海盗差点被一位粉丝伙伴感动了。

那天，

他跑来加海盗微信，说看了本号文章让他买房赚了钱，还夸张地说改变了他的普通人生。

一听他说“改变了我这种普通人的一生”，海盗心头顿时一惊，心想这人什么来头？他想干啥？

结果一聊，发现有点意思。

第一个有意思：他写了4000多字购房攻略，有格局，有专业，有诚意，对重庆城市发展以及楼市走向，做出了合适预判。活该他赚钱。

第二个有意思：我们能发现这家伙是个有孝心同时对老婆也还不错的重庆男人。

第三个有意思：作为一枚国企伙伴，他后面的收入介绍，也非常值得看一看。

于是，我们决定把他这篇购房攻略完全刊登出来。

向爱思考有孝心爱老婆的这位购房伙伴，深情致谢！

以下就是他的家庭购房攻略全文。

写得非常接地气，值得你详细品读！

关于我们家现在要在重庆买房的情况汇报

一、重庆城市竞争力极强，目前房价偏低

1997年重庆直辖以来，国家将大库区并入重庆，重庆新增1500万人口，重庆一直以来致力打造内部格局，短短20年间，库区经济、交通、民生、生态呈飞跃式发展，而如此笨重的负担放在任何城市可能喘气都难。

早在2011年就确定北上广津渝作为五大国家中心城市，中央财政近十年来每年有近多少多少亿的投资砸在重庆，重庆依托自身完善的产业、工业基础负重前行，近几年发展有目共睹。国家这样的战略投资就注定了重庆不可能一直是二三四线城市，重庆有可能会在未来若干年跻身一线城市行列。

我为什么会相信重庆是未来的一线城市，理由如下：

1.完善工商业体系

重庆近年来不仅继续保持了国家工业基地，在商业上也是西南最发达的内陆城市。

2.独特的地区优势及快速补齐的交通短板。

重庆本身有着先天性历史建设不足和地理条件缺陷，但是近年重庆快速依托长江黄金水道、形成高铁网络、大力发展城市轨道、机场扩建升级等，必将成为连贯中西通达南北的战略枢纽。

3.先进制造业优势和高科技IT布局。

2017年马云、马化腾先后来渝签订大量战略合作项目（包括与我们集团也有电子支付项目的签订），携手重庆打造“中国最智慧城市”准备把前沿高科技产业都拿到重庆发展，这样的重庆对外来人口的吸附力将极大提高。

4.优秀人才的聚集能力

重庆拥有60所大专以上院校，如今阿里巴巴和重庆大学合作建学院，虽然暂时比不上北上广，但是至少有一部分重庆本土造的人才会选择留在重庆而不是北上广。

5.重庆城市建设已经达到一线城市水平

现在重庆不仅仅是主城区，而是周边区县的整体建设水平都高于三线城市。

6.重庆3000万人口不一定是累赘，也可能是未来的蛋糕。

现在主城区外来人口、人才每年增加，导致重庆房价在重庆政府多项政策出台调控情况下依旧稳步上涨，真的重庆就比不上成都？重庆房价不是不涨，而是涨起来有可能可怕。

综上所述：

我们应该相信重庆，一旦财政投资紧缩之后重庆内环以内以无地可卖（关于卖地情况王某某应该比我清楚），而且马云、马化腾去年双双来渝，说明他们也看好重庆发展，我们就有可能相信未来五年内重庆会吸引更多外来人进入重庆，何况重庆开发商也不是傻子，他们敢1万每平以上价格在重庆二环以外拿地，我就有理由相信重庆房价不会低于2万每平，我觉得现在我们必须买房了。

二．为什么我现在要买房

1.现有固定产投资还有改善提升必要

李家沱我们现有住房修建于2004年，我们家2008年入住以10年有余，房屋整体比较破旧，维护成本增高，加上李家沱居住地地理位置处于高不成低不就，配套设施、交通设施一直相对落后，且与近年来城市规划屡屡擦身而过，导致升值空间小，升值环境差，升值时间长等不利因素。

2.我的自身发展因素制约

我作为一个国企上班一般工薪族，且能力有限、从事行业比较边缘化、国企体制制约等因素，如果未来5年内我没大发展。按重庆未来2年房价按2万没平计算，以我现有收入水平加父辈积累财富，越晚买房对于我们整个家庭经济压力越大。而按我现有收入如果现在买房，我还勉强可以支撑起再置换一套大房子所有支出的能力，测算后大约占我全年收入35%的贷款，对我及王某某生活上来说会有一定压力，但是不至于压垮整个家庭。

