集中交付大考上线，最难的考生会是谁？
九沛传媒 商界地产 2020-01-06 18:59:26
平安度过了年终销售业绩大考的开发商们，并没有太多时间安心下来。因为，他们中的很多成员，正在经历另一场大考：集中交付。
当时间的刻度，从2019年跳到了2020年，我们大多数人在心里给了自己暗示：一切清零，重新开始。
新的一年，新的开始，总归要有一些仪式感的东西，比如：吃一顿大餐、列一张愿望清单、送自己一份礼物，或者搬进期待已久的新家。
刘先生一家，就用“搬进新家”的方式，迎接着全新的2020年，开始了一家人的全新生活。
刘先生搬进新家的故事，很特别：头天接房、第二天家具家电就入场，从接房到入住只花了两天时间。当我们1月2日前往刘先生所在的小区时，刘先生一家已经住了进去。
刘先生能够如此快的入住，有一个关键的基础，是因为他购买的是装修房。
2019年12月20日，刘先生接到通知：新房可以在2019年12月30日接房。
2019年12月23日，刘先生联系上工作人员，可以提前办理手续。
2019年12月26日，刘先生前往接房现场，办齐了所有手续。
2019年12月27日，刘先生预定的沙发、冰箱、洗衣机陆续搬进新家。
搬新家，站在2019年来看，是一份自我犒赏；站在2020年来看，是一份新年礼物。当然，在许多人的人生里，这也是最重要的仪式，甚至没有之一。
刘先生接房入住故事的背后，是重庆万科四大项目（万科重庆天地、万科金域学府、万科金色悦城、万科城）正在进行的一波集中交付。踩着2019年的尾巴，重庆万科将“欢迎回家”的接房入住通知书送到了许多业主的手里。
当然，不只是重庆万科，时值年末岁初，还有一大波房企也在进行集中交付。但是，在这一波集中交付的小高峰里，重庆万科的交付更具有特殊性。
众所周知，新房交付时很容易出现维权，相比清水交付，装修房交付的挑战性更强。装修房产品的大规模集中交付，不仅考量着开发企业的产品兑现能力，还包括交付现场的协调能力、物业服务的综合能力。
如果说新房集中交付是一场大考，那么最难的考生一定是：重庆万科。
最近，不少媒体发表了楼盘交付的稿子，关注的都是品牌房企的高光盘。我们认为，把高光盘做好固然重要，但把那些可能并不是利润率最高、知名度最高、期待值最高的楼盘做好，同样也是一件很重要的事情。对于大部分购房者而言，这件事情更加重要。
在重庆万科这一波交付的楼盘中，我们实地看了两个楼盘：万科翡翠天麓二期（以下简称：万科翡翠天麓），万科金域学府翰林二期、五期（以下简称：万科金域学府）。在交付现场，我们关注最多的点，包括：房屋质量、园林呈现、消防设置、交付服务以及有没有特别的加分项等。这里，着重说一下：房屋质量、园林呈现以及加分项。
房屋质量方面，万科翡翠天麓、万科金域学府都给出了应有的品质。
业主接房，首先关注的必然是自家的房子到底要不要得，有没有大的质量问题。从两个项目的呈现来看，作为重庆万科出品的房子，基础的品质保证还是有的。
万科房屋交付到业主手上之前，会经过层层检查。第一次，是土建单位移交给装修单位时，要做建筑主体的审核检查；第二次，是精装修施工方在装修完工后会进行一次自检；第三次，是甲方和监理将抽检不少于20%的产品；第四次，是交付前三个月，第三方的细检单位会再进行检查；第五次，万科合作单位将会进行整体的交付进行评估。
正是因为有了这样的层层把关，才有了万科翡翠天麓、万科金域学府的品质呈现。
