01.

约在20年前。

重庆刚刚直辖，重庆楼市刚刚起步。

地产界笼统的归为四大派别，即海派、粤派、渝派、京派，分别代表“东、南、西、北”风格迥异的四大派系。

前面两篇，我们分别说到其中“能打能拼“的闽系和“一潮又一浪”的川系。

今天我们来讲述，今非昔比房企续集的京派房企往事。

02.

说到这个派别，不免会想到北京与天津的房企。

京派房企的江湖地位无出其右。

万通擎举中国地产大旗，华远化身地产先驱企业，金融街缔造“中国华尔街”神话，SOHO中国叱咤北京地产江湖……

由于京派房企多为国企或者有国资背景，所以本文主要为国央房企。

我们粗略的划分为以华润、金茂为主的“老京系”，还有以中铁建、大悦城为主的“新京系”。

早年间，由于北京调控措施相对较严，楼市遭受冲击较大，成交量持续低迷。全国房企借机涌入北京，“北漂”洪流顿时让市场竞争高度激化。

北京本土房企坐失主场优势，怯战避战，业绩下滑，集体沉沦。

随之，全国布局，正式开启。

那么，为什么会将天津纳入京派？为什么还要讲天津房企？

其实天津房企在重庆表现并不突出，更多于集中本土发展。

事实上，那个传奇房企的前身顺驰，正是发家于天津，也就是现在的融创中国。

03.

孙宏斌，1963年出生于山西的一户普通农村家庭。

在他人生的前27年都过得很顺利，考上清华，硕士毕业，进入联仅凭四年就从一个普通员工升为了管理着全国18家分公司的联想发展部总经理。

如果不出意外，以后的孙宏斌将是联想的接班人。后于1990年，孙宏斌因挪用公款被判处5年有期徒刑。

1994年，孙宏斌在天津创办了顺驰，做房产中介的生意。

第二年，在柳传志和中科集团董事长周小宁的支持下，三家各出了500万成立了合资的房地产公司。

1996年，正式进军房地产。

（传奇企业家，孙宏斌。）

孙宏斌的战略就两个字“速度”。2002年底，顺驰从零起步，用了7年时间在天津开发了20个项目，占到了天津开发总额的20%。

2003年在一次房地产相关会议上，孙宏斌这个小人物迅速进入大佬们的视野，因为他在会上说：“顺驰的目标就是全国第一，也就是要超过在座的所有房地产公司，包括业界品牌最好，营业额最大的万科！”

王石听到后坦然一笑，没放在心上。

03年顺驰的销售额是45亿，04年销售额已经接近100亿。

也就是在这年，顺驰改名叫做融创，融创也选择了西南首站重庆。融创奥林匹克花园以千亩大盘，掀起了重庆向北的大浪潮。

这才是刚刚开始。

刚进入重庆市场的融创，面临的本土知名房企龙湖及金科的双重挑战。

该怎么才能发挥出融创的特质？

比如，文旅城的桃花源、石桥铺的国宾壹号院、南山上的溪山春晓等等等等。

但终究一切还得用结果来说话。

从2014年融创首次拿到重庆销冠，到2016年再次以116亿排名第一。2017年，融创230亿夺冠。2018年，2019年，2020年，2021年融创依旧还是那个第一名。

04.

再来说老京派，

2006年，拿下九龙坡建设厂地块，落下第一枚棋子，那就是华润。

那时的重庆，面临西区的工业没落，与逐渐明亮的城市发展形成对比。

然而，如何能将这个区域再次燃起？考验的还是开发商的理解。

如果你要问重庆当下最为高质量的楼盘，华润二十四城必是其中之一。

形容一个歌手，出道即巅峰当然是不错的美誉。但是仅凭一首成名歌曲，既没上限，也丢掉了下限。

不同的是，在华润二十四城过后，2013年万象城的正式开业，已被业界人士认为是足以影响城市化进程模式的重要事件之一。

引入包括Hermes、Moncler、Longchamp、Bottega Veneta等在内的30余个国际顶级品牌，成为重庆档次最高的奢侈品集中地。

如今开业多年，它依旧是重庆商业消费力的代表。

华润的发展在重庆可以用一鸣惊人来形容，而金茂可以说是典型的一招鲜，吃遍天。

2011年，中国金茂首次入渝，伴随的是重庆最为重要的城市发展阶段。

本来可以选择扩张。

事实上，金茂是个不依赖土地投资逻辑扩张的房企。

什么意思呢？

大量的房企在扩张都必须有个前提，而这个前提就是，得有地，有大量的地，而拿地本身又存在一定的不确定因素，也就是风险。

不同的是，金茂应该是能依靠产品实现规模化扩张的房企。

他们战略聚焦，行动精准，步步突围。

比如，入渝首作金茂珑悦，金茂悦，即使放到现在也是很不错的作品。

05.

说到这里，为什么要把京派有新老之分？

第一是在创立时间及背景有所差别。

第二是一个象征着老牌强企的光辉渐逝，一个象征着新血正冉冉升起。

2016年中铁建、大悦城进入重庆，事实上，他们进入的时间正是重庆地产最高点的时候。

先说中铁建，

正式进入重庆市场后，中国铁建地产怀揣着"立足于城市贡献，挖掘长江文化根脉"的执着，深耕高端市场。

以40.8亿的总价拿下江北嘴滨江沿岸最后的高端居住用地后，为显露大平层豪宅的优良基因奠定了基础，也就是位于长江边的中国铁建·西派城。

入渝次年，实现29.8亿元销售额，位列房产销售第18位，你要知道中铁建地产仅凭3个在售项目的成绩，可以说是深受市场青睐。

（西派城极具代表性的外立面。）

说到大悦城，很多人都会发出疑问，大悦城是谁？

其实大悦城就是中粮集团下的地产集团，大悦城是个更为年轻化的名字。

你不知道的是，中粮集团也是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。

比如，2016年的中粮鸿云、2017年的中粮中央公园祥云、2020年的中粮天悦壹号，以及

如果你去看过新京派的产品，你会很惊奇的发现在这个市场环境下，无论是他们的精装还是产品户型，几乎可以作为当下地产行业的新标杆。

时代终将过去，有些企业正值年轻。

今非昔比，房地产行业的另一个时代，他们能活得更好吗？

06.

4月8号中環万象城正式集中启动。

4月28日大悦城控股再次拿地重仓中央公园。

5月1日金茂西南总部由重庆迁往成都。

至于融创重庆留给我们的谜底还有很多，请静观其变化。

事实上，京津系房企是出了名的稳定企业。

事实上，他们在重庆的往事依旧光辉且灿烂。

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