今年重庆楼市起步艰难，但市场复苏的来临，比所有人想象中更快。

五一期间，御璟悦来售房部的人气一路走高，单周成交金额超7000万元，在主城能排进单盘前十。

不仅如此，御璟悦来5月成交金额累计突破1.8亿，占据悦来板块洋楼销售TOP1。

目前来看，虽然房产市场有所回暖，但大部分购房者仍然非常谨慎，观望态度明显，担心短期内市场还有不确定性。这种时候，想要打动他们的难度就会增加。

那么，御璟悦来为什么能做到？

1.买房的好时机来了

可能在很多人眼里，现在房子很难卖。但需要注意的是，御璟悦来这类头部产品，它们的带货能力，比想象中强得多。

成交方面，市场回暖趋势明显。

4月，重庆主城商品住宅成交162万方，环比增加35%；5月，重庆主城商品住宅成交281万方，环比增加21%。

从3月复工复产以来，原本很多人以为楼市还会沉寂一段时间。但从目前的数据来看，事实并非如此。

尤其是五一假期，作为今年的第一个小长假，头部品牌房企支撑放量，企业月度冲量及5.1企业促销，让重庆楼市成交迎来一个小高潮。

还有土地方面，供销形势也良好。

从5月以来，政府供地提速，并且价格都还不低（5月楼面均价7546元/㎡），比如茶园、大公馆、大石坝楼面地价都过万了。

房企的拿地积极性也在升温，融创、保利、金辉、金科、华宇等，最近都有所斩获。能看出，房企对重庆市场还是看好的。

对于购房者来说，买房这件事很挑时机。

楼市刚开始复苏，意味着市场尚处于买方市场，这种时候房企会更重视成交，比如五一就是一个很好的例子。

接下来，甚至可能还会有房企开启618年中钜惠。毕竟今年随着全网“云带货”的兴起，直播卖房已经不是新鲜事。

这些特殊节点，目前尚能享受到一定优惠，无疑是买房的好时机。要知道，伴随市场不断回暖，这样的机会越来越少，购房门槛也会越来越高。

2.成熟区域转化率更高

网上很流行一句话：最好的爱情，是在对的时间遇到对的人。现在的房子不是不好卖，而是更看重区域，成熟区域转化率更高。

御璟悦来的热销，就是典型案例。

它所在的悦来板块，是重庆两江新区核心，是高品质居住为主，辅以商业服务、商务办公、科技研发、休闲游憩等城市功能的生态宜居综合区域。

整个悦来新城包括了三大板块，悦来会展城、悦来智能城和悦来生态城。其中，悦来生态城是全国首批8个“国际级”绿色生态示范城区之一。提醒一下，重庆主城各大板块，只这一个是国家级。

悦来生态城效果图

悦来生态城的规划很超前，是重庆打造的首个绿色集中供能宜居城区。它划分成三个可再生能源供能区，每个供能区会建设一个绿色可再生能源中心，实现为总共311万㎡建筑提供冷暖集中供应。

这里的配套，更是大城已成。

比如交通。

除了已经开通的轨道国博线，轨道6号线支线二期也即将贯通，再加上已完工的礼悦滨江路（待通车），届时开到欢乐谷和礼嘉天街，也就几分钟的车程。

区域规划效果图

比如商圈。

从政府的规划来看，商圈以高义口圆形生态广场为中心广场，围绕高义口地铁站，在站口约400米范围内布局商场、公园、文化等商业设置。约40万㎡体量商业，等于3个爱琴海购物公园；

还有公园。

据了解，张家溪生态公园规划用地面积58公顷，以溪谷为空间轴线，规划打造一个集体育休闲、儿童乐活、都市农园、户外拓展为一体的生态谷地公园。作为城市难得的生态溪流谷地，一点也不输给“隔壁”的中央公园。