万科翡翠天麓，是万科接手重庆天地后交付的首个产品，这一次是第二批次的集中交付，关注度自然是很高的。在寸土寸金的渝中区，360万方的城市综合体已然难得，能够同时享受到“江、山、湖、园、城”资源的住宅产品更是少之又少。所以，我们对万科翡翠天麓的期待值很高。整体来说，从外立面的呈现到房屋内部的细节，高端住宅的品质感是够的，装修风格简单大气、对软装的包容度非常高，同时全屋铺设了地暖、厨房安装了凉霸、卫生间门口还有小夜灯的贴心设计。
万科金域学府，同样是大盘，不过面对的客户基本都是首次置业，所以户型更注重功能性，所有面积的户型都是三室设计，空间利用做到了极致。在装修色彩上，采用的是万科此前非常受欢迎的搭配，有一点点偏黄暖的色调，整体感觉舒适温馨。
园林景观方面，算是小惊喜，两个项目植物生长都非常好，视觉体验感不错。
冬天交付的楼盘，往往会面对一个难题：因为气温太低、大的乔木通常都没有叶子，会让园林景观看起来比较萧瑟。
但我们这一次看的两个楼盘的体验感都非常好，有一个很重要的原因在于，这两个项目都不是第一批次交付，所以园林景观都经过了半年的生长期。当然，为了保证业主看到有生机的景观，重庆万科方面也还是费了一些功夫。
比如，万科翡翠天麓的草坪所栽种的草，就经过了三次更换，最终选用了马尼拉。这个品种的草坪，经常种植在足球场、高尔夫球场上，造价比常见的台湾壹号、台湾二号要贵，但密度感非常好，看起来“密不见土”。万科翡翠天麓围绕着中庭景观打造的塑胶跑道、园区夜景灯的“蝴蝶形状”灯光也都是不错的设计。
万科金域学府留给我们印象比较深刻是：大量的运动场地，包括篮球场、羽毛球场和兵乓球设施。尽管以首置为主，项目仍然留出了一定的架空层空间，这就让老人、孩子在下雨天也能到室外游乐。
▲万科金域学府园林景观
加分项方面，万科翡翠天麓的大门升级、智能门禁值得点赞。
因为万科翡翠天麓和万科金域学府的定位不同，面对的客户群体也不一样，所以加分项方面，万科翡翠天麓会表现的好一些。
一是为了提升归家的仪式感，万科翡翠天麓在原本的方案上，投入了约200多万对入户大门和一个侧门进行了升级。在集中交付期间，万科翡翠天麓精美的铜色大门，与古色古香的新春装饰交相辉映，美成了“别人家的小区”。
二是为了提升社区安保力度，万科翡翠天麓的每栋单元入户门边，都配置了智能门禁设备，该门禁系统配置人脸识别功能，并和辖区内派出所联网，搭载万科物业住这儿app手机蓝牙开门功能，既便捷又安全。
“美居中心”也算是加分项。在万科翡翠天麓、万科金域学府，都设置了美居中心，这是由万科物业与第三方公司合作打造的，通过美居中心样板间，万科业主可以根据自己的需求，选择购买美居中心的家具产品，快速便捷的完成家居家装布置。
整体来说，重庆万科集中交付的表现不错，在交付现场我们跟几位业主进行了简单沟通，大家的反馈也比较好。
不过，因为交付的是精装产品，也不可避免的会出现一些小的瑕疵，例如有业主说房屋墙壁上有小的污渍、客厅木地板的拼接颜色不美观、卧室玻璃有小的划伤等。
对此，保修中心也都安排了专业团队全天值班，为业主提供房屋维修整改服务。与此同时，万科精装修产品会提供2年的维保修服务，免除业主的后顾之忧。
我们发现，越来越多的开发商，不再把房屋交付这件事“藏”起来，而是通过更加开放的方式保持良好的沟通，比如：开设工地开放日、邀请媒体代表监督测评等，这是整个行业的进步。
当下，重庆已经有一批开发企业在做这件事，重庆万科只是其中之一。但这还不够。
我们更期待的是，这种开放能成为一种常态，成为行业的共识，成为每一个开发企业的常规动作。
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