去年小川拍过一个视频，说有个大哥花了860万买了市中心三个百把个平方的商铺，一个月才租4000元。

860万的商铺每年租金不到5万，算下来年投资回报率不到0.6%，这个收益恐怕是有点吓人。

更有意思的是，还有人愿出400万来当接盘侠，只不过被拒绝了，看来喜欢商铺的投资客还真不少。

这个神奇的商场在哪里呢？前两天出门还碰巧遇上了~

01.二郎—九龙坡CBD？

周边拆迁不见踪影

前两天，根据某网友的爆料，说二郎这边有拆迁，于是小树连忙坐地铁到了这里，这边的交通确实大有改观了。

如果说汽博比作两江新区的中心的话，那二郎或许可以称为九龙坡的CBD了，这里汇聚了留学生创业园、金贸中心、智博中心等众多商务楼宇，

相对坡区那些工厂众多的老工业区，这边的城市界面看起来确实比较新，居然之家、红星美凯龙等大型商业都搞得有声有色；

本来这一趟是去看二郎这边的格力厂到底是不是拆了的，结果就像之前告诉大家的，扑了一趟空；

看在辛苦跑路的份上，粉丝还是留言鼓励了一下，难道是我眼花了吗？

02.黄金地段商业体

售价最高达7万

正当我们准备打道回府的时候，突然看到地铁口旁边就有一个大型商业综合体，外立面看起来还是多时尚的，一看LOGO上原来是保利玖悦荟。

这个项目其实我还有点印象，它以前叫中航九悦荟，后来中航退出地产后由保利接手了，由四栋公寓和一个约4万方的商业街构成；

2016年初，这个项目在房交会上首次亮相，中航不仅派出漂亮的空姐MM站台，还拿出自家的王牌歼-15战机模型作为活动奖品，赚尽了眼球。

它的商业街由A、B区构成，A区宣称打造餐饮休闲娱乐中心，引进社区影院、美容/SPA特色餐饮等商家；B区为亲子乐活中心，引进少儿培训、健身等亲子休闲项目；

为了提振信心，开发商还宣称要自持1.2万，引入了越界影城、佛洛力斯餐厅、乐8小镇等知名商家，以及中航旗下“飞翔家”航空主题馆，可谓是全明星阵容。

位于主城核心区，又挨着地铁口又占据CBD，如此优质的商铺，中航九悦荟报出了3-7万元/平的天价。

如此天价却没有吓倒山城人民，众多投资客闻风而来疯抢这个项目，轰动市场。

一个大牌开发商在CBD开发的商业综合体，再差也不会差到哪里去吧？好歹那个大哥还是把门面租出去了噻，无非就是租金低了点。

不过事实证明，我还是想的太乐观了点……

03.外立面美轮美奂

里面却空无一人

带着好奇的心情，我沿着最外面的沿街门面走了一圈，一般来说这里都是最好的位置，大牌商家的首选之地。

结果有点小小的失望，几乎所有的门面都是空起的，这未免也太冷清了吧。

走到里面一看，更是凄凄惨惨切切，几乎一个开业的店都没得，也看不到一个行人，整个商场宛如鬼城；

在一个角落里，才终于看到了几个苟延残喘的鲜花店，推进门一看，里面的营业员也是无精打采，不禁倒吸了一口凉气~

看了一圈下来，这个商业街的空置率至少在95%以后，那位一个月租4000的大哥已经算运气非常好的了。

其实这个商业体也不能算彻底失败，比起死气沉沉的商铺，这四栋公寓楼似乎人气还不错，我去问了下楼下的面馆师傅，这里已经入住的七七八八了。

那些天价买下商铺的投资客，只怕都想哭晕在厕所了吧？

04.旁边烂尾附体

核心区伤疤难除

不过它周边还有惊喜，站在九悦荟AB区的天桥上，还能看到一个似乎停工很久的建筑。

走进一看，这个建筑的水泥框架表面都已经泛黑了，看这样子只怕是停了好多年了吧；

工地周边没得围挡，我很容易地就爬了进去，真是难以想象，在如此繁华的市中心，居然还有楞个大一片烂尾楼。

这个烂尾楼又是何方神圣？不过一看下旁边晋愉V时代的售楼部，顿时有点明白几分了；

进售楼部一看，果然这是晋愉V时代的商业街，体量大概是6万方，关于晋愉这个开发商的故事我们已经写过几次了，就不再啰嗦了。

2015年晋愉倒下之后，这个项目被重庆高新区开发投资集团有限公司接手，住宅的部分已经基本处置完成了，不过商业部分依然遥遥无期。

根据售楼部门口张贴的公示来看，似乎还有些未处置房源有趴活可捡，有兴趣的网友不妨留意哦。

05.龙湖天街不见踪影

二郎CBD还要等多久？

其实话说回来，二郎这个区域地势平整，周边人口密集、商业配套繁华，在2018年8月还吸引了龙湖天街的入驻。

好巧不巧，这个龙湖天街刚好就在九悦荟和V时代商业的旁边，看来房开巨头还是很看得上这个地段的。

只不过这个地块，目前还是个大水坑，据说今年才会正式动工；

看来，二郎要成为一个真正的CBD，还有一段很长的路要走。