房租在上涨!
陈兴杰 2018-08-21 16:22:00

每年暑期,实习生和毕业生涌入租房市场,城市房租通常会比往常高一些。这种上涨通常集中在低端的合租市场。今年暑期,北京租房市场迎来的是全线大涨,中高端房源的租金尤其涨得凶。

自如平台的主流房源是5000到8000元的公寓。租这类房的多是年轻白领,他们为了追求生活品质,才忍痛让房租吃掉收入的一大块。这类房源现在普遍涨租,一涨就是五百一千,甚至涨租两三千。这让他们心疼不已。

许多媒体把房租上涨归罪到租房中介,尤其是自如、蛋壳这类新兴租房公司。今年年初,自如融资40亿元人民币,6月份,蛋壳也宣布融资1.75亿美元。有些人认为,大公司兵多粮足,在市面大规模“扫货”,造成了房源短缺,这是最近房租暴涨的原因。

还有房东曝出,这些租房公司出手阔绰。房东心理预期5000元的房子,加价到7000元,这些公司能毫不犹豫地拿走。市场价4000元的房子,稍加装修,他们能出租到6000元。资本不是推动房租上涨的罪魁吗?

观察到事实,却得出错误结论,这种新闻报道很普遍。北京的租房市场巨大,竞争激烈,即使链家这样的老牌中介,也只能占租房市场一小部分,没有哪家公司能够通吃。至于自如、蛋壳这样的新平台,他们主推的公寓更不是市场主流,谈何垄断?资本进入租房领域,砸下更多钱,是在挖掘更多房源,这使房租下降的,怎么是推动房租上涨呢?

租房公司大规模“扫货”,赚的是两方面的钱。

首先,他们判断未来租金会涨得更凶猛。所以他们提前“扫货”,扩张市场份额。中介公司不收购房源,需求也不会减少,房租该租还是会涨。公司高价“收房”,恰恰是在刺激供给。短期之内,房租也许会随市场情绪上涨,长期来看,却是在抑制暴涨。

当然,租房公司也有可能预判错误。市场会有变化,“囤房”也有成本。租房公司手里的房子迟早都要租出去,如果市场不景气,房租涨不上,降低租金也要出手。这时候,就是公司补贴租房者。从目前情势看,租房公司大举进入,一签就是好几年,他们应该是料定,房租上涨是大概率事件。

另外一方面,租房公司赚的是服务钱。除了传统的信息中介服务,租房公司还提供生活服务。租房市场在升级,很多年轻人从小生活在优渥环境,即便租房,他们也希望住得舒适。由于工作忙碌,自理能力差,他们对家政服务十分依赖。租房市场的附加值在提升,这是新兴租房平台所擅长的。这些公司实际是半个家政公司,抢占客源是很正常的市场竞争。

大城市房租在涨,归根结底看需求和供给。需求的大趋势没有变,年轻人还在涌入城市,哪怕支付高额的租金,他们也不愿离开;而市场上的房源没有增加,甚至是在减少。我认为,最主要的原因,是最近一两年对买卖市场的限制。

很多穷人欢迎限购,以为这样有利于己。事实上,已经有房的人再买房,将刺激开发商多建房、多卖房,增加市场的供给。不是政府限制供给,富人买房越自由,穷人买房只会更容易。米塞斯曾说过,“虽然与我生活在同一个地方的其他人也都需要鞋子,但我并不因此更难以得到鞋子,反而是更容易。”

当许多家庭都拥有多套住房,租房会变得很容易。而在限购市场之下,租房的房源在减少,需求也会增加。很多人有钱买不到房,就会转向租房市场。最近两年,北京中高端租房市场异常火爆,和限购升级,住房改善之路被堵死有很大关系。

2016年起,北京大量群租房、低端公寓,城中村加盖、“工业大院”被拆除治理。拆除违章建筑住房面积,已超过新增住房面积,而旧建筑可居住租房人口,显然多过新建住房人口。人口几乎没减少,住房面积却在大量减少,受伤最深的是租房者。

很多人说,北京会大量建设公租房、廉租房,以此满足市场需求啊。对此我不看好,抛开住房品质不说,房源数量可能也不乐观。重要的资源由政府集中供给,这种事情在计划时代就施行过。由于缺乏激励机制,对需求缺乏了解,同时出于“控制城市人口”的目标,政府供应租房的总量,可能会很少。哪怕名义价格再低,也要摇号或者排队。

今天的租房市场,价格虽然一涨再涨,有钱还是能租到房子的。当钱都不能解决问题,才是最大的麻烦。

0
欢迎关注商界网公众号(微信号:shangjiexinmeiti)
标签房租  中介  长租公寓    

评论

登录后参与评论
广告
广告
广告
商界APP
  • 最新最热
    行业资讯

  • 订阅栏目
    效率阅读

  • 音频新闻
    通勤最爱

广告