房企背后的大佬

破产重整的北大方正，曾经总资产超过3000亿，旗下有六家上市公司，北大资源就是其中之一。

即使进入破产程序后，还是吸引了很多企业，据说有29家意向投资者报名。

最终确定的三位“白衣骑士”中，除了平安，还有华发集团、深超科技。

中国平安和华发集团将按7：3的比例受让新方正集团不低于73%的股权。深超科技单独“接盘”了北大方正旗下方正微电子。

平安接手北大资源，其实并不意外。

在外行眼里，平安或许是保险、金融的代名词，跟房地产的关系似乎不大。

但地产人都知道，平安一直是房地产行业的隐形投资者，在房地产行业如鱼得水，堪称高端玩家。

你熟悉的碧桂园、旭辉、华夏幸福、融创、金茂等各大房企背后，都有平安的身影。

2015年，平安斥资63亿，成为碧桂园第二大股东，持股占比9.9%

2017年7月，平安入股旭辉，共拥有旭辉控股约2亿股股份，占其已发行股本73.67亿股的2.72%。

2018-2019年，平安先后两次入股华夏幸福，共计投入资金179.73亿元。

在平安投资地产的版图里，这些还只是一小部分。

平安在地产行业的投资有3000亿之多，投资的房企超过20多家，包括融创、招商蛇口、金茂等多家知名房企。

这些数字让很多房企都望尘莫及，要知道，超过3000亿规模的房企寥寥无几。

三百六十五行，每个行业都希望获得金主青睐，平安为什么会偏偏看中房地产行业呢。

投资收益丰厚

一方面，房企与险企之间确实存在互补性。

房地产本身就是一场金融游戏，盖房、拿地都需要钱。平安手里刚好有大量的低成本资金，可以给房企提供稳定的现金流。

另外，和其他行业相比，房地产行业的投资回报相对比较高，比较符合平安投资的特点。

如果投资眼光精准，选对优秀房企，收益也是很丰厚的，躺着就能把钱赚了。

通过成为房企背后的大佬，再借助房企赚更多的钱。

比如2015年投资碧桂园，随着碧桂园股价一路上涨，在2018年平安套现4.55亿港元，获利5倍以上。

2013年底，平安通过资管计划参与绿地集团增资扩股，绿地上市后连续减持，套现约80亿元。

2020年房地产投资市场比较低迷的时候，平安再次逆势而为。

接手雅居乐、万科等项目股权，还与中海、中南建设、金地、新鸿基等进行项目合作开发……

关于投资房地产，平安一直是纯财务性投资，不参与经营管理，不搞恶意收购，不做野蛮人。

在房企低估值的时候抄底，在高估值泡沫的时候全身而退。

判断精准、眼光独到，从不恋战，堪称地产行业高端玩家。

自身实力雄厚

当然，最重要的还是自身实力过硬，有底气。

2020年，平安总资产已经达到8.8万亿。

关于平安，地产君还看到过一个故事：

说早年间，平安和一家知名房企一起在上海拍下了一块宅地，本来早就可以开盘了。

但要执行“政府指导价”，远低于市场价，当然也远低于平安的预期价格。

按照这家房企的正常做法，再低也要开盘啊，只有不亏本就行，毕竟现金流跟利润率要权衡取舍，在当前特殊调控时期，不能两样都得。

但是平安不这么玩。

他们的决定是：既然现在不能按市场价开盘，那就等到两年之后交付之时再卖。

毕竟平安也等得起。

所以说，能成为房企们的金主，主要还是自己有实力。

房地产行业是个烧钱的行业，没有实力也只能望而却步。

地产君查了下，2020年总资产排名前五的房企是：恒大2.3万亿、碧桂园2万亿、万科1.87万亿、绿地1.3万亿、保利1.25万亿。

也就是说恒大、碧桂园、万科、绿地、保利总资产相加，才抵得上一个平安。

2019年，平安高管就说过：以平安7万多亿元的总资产角度看，在地产相关的债权、股权及物权的资产占比不到3%。

从保险资金的角度看，平安在地产方面的股权投资占比在2.2%，加上债权和物权，占比也只有7%多一点。

而国家允许保险公司的不动产投资比例可以到30%。

所以我们看到的千亿级天文数字的投资，对平安来说并不算多。

而通过持股地产巨头，地产公司成了平安的打工人，平安坐享业绩分红。

TOP10房企中，几乎有一半都和平安有关联。

所以说，你在给老板打工的时候，你的老板可能正在给平安打工。

四舍五入，可能连你也是平安的打工人。