在地产这个赛道里，有人在拼命赚钱的同时，也有人因为忙于工作，忙于实业，对楼市关注的不那么多，因此错失了这波行情

当然，人各有命，这也无关对与错，好与不好。

上周要出差，就在上海的南京西路附近叫了辆出租车，师傅给我打了个电话，确认了下位置，过了5分钟，车子就来了。

我自己也没想到的是，在接下来的这半个小时内，出租车师傅竟然给我上了一堂生动的买房课，为了尽量保持客观与真实，我尽量以司机的第一人称口吻还原复述。

01

“您这么早去虹桥是要出差吗?”我刚上车，出租车司机就问我。

“恩，是的啊，去看看珠海的房地产市场怎么样”我现在形成的本能反应就是跟陌生人一上来就会谈房子，而且往往一聊就会很兴奋。

“外地的房产投资的话，一定要注意多去实地多转转，看看离商场多远，离学校有多远，政府讲的那套后来有没有落地”。

他说的一本正经、有模有样的，就跟业内人士一般。

“师傅，你是哪人啊，在上海有房子吗?”

我问的小心翼翼的，就怕触动了他敏感的神经，毕竟，在上海这个地方，对于大多数人，房子总是可望而不可及的。

“我在上海有3套房，1套是老房子，但地段还可以，在静安那边，目前我自己住，另外2套是投资用的”师傅不经意的两句话，一下提起了我的兴趣。

“主要是买的早，所以比较便宜，一套是张江的的汤臣豪园，一套是在浦东的联洋年华，在2007年和2010年买的，这几年赶上了好时候，都翻了3-4倍”。

我心里大概估算了下，这3套房子目前的市场总价，估计得靠近3000万了，没想到帮我开车的出租车司机，是妥妥的千万富翁啊，顿时感觉到巨大的挫败感。

“我跟你说，现在很多人买房子的说法都不太对。都说买房看人多不多，我觉得有的时候还应该看看都是什么样的人”。

他理了理思路，继续说

”比如，因为每天要载各式各样的客户，我大概总结了下，也不知道对不对，目前整个上海外地人口越来越多。外地人到一个地方呢也喜欢抱团的，就像我知道的上海外来人口最多的明显就是安徽和江苏，很多人都住在泗泾和九亭那边”。

“后来我想，既然这样，也就意味着后面买房的外地人就会越来越多，很多人是没有这么多钱来买房的，毕竟上海的房价摆在这，那他们的第一选择肯定是偏远一点的”。

“因此我周边朋友还要投资的话，我都会劝他们选择这些人群居住的地方，比如闵行的莘庄、松江的九亭，接盘的人比较多，后期房子可能会比较好卖”。

听到司机讲到这里我顿时反应过来，其实这不就是我经常跟朋友说的在投资买房的时候要有刚需思维嘛。

比如为什么别墅的涨幅会弱于平层，为什么大户型卖的没有小户型好，最核心的原因就是背后的供需是不一样的，哪种形态的市场需求量大，后期就越容易出手。

出租车司机看我陷入了沉思，继续说：

“你知道我为什么会买张江吗，其实就是我发现张江那边很好拉客，前几天那边太偏了交通不方便，只能打车。我吧就爱在车上跟客人拉家常”。

“你别看那些小年轻啊，背个书包戴个眼镜像个大学生一样的，其实各个收入都高的很。随便一个动不动都是月薪好几万的，满大街都是这样的人”。

“这说明了什么呢”，我很好奇的问。

“说明有钱啊，有了钱干嘛啊买房啊，加上都是小年轻不得结婚啊，准备套婚房吧，再过两年生了娃，又能再换套大房子吧，所以这里满大街的都是要买房的”。

出租车司机刚说完，我顿时觉得恍然大悟。

我想了下，确实也是如此，最近十年来，整个张江的附近的房子都涨的比较好，其实最根本的原因，还是因为码农的超强购买力，在这一点上，我其实是认同的。

02

司机师傅顿了顿，继续说道。

“我虽然这几年不怎么买房了，但还是很关注的。有的时候下雨天没什么客人，我就会打开链家，看看车子开过的地方目前房价怎么样”。

“我发现一个很有趣的规律，就是在上海，拆迁小区的单价差不多是周边好小区的7-8折，你也可以自己去比较比较，其实还蛮准的”。

师傅说的有点口渴了，趁着等红灯的间隙，喝了口水，然后说。

“很多专家经常想判断楼市行情走向。但对于我来说，还有个特别简单的办法来判断楼市的涨幅”