3.父母逐渐老去后年轻人将要承担更多的家庭责任

岁月不饶人，虽然现在你们都不需要我们伺候左右，虽然你们都说以后不会给我们添麻烦，但是不代表你们以后也不需要。总有一天你们会有老得走不动路，如果那时我们家庭连居住还得分隔两地，加之我们年轻人本来现在大城市工作压力大，上班时间长、来回路途远等不利因素影响，也很难能做到分隔两地照顾双亲和后代，而我期望我家庭和父母居住环境应具备基础医疗设施、公园养生环境、基本教育资源、购物生活便利等优点，以便我们能更轻松完成赡养父母的义务与责任，同时你们帮我们带小孩住一起也比较方便。

三．我能买得起什么房

我考虑有以下几点：

1.重庆未来几年发展规划就决定了重庆整个城市逐渐北移，如果作为长远投资我们可能还会选择西边、东边、南边。而且虽然重庆以后在北区发展到一定程度后回归重庆母城解放碑这个中心，逐步加大对西、南、东的投入，那也是北区发展之后了。但即便现阶段西、南、东整体城建水平、基础设施处于不如北区的情况下，楼市均价也是最9000多元起步，新盘过万比比皆是，就按这个价格算150万也就买个一般环境大平层没有车库也许环境也没有，投资期还比较长。所以如果同价位我会选择购买北区房子，北区居住环境较好，工业设置较少，地貌相对平整、城市建设形成各大独立板块也以具有一定规模且商业医疗教育设施也比较完善。

2.轨道交通是以后城市生活是否便利、房价提升空间的重要保障条件。

轨道一响，黄金万两。

重庆距离轨道交通1KM步行距离的叫近轨道房，一般轨道修通后房价涨幅10-15%，而距离轨道交通500米以内的叫正轨道房，轨道修通后房价一般上浮25-30%，所以我们要购买轨道房，而重庆轨道房现在位置好点的随便都是一万多每平。

3.良好的居住环境。有良好居住环境即便是房价上涨不能达到我们心理预期投资收益回报率，那么也可以作为家庭改善型住房投入使用。现在有较好居住环境的房子几乎是较新品质小区，龙湖、金科这些我已经不想说价格了，买不起。所以我考虑淘较新的二手房。

四、我最近意向购买的房产情况

五、购房预算

1.该房产现在性价比较高的有不带花园小洋房建筑面积168平，最低价138万。此户型小区环境较别墅区差一些，有2车库没有私家小花园。第二种是联排小别墅建筑面积179平（实用约300平），有花园有2车库，最低价168万。第三种是建筑面积236平大别墅（实用超400平），最低价190万，业主要求全款，户型最好，也有花园有车库，但是有超预算。而附近高层建筑面积100平以上大平层价格也是110-130万没有车库，居住环境肯定不如别墅，因此我意向购买前面2种。

2.购买预算方案，因重庆公积金政策收紧我恐怕无法享受到公积金贷款，故按商业贷款利率进行计算：

（1）首付100万（李家沱自住房变卖+现金存款）按揭70万商业贷款利率5.6%，每月还款4018.55元，小区物管费3元平方（不进场收半价）按3元算500元左右，共计一月4500元。

（2）首付70万，贷款100万按商业贷款利率5.6%，预留30万灵活机动，每月还款5700.79元，小区物管费不变，共计6300元。

3.我全年实际收入水平：

年终奖：5-8万元（我提为经理以来，近2年一直都有事故，我没有拿全过暂时拿的是5万）。

去年每月工资到手：6000-6500元（今年工资据说要上浮，我们干部工资几年没有调整了）。

每季度各种考核奖励：2400元（此奖励发生同责事故就扣当季度，一般都能拿到）。

房屋公积金单位缴纳：946元，每月可以提取：1892元。

上述合计：

年终奖平均70000元+月工资78000元+季度奖励9600元=约等于15万元左右。

公积金1892元全年22704元。

如果买房后提取公积金，我全年可支配收入总额为17万元。

按按揭70万计算我每月还款4500元，占我个人全年收入占比的26%，负担较轻，对家庭生活影响程度在可接受范围。

按按揭100万我每月还款6300元，占我个人收入的37%。这个比例有点偏高，但是还能接受负担较重，对家庭生活会有较大影响，但是有利在于预留了部分装修费。

看了这位伙伴的购房故事以及投资故事，你有什么感想？

房住不炒是今天的主旋律。

当下房企改变楼市调控的新闻一天一个样。

居者有其屋，

如何在这乱花迷眼的时代，买到合适的房子，今天这位国企伙伴的方法，一定值得我们借鉴。

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