阿里西南总部搬迁,弹子石CBD楼市有何变化?
商界地产 九沛传媒 2020-09-13 19:37:16
摘要: 弹子石的未来,会发展成什么样子?你看好弹子石吗?

编者荐语:

近日,知名“歌手”马云线上与天后王菲K歌,如果“云”知道在重庆弹子石老街​唱响。这件事​的背后,有何故事?折现出弹子石​怎样的现状?

以下文章来源于重庆楼市,作者陈陈

重庆楼市

重庆楼市

重庆专业的房地产新媒体平台,重庆房价、楼盘优惠、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考

鸟姐说:

弹子石,重庆三大CBD之一。随着南岸区成为两江四岸核心区之一,这里也成为重庆主城核心中的核心。

最近,阿里巴巴西南总部搬迁弹子石,是出于怎样的打算?又将为区域带来哪些改变?一起来看!

今天一起床,我刚看看手机上的花呗,买了房,没钱还了啊,就看见群里和论坛里面到处都是我的大债主,马云baba到南岸区来了,准确的说是去弹子石了。

视频来自重庆购物狂

图片来自重庆购物狂

截图来自重庆购物狂

一石激起千层浪,我可以预测,今天中介的朋友圈会嗨翻天了,他们会爆吹两江四岸的房子, 说什么马总是来重庆买房的啊之类的话

到底马云来重庆干嘛呢?真的是买房吗?文中,我统计了整个弹子石板块的土地成交情况,新房和二手房的情况,但是接着看文章就能见到,绝对的干货,让你不去弹子石就对当地楼市一目了然。

01
两江四岸

这次网传马云来到一个两江四岸的网红楼盘,真的是看房子吗?

图片来自重庆购物狂

看些图片和视频,明显是去玩的,那么网传马云来重庆的真正目的不是买房,难道是玩?其实看看我们前天发的文章你就知道原因了。到底网传的马云baba来重庆是真的吗?欢迎大家在留言区讨论。(上述信息来自于粉丝爆料以及购物狂论坛,不代表本号观点)

02
重庆阿里巴巴总部搬迁弹子石?

前几天,重庆楼市二哈的老大,植物系已经去调查了,重庆阿里巴巴总部可能会搬到南岸区弹子石。其实这早有蛛丝马迹。

今年的4月9日,重庆日报就已经爆出阿里巴巴集团与重庆市南岸区签约协议。

紧接着5月份,在关于建设“两江四岸”核心区的新闻成为全重庆人民的讨论话题上,真情流露出了阿里巴巴进入弹子石的决心。

重庆楼市二哈的老大,植物系大V就第一时间抢了这个热点,我们也发了二条文章

在弹子石商务区,阿里巴巴的醒目招牌,预示着真相。

多方打听阿里巴巴将要入住的就是这栋大厦。

阿里巴巴的落户,除了为弹子石带来更多的税收收入和就业机会以外,也会带动周边房价和房租的变动。原因非常简单,“有钱”。

所以,这次马云来重庆,大概率是为了总部在弹子石的事,和买房啊,看中两江四岸没有关系,但是重庆抖音界的大佬,小川防盗门,也放出豪言,要带“她”去看房,怎么他变成了她了。

我还是那句话,别去追热点区域的房子,各位还是和我一起看看弹子石板块楼市到底现在是个什么情况。

03
弹子石板块楼盘现状

先看看新房市场,土地价格是新房市场的关键,现在弹子石板块最新的拿地的开发商有13家左右,我们看看他们拿地的区位和价格。

本段图片和数据来自锐理数据

01 华发

拿地时间:2019-11-15

容积率:1.61

总体量:9.68万㎡

土地成交楼面地价:10068元/㎡

性质:二类居住用地、娱乐康体用地

项目为 华发四季半岛 价格没有出来

02 保亿

拿地时间:2019-11-15

容积率:1.88

总体量:11.44万㎡

土地成交楼面地价:10008元/㎡

性质:二类居住用地、娱乐康体用地、其他服务设施用地

项目为 御江临风,项目价格现状还未知

03 融侨

拿地时间:2019-06-21

容积率:1.50

总体量:1.72万㎡

土地成交楼面地价:10223元/㎡

性质:二类居住用地

项目:融侨星域

价格:

区位:

