以下文章来源于重庆买房知识局，作者秦老师团队

我们整理了重庆主城区多个板块的二手房成交均价，形成房价地图。

顺便，以这些板块为样本、它们的数据为参考，总结了重庆二手房市场目前的5大特征。

如果你近期正在看二手房，今天的内容，一定是你用得上的。

01

重庆二手房市场当前处于什么状态？

量跌、价稳。

总价100-150万的二手房，受市场影响相对较小；总价200万以上的二手房、五六月份时吸引了很多人投资购买的板块，受市场影响更明显。

1，31个板块9月的二手房成交量，对比6月普遍下降七到八成。

虽然9月才过一半，用半个月的成交量去对比一个月的成交量，数据表现肯定不全面。但已经可以看出二手房成交量的下降趋势。

数据来自贝壳重庆研究院

2，以6月的二手房成交量为基准，21个板块这半月的二手房成交量，占到6月的20%-30%。

这些板块的二手房主力成交总价，绝大部分集中在100-150万，符合大多数刚需刚改心理价位，相对来说，成交量的下降会少一些。

双碑算是31个板块中的“特例”，这半个月的二手房成交量占到6月的50%，下降幅度最小。

可能是和井口-双碑在第二次土拍中有大量供地且地价不算便宜有关，拉升了板块的市场预期。

3，

剩下的9个板块，西永、中央公园、江北嘴这半月的二手房成交量，只占6月的10%左右。

西永和中央公园是第一次土拍的“超级大IP”，市场预期向上时被抬升得很快，现在市场预期改变，热度也散得很明显。江北嘴可能和“渝交所”的落空有关系。

其它6个板块，这半月的二手房成交量占6月的比例，高于10%、低于20%。

这些板块的二手房主力成交总价，大多数集中在180万到300万。总价相对偏高、客群偏改善的二手房，成交量受到的影响更明显。

数据来自铭腾机构

4，

尽管成交量下降了，但价格仍然是比较稳定的。

对比6月，31个板块的9月二手房成交均价，有20个目前为止的基本面还是稳定中略有涨幅，尚未出现跌价的趋势。

剩下11个价格略有下跌，以核心区的老城板块为主，比如回兴、九宫庙、杨家坪等。

5，

二手房成交量的下降，主要有两个原因。

首先是二手房贷款难、放款慢，影响了市场流动性。其次是现在全国房地产行业的风声比较紧，影响了市场预期。

02

大学城

数据整理自好好选房

9月成交均价：12013元/㎡

近90天成交量第一的小区：北麓国际城，12946元/㎡

近90天主力成交总价：97-158万

西永

数据整理自好好选房

9月成交均价：14327元/㎡

近90天成交量第一的小区：重庆融创文旅城御林，13892元/㎡

近90天主力成交总价：128-181万

双碑

数据整理自好好选房

9月成交均价：13487元/㎡

近90天成交量第一的小区：华宇温莎小镇，14709元/㎡

近90天主力成交总价：120-183万

03

龙头寺

数据整理自好好选房

9月成交均价：15752元/㎡

近90天成交量第一的小区：上品拾陆，15059元/㎡

近90天主力成交总价：134-198万

回兴

数据整理自好好选房

9月成交均价：11595元/㎡

近90天成交量第一的小区：金鹏两江时光，13499元/㎡

近90天主力成交总价：90万-136万

照母山

数据整理自好好选房

9月成交均价：19858元/㎡

近90天成交量第一的小区：恒大山水城，17329元/㎡

近90天主力成交总价：162万-275万

汽博中心

数据整理自好好选房

9月成交均价：13746元/㎡

近90天成交量第一的小区：建工锦绣华城，14375元/㎡

近90天主力成交总价：132万-240万

04

空港新城

数据整理自好好选房

9月成交均价：12621元/㎡

近90天成交量第一的小区：长安锦尚城，10854元/㎡

近90天主力成交总价：101万-146万

蔡家

数据整理自好好选房

9月成交均价：12409元/㎡

近90天成交量第一的小区：金科城59区，14888元/㎡

近90天主力成交总价：120万-152万

悦来

数据整理自好好选房

9月成交均价：14770元/㎡

近90天成交量第一的小区：首地江山赋，16041元/㎡

近90天主力成交总价：129万-197万

中央公园

数据整理自好好选房

9月成交均价：21258元/㎡

近90天成交量第一的小区：鲁能泰山7号十二街区，21132元/㎡

近90天主力成交总价：179万-249万

礼嘉

数据整理自好好选房

9月成交均价：16829元/㎡

近90天成交量第一的小区：华侨城云溪别院，17825元/㎡

近90天主力成交总价：173万-315万

