集中交付大考上线,最难的考生会是谁?
九沛传媒 商界地产 2020-01-06 18:59:26
回家的仪式感
平安度过了年终销售业绩大考的开发商们,并没有太多时间安心下来。因为,他们中的很多成员,正在经历另一场大考:集中交付。
01.
时间原本没有刻度,我们赋予了刻度。
当时间的刻度,从2019年跳到了2020年,我们大多数人在心里给了自己暗示:一切清零,重新开始。
新的一年,新的开始,总归要有一些仪式感的东西,比如:吃一顿大餐、列一张愿望清单、送自己一份礼物,或者搬进期待已久的新家。
刘先生一家,就用“搬进新家”的方式,迎接着全新的2020年,开始了一家人的全新生活。
刘先生搬进新家的故事,很特别:头天接房、第二天家具家电就入场,从接房到入住只花了两天时间。当我们1月2日前往刘先生所在的小区时,刘先生一家已经住了进去。
刘先生能够如此快的入住,有一个关键的基础,是因为他购买的是装修房。
可能很多人不相信,但真实的时间轴就是这样:
2019年12月20日,刘先生接到通知:新房可以在2019年12月30日接房。
2019年12月23日,刘先生联系上工作人员,可以提前办理手续。
2019年12月26日,刘先生前往接房现场,办齐了所有手续。
2019年12月27日,刘先生预定的沙发、冰箱、洗衣机陆续搬进新家。

刘先生新房所在小区——万科金域学府
02.
搬新家,站在2019年来看,是一份自我犒赏;站在2020年来看,是一份新年礼物。当然,在许多人的人生里,这也是最重要的仪式,甚至没有之一。
刘先生接房入住故事的背后,是重庆万科四大项目(万科重庆天地、万科金域学府、万科金色悦城、万科城)正在进行的一波集中交付。踩着2019年的尾巴,重庆万科将“欢迎回家”的接房入住通知书送到了许多业主的手里。
当然,不只是重庆万科,时值年末岁初,还有一大波房企也在进行集中交付。但是,在这一波集中交付的小高峰里,重庆万科的交付更具有特殊性。
一是,重庆万科交付的产品,都是装修房。
众所周知,新房交付时很容易出现维权,相比清水交付,装修房交付的挑战性更强。装修房产品的大规模集中交付,不仅考量着开发企业的产品兑现能力,还包括交付现场的协调能力、物业服务的综合能力。
如果说新房集中交付是一场大考,那么最难的考生一定是:重庆万科。
二是:重庆万科交付的楼盘,更具有普遍性。
最近,不少媒体发表了楼盘交付的稿子,关注的都是品牌房企的高光盘。我们认为,把高光盘做好固然重要,但把那些可能并不是利润率最高、知名度最高、期待值最高的楼盘做好,同样也是一件很重要的事情。对于大部分购房者而言,这件事情更加重要。
在重庆万科这一波交付的楼盘中,我们实地看了两个楼盘:万科翡翠天麓二期(以下简称:万科翡翠天麓),万科金域学府翰林二期、五期(以下简称:万科金域学府)。在交付现场,我们关注最多的点,包括:房屋质量、园林呈现、消防设置、交付服务以及有没有特别的加分项等。这里,着重说一下:房屋质量、园林呈现以及加分项。

万科翡翠天麓集中交付现场
万科翡翠天麓交付楼栋
万科金域学府交付现场
万科金域学府交付楼栋
03.
房屋质量方面,万科翡翠天麓、万科金域学府都给出了应有的品质。
业主接房,首先关注的必然是自家的房子到底要不要得,有没有大的质量问题。从两个项目的呈现来看,作为重庆万科出品的房子,基础的品质保证还是有的。
万科房屋交付到业主手上之前,会经过层层检查。第一次,是土建单位移交给装修单位时,要做建筑主体的审核检查;第二次,是精装修施工方在装修完工后会进行一次自检;第三次,是甲方和监理将抽检不少于20%的产品;第四次,是交付前三个月,第三方的细检单位会再进行检查;第五次,万科合作单位将会进行整体的交付进行评估。
正是因为有了这样的层层把关,才有了万科翡翠天麓、万科金域学府的品质呈现。
万科翡翠天麓,是万科接手重庆天地后交付的首个产品,这一次是第二批次的集中交付,关注度自然是很高的。在寸土寸金的渝中区,360万方的城市综合体已然难得,能够同时享受到“江、山、湖、园、城”资源的住宅产品更是少之又少。所以,我们对万科翡翠天麓的期待值很高。整体来说,从外立面的呈现到房屋内部的细节,高端住宅的品质感是够的,装修风格简单大气、对软装的包容度非常高,同时全屋铺设了地暖、厨房安装了凉霸、卫生间门口还有小夜灯的贴心设计。
万科金域学府,同样是大盘,不过面对的客户基本都是首次置业,所以户型更注重功能性,所有面积的户型都是三室设计,空间利用做到了极致。在装修色彩上,采用的是万科此前非常受欢迎的搭配,有一点点偏黄暖的色调,整体感觉舒适温馨。