张家溪湿地公园实景图

成熟区域的房子，它的价值已经兑现，几乎不会受到市场周期的影响。所以说，御璟悦来热销不是偶然，购房者也不是盲目买单。

3.好户型更容易出爆款

今年很特别，几个月的“禁足期”改变了不少人的居住观。很多人对于居住环境提出了更高的要求。最直观的，就是对户型的重视，不仅要空间足够，还要尺度舒适、功能性强，总之必须满足所有的家庭需求。

一层4户、三室、两卫、双阳台、横厅、U型厨房……这些都是御璟悦来能够吸引购房者的原因。

只看户型，御璟悦来就能跑赢大多数竞品。

1.约6.3米大横厅＋28㎡大客厅

现在的购房者对大横厅很看重，整体视野要开阔，采光面要更大，还得外接个超宽阳台，最好能在客厅呆一个周末都不觉得压抑。

御璟悦来套内约82㎡的户型，有约6.3米横厅，它把走道空间纳入到客厅和餐厅空间中，提高户型的使用效率。

这直接造就了它接近28㎡的奢侈客厅，要知道，这样的尺度放到市场上，基本是四房产品才能配备的。

御璟悦来4期户型图（套内约82㎡）横厅示意

2.约15.4米大面宽＋6.3米大阳台

很多高端产品，真正在居住中才能体现出差别的，往往是面宽。因为大面宽户型在起居舒适度、观景视野上更有优势，你不住进去很难体会。

市场上洋房面宽一般在10米以上，如果做到12米，就能单独拿出来当重点。而御璟悦来做到了最大面宽约15.4米，这意味着它单单是采光面，就比很多产品大30%-40%。

面宽足够大，带给阳台的空间尺度也就更大，约6.3米的阳台，对于三房产品来说已经算得上奢侈。

御璟悦来4期户型图（套内约82㎡）面宽示意

3.270°落地飘窗。

卧室房间的舒适性，窗户是关键因素。

飘窗，是个充满浪漫想象的地方，而御璟悦来这套户型，将飘窗做成了270°落地飘窗，别小看这个名字的变化，它让整个房间有了更敞亮的视觉效果，阳光、清风轻松入户，诗意生活伸手可及。

御璟悦来4期户型图（套内约82㎡）270°落地飘窗示意

4.独立玄关，U型厨房。

小空间有大智慧，好的户型，一定在小地方有亮眼落笔。

就像御璟悦来这套神仙户型，独立玄关保障了居住的私密性，也提供家庭更多的收纳可及，钥匙、雨伞等小件放置在这里，再也不用担心出门会忘记了。

U型厨房，省空间，操作动线流畅，对一个人是享受，对一家人是家庭趣味的强力助攻。

御璟悦来4期户型图（套内约82㎡）玄关、U型厨房示意

5.创新生活阳台。

这个设计明显是从实际生活中抓取的灵感，把生活阳台直接联通卫生间，洗浴后直接晾晒，避免了来回奔波的尴尬。

御璟悦来4期户型图（套内约82㎡）阳台示意

御璟悦来的户型，可以这么说，即便在经历一次“禁足”三个月，一家人也能舒服的宅在家里。

还有很重要的一点，不仅仅是户型空间优秀，它还是一套无缝衔接公园的房子。

不管遇到什么特殊情况，张家溪公园宽阔而安全的户外活动空间，让你至少不用只在家里练愈加，或者围着客厅跑马拉松。

很多人的新居住观，无非是更强调城市生活的品质，御璟悦来满足了这两点：一是房子的功能性和舒适性（大户型）；二是生活有足够的活动半径（大公园）。

这也是它的吸引力，抓住了购房者理想中的居住场景。

一浪更比一浪高。去年御璟悦来本身就是悦来板块“销冠”，而它今年推出的新产品，再次以“后浪”姿态，成为爆款。

御璟悦来动态

首期约13万起入主悦来生态城

建面约93-101㎡公园洋楼全城热销中