04 融侨

拿地时间:2018-05-4

容积率:3.50

总体量:3.5万㎡

成交楼面地价:9946元/㎡

性质:公共交通场站用地、二类居住用地、商业用地、商务用地

项目:融侨首玺

价格:

区位:

05 金地

拿地时间:2017-06-13

容积率:3.00

总体量:7.62万㎡

土地成交楼面地价:10000元/㎡

性质:二类居住用地

项目:金地首创两岸风华

06 东原

拿地时间:2016-07-20

容积率:2.95

总体量:44.38万㎡

成交楼面地价:2636元/㎡

性质:娱乐康体、商务、商业、二类居住、服务设施用地

项目:铂悦澜庭

二手房最新情况

07 蓝光

拿地时间:2015-09-28

容积率:2.94

总体量:6.84万㎡

成交楼面地价:3144元/㎡

性质:二类居住用地

项目:蓝光帕提欧

拿地时间:2012-11-16

容积率:3.32

总体量:42.61万㎡

成交楼面地价:4037元/㎡

性质:二类居住用地

项目:蓝光COCO时代

08 盛迪亚+中核(天誉收购)

拿地时间:2013-12-06、2013-12-18

平均容积率:3.81

总体量:83.58万㎡

平均成交楼面地价:4032元/㎡

性质:二类居住用地、商业服务设施用地、艺术传媒用地

项目:天誉智慧城

原来的项目名称是紫金一品

9 正凡地产

拿地时间:2013-12-03

容积率:3.51

总体量:17.08万㎡

成交楼面地价:4566元/㎡

性质:二类居住用地、商业服务设施用地

项目:泽科弹子石中心

10 华润

拿地时间:2013-05-20

容积率:3.50

总体量:15.02万㎡

成交楼面地价:3796元/㎡

性质:二类居住用地、商业服务设施用地

项目:华润凯旋天地

11 泽京

拿地时间:2012-03-19

容积率:4.50

总体量:5.74万㎡

成交楼面地价:1745元/㎡

性质:二类居住、商业金融业、公共交通

项目:泽京微V

12 中海

拿地时间:2007-11-14

容积率:3.72

总体量:210万㎡

成交楼面地价:3568.96元/㎡

性质:商业金融业、二类居住、社会停车场库、文化娱乐等

项目:中海国际社区

这干货可以吧,弹子石现在核心区的主要楼盘情况,就这些了。接着说说弹子石这个板块。

04
CBD的崛起

弹子石,虽然曾经作为重庆三大CBD之一,与江北嘴解放碑三足鼎立。但提到弹子石,人们更多的印象仅仅是洋人街、老街巷、水码头。他们根本不曾觉得这里是CBD,多年来一直暗淡无光,似蒙上了一层灰。

直到环线的开通、洋人街拆迁、土拍的节节高升和两江交汇处的爆红,弹子石板块成为了大家热议的话题,人们说着这里发生的变化,猜测着这里未来潜力,研究着这里的发展规律......

作为重庆主城最后一个CBD,弹子石未来仍然可期。

首先交通瓶颈已大为改善,除了轨道交通,整个区域已形成6桥、5路、3隧道的立体交通网络。已投用的寸滩大桥连接弹子石中央商务区、江北两路寸滩保税港区、两江新区;以及轨道环线,步行百米即可换乘各大轨道线;可快速到达机场和主城各个区域,形成了水、陆、空交通体系的完美搭建。

其次,洋人街的搬迁是重要节点,延伸段所在区域或将整体提档升级。此外,之前大家所关心的弹子石CBD管委会被撤销一事,事实上,是弹子石CBD管委会与南滨路管委会合并,也意味着南滨路和弹子石合并,南滨路延长到弹广路,一起升级打造!

更重要的是,主城可开发地块其实已不多,弹子石地块的稀缺性已经显现,市商委的进入,其实也彰显了要把其打造为“重庆的弹子石”的意图。

加上这次阿里巴巴的入住,带来的吸附效应,现在还未知,不过说句实话,我还是很看好南岸区的崛起。

现在的弹子石只是需要一点时间,在不久的将来,弹子石将会成为重庆名副其实的三大CBD之一!

对于弹子石的未来,会发展成什么样子?你看好弹子石吗?欢迎大家留言区讨论。

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如有意请致电:8803 8888

·THE END·

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标签弹子石    CBD楼市  

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