万科金域学府交付新房实景

万科金域学府交付新房实景
04.
园林景观方面,算是小惊喜,两个项目植物生长都非常好,视觉体验感不错。
冬天交付的楼盘,往往会面对一个难题:因为气温太低、大的乔木通常都没有叶子,会让园林景观看起来比较萧瑟。
但我们这一次看的两个楼盘的体验感都非常好,有一个很重要的原因在于,这两个项目都不是第一批次交付,所以园林景观都经过了半年的生长期。当然,为了保证业主看到有生机的景观,重庆万科方面也还是费了一些功夫。
比如,万科翡翠天麓的草坪所栽种的草,就经过了三次更换,最终选用了马尼拉。这个品种的草坪,经常种植在足球场、高尔夫球场上,造价比常见的台湾壹号、台湾二号要贵,但密度感非常好,看起来“密不见土”。万科翡翠天麓围绕着中庭景观打造的塑胶跑道、园区夜景灯的“蝴蝶形状”灯光也都是不错的设计。
万科金域学府留给我们印象比较深刻是:大量的运动场地,包括篮球场、羽毛球场和兵乓球设施。尽管以首置为主,项目仍然留出了一定的架空层空间,这就让老人、孩子在下雨天也能到室外游乐。
万科翡翠天麓儿童游乐区
万科翡翠天麓夜晚景观
万科金域学府园林景观
05.
加分项方面,万科翡翠天麓的大门升级、智能门禁值得点赞。
因为万科翡翠天麓和万科金域学府的定位不同,面对的客户群体也不一样,所以加分项方面,万科翡翠天麓会表现的好一些。
这里,我们主要说两点:
一是为了提升归家的仪式感,万科翡翠天麓在原本的方案上,投入了约200多万对入户大门和一个侧门进行了升级。在集中交付期间,万科翡翠天麓精美的铜色大门,与古色古香的新春装饰交相辉映,美成了“别人家的小区”。
万科翡翠天麓大门实景
二是为了提升社区安保力度,万科翡翠天麓的每栋单元入户门边,都配置了智能门禁设备,该门禁系统配置人脸识别功能,并和辖区内派出所联网,搭载万科物业住这儿app手机蓝牙开门功能,既便捷又安全。
万科翡翠天麓智能门禁
“美居中心”也算是加分项。在万科翡翠天麓、万科金域学府,都设置了美居中心,这是由万科物业与第三方公司合作打造的,通过美居中心样板间,万科业主可以根据自己的需求,选择购买美居中心的家具产品,快速便捷的完成家居家装布置。
06.
整体来说,重庆万科集中交付的表现不错,在交付现场我们跟几位业主进行了简单沟通,大家的反馈也比较好。
不过,因为交付的是精装产品,也不可避免的会出现一些小的瑕疵,例如有业主说房屋墙壁上有小的污渍、客厅木地板的拼接颜色不美观、卧室玻璃有小的划伤等。
对此,保修中心也都安排了专业团队全天值班,为业主提供房屋维修整改服务。与此同时,万科精装修产品会提供2年的维保修服务,免除业主的后顾之忧。
07.
我们发现,越来越多的开发商,不再把房屋交付这件事“藏”起来,而是通过更加开放的方式保持良好的沟通,比如:开设工地开放日、邀请媒体代表监督测评等,这是整个行业的进步。
当下,重庆已经有一批开发企业在做这件事,重庆万科只是其中之一。但这还不够。
我们更期待的是,这种开放能成为一种常态,成为行业的共识,成为每一个开发企业的常规动作。
因为:开放,不仅是一种自信,更是一种能力。
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