01.

今天的中央公园，早已人所共知。

我们以为，如今的中央公园，已然进入中央公园北时代。

中央公园的新阶段，具有两大特征！

02.

一、中央公园北的新地块有何不同？

如你所知，中央公园以公园本身为中心，划分一环、二环、三环。

但中央公园北，却围绕住区而建。

这一块未被开发的价值留白地，令人不可思议，规划有7大公园，拥有近万亩生态绿地，足足相当于4个中央公园。

在重庆去年火爆出圈的首次集中土拍上，中央公园北成为重庆最强区域头冠明珠。新地块基本以，纯居住、容积率不超过1.5等低密高质为主。

即便是在最近的今年土拍上，华润、大悦城拿下的两宗地块价格仍高居不下，其中大悦城地块更是触发熔断，以摇号才得以斩获。

很多人讲的中央公园今年地块单价下降数千，去年拿地项目亏损，各位心头有数，这里不展开。

在我们看来，中央公园北座座高楼拔地起的今天，中央公园进入了新阶段，从环中央公园开发到向南再到向北大力发展。

（中央公园去年、今年拿地图）

03.

二、刚需高层到高端别墅，人居环境极大改善！

从2013年轰然面世至今，中央公园日益成为重庆真正高端人居高地。

而这一高地，主要由中央公园北构成。

中央公园产品业态已完成，从刚需高层到高低配再到洋房、大平层、别墅的迭代进化。

实现进化的一大区域，就是中央公园北。

我们不知去过中央公园多少次，可直到上次才真正进入公园腹地，自由徜徉。

那一刻，若是你，面对的是青青草原？还是莽莽原野？

想到的是“此时已莺飞草长”？还是“看铁蹄铮铮 踏遍万里河山”？

04.

作为重庆最强新区，中央公园唯一足以抗衡核心王牌区域大杨石。

早在5年前的2017年，中央公园便开始”一路开挂”。两三年来，其在重庆楼市尽出风头。

它是重庆“万元地”最多的区域之一。2021年重庆首次集中供地，中央公园傲视群雄。12块地都引来了10家以上开发商竞争，土拍25宗万元地中，又近一半在中央公园。

4月28、29日中心城区楼面价4次被刷新，3次发生地均为中央公园。

中央公园吸引了20多家知名开发商入驻，其中龙湖、香港置地两大龙头房企更是所谓重仓，最下得去手的是万科，4大项目布局于此。

一句话，中央公园就是名副其实的重庆“宇宙新中心”。

铭腾机构说，2022年，中央公园建面均价19026元/㎡。

2021年，中央公园共成交了10540套住宅，套均总价达到225万。

这样的中央公园，房产表现自然非常瞩目。

（数据来源：铭腾机构）

05.

不过，新宇宙中心确实也存在明显问题。

中央公园外溢严重。

明眼人都知道，中央公园近些年以公园为中心分环，拿地、建盘早已到所谓3环。

而2020年以来大多新进开发商宣称的中央公园，严格来说属于空港。

至于区域内，还存在四大问题：

1.总体入住率不太高，人流不充足。

2.多处住宅商业，现场体验不成熟。

3.多处断头路，交通不甚完备。

4.天气与公园本身导致拥挤。

我们以为，中央公园各项配套规划都不错不虚，但它依然有着3重困扰：距离传统核心区较远；房价略微偏高；投资回报时间较长。

好在，以上问题必将得到部分解决。

06.

中央公园17个新房混战，5大楼盘鏖战，谁能更胜一筹？

说完中央公园的整体房产情况，我们再来看具体在售新盘。

安居客网站显示，中央公园现共有17个新房在售。

越秀悦映湖山、公园大道、荣盛鹿山府、北辰香麓、金科美的原上、万科璞园、北岛、华润置地重庆润府、海成云沐、旭辉铂宸中央、万科森林公园、海成云境、东原月印万川、融创春华锦、龙湖云瑶玉陛、鲁能泰山7号、龙湖云熙岸。

中央公园北区主要楼盘呈现出，大品牌集聚、好产品较多、低密人居高地的显著特征。

这里，我们从中央公园北在售的5个主力楼盘来看，那可是群雄鏖战，精彩纷呈啊！

这5位选手分别是，龙湖北岛、中粮瑞府、越秀悦映湖山、万科璞园、龙湖云瑶玉陛。

（中央公园北区部分项目图）

首先是，龙湖北岛。

这座据称是龙湖重庆最好产品的北岛，我们至今还未去看。但从市场宣传来看，北岛足以担当全城的目光。

北岛是龙湖全国体系内，首个装载集合天街/地产/智慧服务/塘鹅/医养等5+全景服务的项目。

建面约172㎡臻装洋房大平层，建面约196㎡臻装院馆大平层，总价约450-550万元。

其次，中粮瑞府。

在我们看来，中粮瑞府是比较能打的项目，对周边项目都能与之一战！这一点，相信中粮瑞府置业顾问更有话说。

品牌方面，中粮集团是国资委首批确定的地产主业央企，“大悦城控股”是中粮旗下唯一地产投资和管理平台。

众所周知，龙湖北岛是中央公园北绝对王牌。但中粮瑞府有堪比龙湖北岛的外立面，金属铝板、线条加大面积玻璃幕墙。何况，两者并不是主要竞争关系。

瑞府的竞品有绿城春溪云庐、朗诗熙樾府、华润润府，至于有一大片葡萄园的万科璞园，则是其一个价格段的竞品。

据说，瑞府交付标准高于春溪云庐，精装带了中央空调，并且还是T2纯板式洋房。

朗诗熙樾府地块地势高差大，而其所谓的科技系统，市场接受度可能并不太高。

瑞府的主要竞争产品，则是中央公园的另一个央企独资楼盘——华润润府。

润府我们也去看过，据说是央企华润置地的最高产品系列，实景园区、大气外立面、室内宽阔空间是我们对其印象最深之处。

华润润府，位于相对成熟城区旁，一方面生活配套更好，但周边溢价空间显然也有限。

再次，越秀悦映湖山。

悦映湖山是国企越秀的入渝首作，项目旁边就有轻轨，还有一片人工湖，当然现在都还没影。

上次我们去，差点没找着进示范区的路。但这丝毫不影响，项目负责人的神采奕奕、纵横捭阖。据说此前，她就是这样给集团领导讲的。

清明假期，悦映湖山总价约157-195万洋房，一天就成交了5套，战绩有点喜人。

接着，万科璞园。

示范区像个院馆，有点幽深，又像迷宫。

建面约99㎡、156㎡洋房人，总价约180万-220万让我难忘。

不过，最让我念念不忘的还是它那片葡萄园。

最后，龙湖云瑶玉陛。

云瑶玉陛已然成为龙湖在中央公园的一个小神话了，毕竟它的案名据说是吴老师亲自取的。

同事一位来渝的博主朋友，曾多次在红旗河沟的中海寰宇时代和它之间徘徊，最后还是没绷住买了云瑶玉陛。

22栋8层洋房，现总价约345元起。路过它的我在想，什么自媒体，才能挣到这么多钱？

（中粮瑞府实景图）

（北岛实景图）

07.

中央公园进入了向北时代，不知中央公园其他片区是否答应？

中央公园北的5大楼盘，你做何选择？

偶然一回首，山河忽已春。

（壮美中央公园，图源渝北发布）

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