我整个身体都挺的直直的，想要听听最重要的论点。

“就是在同一个时间段内看看我载了多少客户去了房产交易中心。我记得很清楚，2018年下半年的时候，差不多连续半年，我基本上每个月只能载到5-6个客户去房产交易中心”。

“但是在2019年的上半年，我差不多每个月都可以载15-20个客户去各区的交易中心，说明去交易中心的人真的就是一下子变多了，我在想，这么多人进行房产买卖，说明房产的热度上来了”。

我在心里暗自嘀咕道，其实这不就是我们经常说的量价齐升嘛，量在前价在后，只有真正的交易量上来了，价格才会慢慢升上来。

以前我更多的是通过各研究机构的数据分析，只是没有想到他更直观，可以直接量化到去交易中心的人员。

我看的是最终的结果，他是根据过程推测出了结果，真有意思。

他看我听的很入神，越讲越起劲，甚至直接问我“你买房子的话会关注政策吗?”

我点点头应答“当然啦，楼市就是政策市，当然要关注，你平时关心吗”我开始学会反问他。

师傅用很笃定的语气说：“我也关心的，我会特别留意两类人的话”。

“比如有时候会在房管局门口晃悠，特意去候工作人员和中介“又成功吊起了我的胃口，我问到“为什么偏偏是这两类人”。

“那些人平时在车上聊的信息太有用了，内部人员看中的板块那肯定比我们老百姓超前啊，有什么政策上的风吹草动也经常能听到一点风声”。

“那中介呢?”。

“看中介嘛就最能知道现在行情好不好了，他一路上都在接电话那就是最火热的时候，平时耷拉个脸跟你鬼扯抱怨那肯定就是行情差啊”。

他又总结了下“一定要去多看，售楼处火不火，交易中心排不排队这些最真实有用”。

03

就这样聊了二十几分钟，我忽然想到一个很关键的问题。

“师傅，你买房的钱是从哪来的啊，那个老房子我能猜到，可能是上一辈留下来的，那另外2套呢”。

我的好奇心忽然就很泛滥，我不知道好奇会不会害死猫，只知道自己此时此刻真的像女人般的八卦。

“恩，市区的房是爸妈留给我的，另外两套是自己挣钱买的，前些年做餐饮赚了点钱，我们平时生活都很节俭，钱基本全都用来买房子”。“浦东的联洋年华是后来贷款买的，现在每个月还贷款得2万。一开始也觉得会吃不消，但两套房子都出租了，租金差不多有2.4万，每个月还能多4000元，改善生活，也没有压力”。

他说的轻描淡写、云淡风轻，但我从他的语气中体会到了背后的辛酸与不易。

“以前虽然餐饮赚的多，但真的很辛苦，白天黑夜的干，身体都垮了，不划算，现在开出租车，虽然也辛苦，但在时间上还算自由，每个月赚满8000元就好了，可以遇到形形色色的人，也比较开心。”

“我现在有个理念，逼一逼自己会让你的生活越过越好，比如房贷，其实就是一种逼着你攒钱，因为你每个月要去还嘛，这样也挺好，花钱上就节制了，买了房你投入进去的每一分钱，在后期都能给你带来意想不到的超额回报，但也要注意是需要适度负债，不能因为房子，连生活都没了”。

出租车司机继续很坦然的说。

“我经常听到夫妻之间因为房子闹的感情不和。我其实一直有个理念，房子是可以选的，家人不能选的，让自己和家人过的更舒坦些，让房子为自己服务，才是最重要的”。

我忽然想到由于自己一直处于房地产的赛道，因此一直以来都有比较强的买房情结。

但当我把房子理解为全部生活的时候，其实也就是被房子反噬的时候。

04

半个小时的时间过的真快，我很快就到达了目的地，但我对房产的理解，感觉在点滴之间，又得到了更好的提升。

很多人问我为什么还继续看好房地产

因为在我们身边，从来没有一个行业能聚集那么多的钱和眼球，欲望和希望，就像这个出租车司机一样，哪怕是再普通的人，对于楼市，也都会表现出不一样的理解力。

当我们在高谈阔论的讨论楼市的下一步，讨论货币发行量，讨论各个城市放松限购和抢人大战的时候，也千万不能忘了。

抬头看天固然很重要，但低头看地，或许才能走的更稳些。

本文来源：真叫卢俊