05

观音桥

数据整理自好好选房

9月成交均价：14391元/㎡

近90天成交量第一的小区：半山华府，17376元/㎡

近90天主力成交总价：98万-166万

大石坝

数据整理自好好选房

9月成交均价：14413元/㎡

近90天成交量第一的小区：首创鸿恩国际，17063元/㎡

近90天主力成交总价：110万-192万

南桥寺

数据整理自好好选房

9月成交均价：14583元/㎡

近90天成交量第一的小区：保利香雪，17511元/㎡

近90天主力成交总价：108万-151万

北滨路

数据整理自好好选房

9月成交均价：18319元/㎡

近90天成交量第一的小区：龙湖春森彼岸，22515元/㎡

近90天主力成交总价：182万-313万

江北嘴

数据整理自好好选房

9月成交均价：22376元/㎡

近90天成交量第一的小区：中海紫御江山紫峰，22124元/㎡

近90天主力成交总价：230万-339万

06

大坪

数据整理自好好选房

9月成交均价：14808元/㎡

近90天成交量第一的小区：奥园康城A区，13314元/㎡

近90天主力成交总价：110万-187万

南坪

数据整理自好好选房

9月成交均价：13059元/㎡

近90天成交量第一的小区：和记黄埔御峰，15917元/㎡

近90天主力成交总价：93万-154万

茶园新区

数据整理自好好选房

9月成交均价：13827元/㎡

近90天成交量第一的小区：同景国际城W组团，16892元/㎡

近90天主力成交总价：107万-179万

弹子石

数据整理自好好选房

9月成交均价：16512元/㎡

近90天成交量第一的小区：中海阅江阁，18876元/㎡

近90天主力成交总价：126万-185万

四公里

数据整理自好好选房

9月成交均价：13090元/㎡

近90天成交量第一的小区：金阳罗马假日，13348元/㎡

近90天主力成交总价：108万-144万

南滨路

数据整理自好好选房

9月成交均价：15289元/㎡

近90天成交量第一的小区：阳光100国际新城，16142元/㎡

近90天主力成交总价：129万-260万

07

华岩

数据整理自好好选房

9月成交均价：10834元/㎡

近90天成交量第一的小区：恒大雅苑，10593元/㎡

近90天主力成交总价：87万-127万

石桥铺

数据整理自好好选房

9月成交均价：13254元/㎡

近90天成交量第一的小区：大城小爱，15458元/㎡

近90天主力成交总价：98万-135万

杨家坪

数据整理自好好选房

9月成交均价：13916元/㎡

近90天成交量第一的小区：保利花半里玫瑰园，18762元/㎡

近90天主力成交总价：101万-173万

石坪桥

数据整理自好好选房

9月成交均价：13689元/㎡

近90天成交量第一的小区：保利爱尚里尚佳，16120元/㎡

近90天主力成交总价：104万-140万

谢家湾

数据整理自好好选房

9月成交均价：14557元/㎡

近90天成交量第一的小区：华宇春江花月，14107元/㎡

近90天主力成交总价：105万-185万

08

李家沱

数据整理自好好选房

9月成交均价：10849元/㎡

近90天成交量第一的小区：珠江城长江府，12439元/㎡

近90天主力成交总价：90万-128万

龙洲湾

数据整理自好好选房

9月成交均价：12012元/㎡

近90天成交量第一的小区：旭辉城橙郡，13959元/㎡

近90天主力成交总价：90万-131万

九宫庙

数据整理自好好选房

9月成交均价：11109元/㎡

近90天成交量第一的小区：绿地城，11620元/㎡

近90天主力成交总价：97万-139万

数据说明：

31个板块筛选标准：8月二手房成交量排名前20的板块（数据来自贝壳重庆研究院）、1-8月新房成交量排名前10的板块（数据来自铭腾机构）、关注度高但未进入前面两个榜单的板块，比如北滨路、南滨路等

31个板块二手房数据：9月的二手房成交量和成交均价、近90天二手房成交量最高的小区、近90天二手房主力成交总价（整理自好好选房）

·THE END·

板块分析

悦来丨大学城丨中央公园 丨科学城丨照母山丨悦来生态城丨龙洲湾丨南滨路丨西永丨巴滨路丨龙兴丨鹿角

品质关切

协信春山台丨卓越皇后道丨鲁能星城外滩丨绿地海外滩丨中粮中央公园祥云丨奥园天悦湾丨鲁能泰山7号

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