1.

4月5日，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。

从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市（北上广深）3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%，位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

全国一线城市房价全部下跌，意味着什么？其他城市表现如何？重庆房价是涨是跌？重庆未来房价走向怎样？

2.

不言而喻，疫情对房价的影响非常之大，对楼市造成的冲击也有目共睹，无疑，3月份全国房价行情数据就是这一观点的强有力佐证。

中国房价行情网数据表明，深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一(不包括港澳台)，但环比下跌1.21%，每平下跌879元。另外一线城市中，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。

除一线城市外，福州、厦门等城市每平方米也均跌超2000元。

3.

房姐姐还了解到，各大城市的房价收入比（房价格与城市居民家庭年收入之比），这一数据同样令房姐姐感到震撼，或许比上述数字更加令人惊奇。

显然，房价收入比数值越高，意味着房价与收入的背离情况越严重。比如深圳的房价收入比是35.2，这意味着一个家庭在没有支出的情况下，需要35.2年才能买上一套房子。

但房姐姐看到，很多城市的房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年来首次下降。而我们重庆，房价收入比为10.1，还低于全国平均值。同理，这一数据表明什么，房姐姐想大家已经清楚。

4.

从某一方面而言，这已表明，我们重庆的房价真的不算高，换言之，重庆房价或许还有很大的空间。

随着近来成渝双城经济圈建设带来的几项重大利好落定，最近更有重庆市长亲自为房地产业发展站台，坚决支持楼市平稳健康发展，我们可以基本下定结论：重庆楼市不仅不会跌，并且或将迎来很好发展。

据房姐姐最近了解到的消息，目前不少楼盘已经在开始微调价格，而且随后还会逐渐收回折扣。

比如，某个新盘项目价格已调回2个点。还如，九龙坡区的某个央企楼盘就在大屏幕上打出“即将调回备案价”的告示。

随着各大开发商开始涨价，各项优惠逐渐收回，不难预见的是重庆楼市即将全面回暖。重庆楼市的“小阳春”或许已经不远。

疫情得到有效控制，开发商们的信心也慢慢恢复，土地储备信心变得逐渐强烈。

房姐姐获悉，3月重庆土地成交近1300亩，环比上涨超过60%，主城区共出让12宗地块，其中10块有溢价，而中央公园、空港等地块溢价率分别约达22%、24%、32.88%。

这些土拍活动吸引了弘扬、融创、保利、金科、中交、东原、恒大、合能等众多开发商积极参与，3月重庆土地市场的热度明显上升，上月重庆共有12家房企成功增储。

确定无疑的是，重庆楼市已逐渐复苏。

5.

近日，有两项关于重庆楼市的重要数据引起房姐姐的极大关注。

重庆4月二手房均价11442元/㎡，环比3月二手房均价11446元/㎡，下跌0.03%，同比去年同期下跌3.07%。

而铭腾数据表明，3月重庆主城区商品住宅成交共计近120万方，销售量环比2月增长1614%，建面均价回升7.7%。而我们可以看到，3月重庆的房价已经开始回升，重新回到了12000元/平米的水平线。

当然，4月销售量会进一步回升，而销量增加，开发商几乎没有理由降价抛售，重庆房价自然也会加快回升。

楼市长期看人口是业内共识，重庆近年常住人口不断增加，重庆楼市发展空间值得想象和期待。

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