近期，多家房企大股东通过增持股份来提振投资者信心。

据联交所披露，碧桂园集团董事会联席主席杨惠妍11月4号在场内以每股均价7.23港元增持公司261万股。2日-4日，杨惠妍已连续三天在二级市场增持公司股票，累计增持1761万股，累计耗资约1.28亿港元，增持均价7.30港元/股。

与此同时，正荣地产控股股东于11月5日及8日在公开市场以平均每股约3.61港元购买公司合共280.1万股股票，涉及资金总额约1010万港元；11月9日，世茂集团执行董事兼主席许荣茂以每股均价8.9571港元增持世茂集团100万股，涉资约895.7万港元。

房企大股东增持公司股票，体现了对自身企业发展的信心。公开信息显示，近一个月来，还有富力地产、荣盛发展、禹州集团、中南建设、中骏集团等公司大股东或高管对公司股票进行了不同程度的增持。

从监管层面来看，自9月末，央行首提“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”后，央行和银保监又多次提及促进房地产行业健康发展，试图从宏观层面上重塑对房地产行业的信心。

10月20日，在2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在书面致辞中表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

与此同时，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜指出，在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

关于房企发债融资有望回暖的积极讯息频频传来。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会，据第一财经报道，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

随后，确实有不少房企对外发布了拟进行的银行间债券发行计划。如保利发展、招商蛇口、光明地产等。据克而瑞不完全统计，11月10日以来，共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资，所涉金额达287.8亿元。

多家企业债券融资计划的设立成功，鼓舞了市场信心，经营稳健、综合实力较强的房企会加快融资步伐，对于缓解房企融资紧张情况将起到重要作用。

优质房企的优势进一步凸显，尤其是国企以及一些头部民企。碧桂园是今年以来为数不多仍被穆迪和惠誉维持投资级评级的民企，第一上海研报指出，碧桂园作为优质龙头房企，在市场整合时期能体现出更大的韧性和张力，有望凭借土储优势及强大执行力保持稳健增长。

此外，国泰君安11月17日发布研报，维持碧桂园增持评级，目标价10.01港元。截至17日收盘，碧桂园股价为7.29港元，较目标价有约37%的上行空间。

碧桂园显示出稳健的财务水平。截至6月底，碧桂园可动用现金余额达1862.4亿元，而总有息负债下降为为3242.4亿元，其中一年内到期债务约为875.4亿元，占比下降至27%，现金流充裕，无短期偿债压力。

与此同时，在不少同行难以借到钱，且资金成本进一步上涨时，碧桂园的融资成本却降低了。数据显示，截至上半年底，碧桂园的融资成本约为5.39%，较去年底下降17个基点，其中发行的5.5年期5亿美元优先票据利率低至2.7%。

除了银行间市场融资出现回暖，同样出现暖意的还有个人住房按揭贷款。央行在11月10日首次公布的个人住房贷款数据显示，截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

个人住房按揭贷款额度紧张的情况的背后，是9月底央行窗口指导银行有序贷款有序发放。

克而瑞研究院指出，按照之前的惯例，这类数据是在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中披露，维稳房地产意图明显。

此外，据克而瑞研究院数据，从1-10月房企到位资金来看，个人住房按揭贷款10月单月到位金额2554亿元，同比增长1%，增速自6月以来首次转正，印证按揭贷款发放已明显提速，未来将有利于缓解开发商销售回款压力。

销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标，对处于资金密集型的房地产行业更是如此。据悉，销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。

碧桂园从2019年开始以现金流为核心做回款考核的管理，已经坚持了近三年。今年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上，处于行业领先水平。