2月重庆新房、二手房均上涨,市场怎样了?
房产君 重庆房产发布 2021-03-16 20:12:11
摘要: 重庆最高楼面价今年是否会破1 5万

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在普通大众心里,315晚会是一个独特的存在。

特别是在每年315前的一周左右,外界都很期盼,哪家企业或者哪个品牌会登上315晚会的舞台。即便期待的今年没有上榜,也期待着明年的315晚会能曝光。

因为,这个国家级的消费维权类节目,关注度高,企业或品牌被点名后,行政机关处理速度快,让人拍手称赞。

但被报道的只是少数问题,治标不治本。

在今年央视315晚会上,涉及瘦肉精羊肉、人脸数据滥用、个人简历信息泄露、搜索引擎存在虚假医疗广告等问题被曝光。

随后,

农业农村部连夜派工作组调查瘦肉精羊肉;

北京有关部门赴360公司总部调查;

长安福特和英菲尼迪声明变速箱问题解决方案;

前程无忧、智联招聘和猎聘联合抵制侵权行为。

......

作为一个专注于房地产领域的自媒体,在315晚会上,没有看到关于房地产或者房企的信息,说实话还是稍稍有点遗憾。

日常生活中,关于房地产行业的投诉和维权是比较常见的。不过,大家放心,为了给消费者一个渠道和出口,重庆房产发布常年接受关于房地产行业类的投诉和维权。我们始终与消费者在同一战壕。

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315晚会一过,2021年的一季度也步入尾声。

今天,我们从市场角度,来看看今年一季度前两月重庆楼市的情况。

其实,我们一直想做一个重庆楼市今年开局以来的情况,但没有合适的机会。是因为,我们力求数据的精准和客观,一直在等官方数据。

昨天,国家统计局的数据来了。

2月份,重庆楼市情况如何?

简单概括为:新房和二手均在上涨

国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。重庆新房环比上涨0.4%,同比上涨5.7%。二手房环比上涨0.2%,同比上涨0.7%。

分城市来看,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手住宅销售价格环比上涨1.1%。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

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重庆楼市回暖了吗?

不要轻易下结论。先来看看行业共性。

提到行业共性,就绕不开以下几个核心指标。

1,房地产开发投资

前两月,全国房地产开发投资13986亿元,同比增长38.3%;其中,住宅投资10387亿元,增长41.9%。也就是说住宅投资增长超4成。西部地区投资2834亿元,增长45.1%。

2,商品房销售

前两月,商品房销售面积17363万平方米,同比增长1.05倍;其中,住宅销售面积增长1.08倍;

商品房销售额19151亿元,增长1.33倍;其中,住宅销售额增长1.44倍。

落脚到西部地区,商品房销售面积5004万平方米,增长95.1%;销售额3620亿元,增长1.04倍。

3,房企到位资金

前两月,房地产开发企业到位资金30560亿元,同比增长51.2%。

那这些数据说明了什么:

☞ 很明显可以看出的是,销售投资同比快速增长。

其原因,这是由于去年同期基数较低,以及主要城市热度较高和就地过年等多重因素的作用。整体而言,1-2 月房地产投资及拿地维持了前期较高的热度,但“三道红线”扩围及核心城市调控或对后期投资增速产生一定影响。

☞ 疫情受控之下,开竣工面积同比快速增长。

由于国内疫情得到较好控制,今年前2 个月工程进度已恢复正常。1-2 月新开工面积同比快速增长,但速度显著慢于销售增速;随着前期购置土地逐步开工,未来市场供需矛盾或出现一定的缓解。

☞ 良好销售状况推升开发资金来源整体增速。

销售端的快速增长带动开发资金来源中定金及预收款和个人按揭贷款增速明显提升,成为推升整体资金来源增速的主要因素。展望后市,销售回款将成为支撑开发资金增速的重要来源。

还有最重要的一点是,1-2月房地产行业延续快速恢复态势,并继续成为拉动整体经济增长的重要因素。

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其实,自2月以来,顶层再提住房问题。

顶层政策延续前期“房住不炒”基调,继续从金融监管等角度促进行业平稳健康发展,并提出“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”等。

而在土地政策层面,也有不少重大改革。

据了解,多地发布土地供应新规,如青岛提出全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动;上海提出要合理制定土地出让方案,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价等。

从近期重要会议的表述来看,2021年整体的政策基调仍将保持稳定,金融监管将是未来行业调控的重点方向。

在重庆土地政策层面,目前则没有进一步的消息。但从土拍市场,似乎也可以发现一些端倪。

春节后的开年第一拍,2月19日,佳兆业以8702元/㎡的楼面价拿下大学城金阳第一农场附近一块地,溢价率57.6%,再次刷新了西永大学城的楼面价记录。

同日,春风地产在彩云湖拿下的地块,楼面价达到13257元/㎡,溢价率49%,这个楼面价能排重庆历史第四的高位。

在整个2月份,重庆土地市场共计成交地块为6宗,其中5宗二类纯居住用地,占比为83%;4宗地块溢价成交,平均溢价率约为35.40%。6宗地块共计揽金34.806亿元,总计成交面积为443.54亩,未来可建体量为45.9517万方,平均成交楼面价约为7956元/㎡。

春江水暖鸭先知。从这些信息中,开发商拿地热情高涨,溢价率是其中一个指标。随着面粉价格的高涨,必然传到终端市场。

我们有一个大胆的预计,重庆最高楼面价,会不会在今年突破1.5万大关。这当然肯定是核心区域的地块。只是这一块地会是在哪里?目前不得而知。

说了这么多,回到前面的问题,总结还是一句话:重庆的楼市,有它独特的因素在里边,短时间内上涨和下跌都是情理之中,但温和上涨的态势或是长时间的一个逻辑。

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标签楼市  

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