风从海上来，潮起海之南。

30年前，海南特区横空出世。10万人才下海南，敢闯、敢试、砥砺奋进，竞逐海南梦。

30年后的今天，海南再迎新身份“自由贸易试验区”，一幅百万人才进海南的蓝图徐徐展开。三十而立的海南省再次以其独有的政策优势，吸引着无数怀揣梦想的人们。

游资热土、资本热土、创客热土、财富热土，海南三十年亦苦亦甜，承载着无数奋斗者的青春与记忆。

在这里，我们或能找到当下中国创业者、企业家最原始的精神启蒙。

■文/本刊记者 周慧陶

闯海南，残酷与感悟

1988年，冯仑第一次登陆海南岛，燥热，破败，让这位当时还留着长发的青年很不习惯。

然而，短短5年后，冯仑与王功权、潘石屹、易小迪、刘军、王启富一起创立的房地产公司万通，就在海南房地产热潮中实现了人生中的“第一个小目标”—1亿元。

如今，“万通六君子”早已分道扬镳，冯仑也在北京建起了CBD。但没有人能够否认，如今活跃在中国商界赫赫有名的人物，许多都曾有“闯海南”的经历。

海南建省的1988年，马蔚华39岁，戴志康24岁，陈峰35岁，方风雷36岁，冯仑29岁，潘石屹27岁，王功权27岁，这些至今叱咤商界的显赫企业家，都曾是最早的海南“闯将”，周末常去海口的郊区喝茶聊天。

农夫山泉、养生堂创始人钟睒睒，当年从《浙江日报》停薪留职，跑到海南做起了蘑菇生意，开始了第一次创业。

鲸吞沃尔沃、戴姆勒奔驰的吉利汽车大鳄李书福，也曾在1992年带着8位数的资金闯滩海南房地产，不料却一脚踏空全部赔光。

潮起潮落，有人折戟沉沙，有人功成名就，海南让中国改革开放后第一批自然生长起来的创业者、企业家领略了市场的残酷。

1992年，从北京电影学院毕业的张宝全接拍第一部电影，面临50万元的资金缺口，做事雷厉风行的他当下决定“去海南赚”。

当时，海南100万的城市人口，竟有2万家房地产公司，那时连空气似乎都是躁动的。那一年，有一位姓夏的三亚国土局副局长，专管土地拍卖，新上任就拍出一块单价每亩380万元的地，可谓当时的天价。省政府对此非常紧张，担心“天价”会吓跑各路投资者。可真实情况恰恰相反，全国的热钱纷至沓来——成立一个公司，划一块地，拿这块地去银行贷款，盖个房子，一涨价就抛出去。这赚钱的速度犹如亚热带海岛常有的倾盆大雨，犀利、猛烈。

张宝全来海南时只带了几百元，他成立了一家一人房地产公司，“做饭、打字、打扫卫生、总经理，都是我一个人干了”。然而，就是这样一家“一人公司”，却很快对接到北京的一家银行机构，谈判条件就是：所有项目五五分成，共同融资，共同经营，共担风险，共分利润。

张宝全没法不乐，因为银行有的是钱，共同融资肯定都是银行去筹钱，可银行就是没人来干活，刚好他一个人包办了。投资者比创业者还多，这就是海南当时的景象。

从1992年10月注册公司，到1993年5月快速拉起3个房地产项目，张宝全完全行走在“暴富”的道路上。然而，一切都在1993年6月戛然而止——中央突然下发文件，抽走大部分投资房地产的国有银行贷款，数百亿元资金被冻结。

顷刻之间，建立在泡沫上的2万家房地产公司倾覆95%，大批地标性项目烂尾。曾经是不夜城的海口，大批酒店、歌舞厅、商店关张，新开张的都是典当行、跳蚤市场和1元钱1位的“老爸茶馆”。

幸运的是，张宝全并未像其他投机者那样倾其所有，他在海南的3个项目都做好了风险防范。虽然钱收不回来了，但是资产全在;虽然价格掉下来了，但还没有成为负资产;虽然难言变现，但银行也没有实际损失。

“海南就是个大课堂，用很短的时间，像演戏一样，用事实告诉你什么是市场。”

经历过后，张宝全并没有跑回北京拍电影，而是成立了今典集团，只做实业。后来还在海南创办了闻名遐迩的红树林度假酒店。

30年感悟，张宝全说：“我们不靠卖房子赚钱了，完全转向靠运营来挣钱。”

潘石屹是“万通六君子”当中最早逃顶的人。1992年年底的一天，他带着5斤桔子“搞定”海口规划局的一位干事，拿到一份城市规划图，结果发现海口人均住宅报建面积就已高达50多平方米，是北京人均住宅面积的7倍。

“我的第一感觉就是天要塌下来了!”潘石屹紧急通知冯仑逃离海南房地产，随后带着第一桶金100万元到北京成立了SOHO。

如今，业内人士都知道SOHO是一家只在一线城市繁华地段做项目的房地产公司。其实，这样的定位源于潘石屹逃离海南时的感悟：房地产不能做成参天大树，而应做成爬山虎，只有工业、农业、旅游等各行业发展起来，房地产才能发展起来。

冯仑对那段闯海经历滋味复杂，他坦言海南教会了他许多市场经济运作规则。2000年以后，万通陆续被后起的房地产公司超越，但冯仑依然坚持稳定增长策略，从不盲目扩张。

显然，当年海南房地产的崩盘意义深远，张宝全、冯仑、潘石屹后来都远离“炒楼”的偏门左道，走向“中庸”的经营哲学。

所谓君子爱财，取之有道，道即正道，正即正中。不左不右、不前不后、不上不下、不高不低都是正中。中能够占有一定的位置，因为中代表了最牢靠、最平衡、最符合大多数人的利益。正道就是大多数人应奉行的求取钱财之道。

正是用残酷的市场崩盘普及了“正道”，海南后来被人们称为中国商界的“黄埔军校”。

新时代，炸楼与复兴

上世纪90年代堪称“失去的十年”，海南出现了“三大景观”——天涯、海角、烂尾楼，烂尾楼见证着那个时代疯狂后的没落。

1999年，为处理海南烂尾楼问题，国务院给出多项免征营业税、契税的政策和专项补贴，然而大批烂尾楼业主渺无音信。

2000年，时任三亚市委书记的王富玉用了一个狠招——炸楼，先在三亚大东海旅游区炸了几座楼。炸楼壮举可谓轰动全国，把业主们都给“炸”出来了，烂尾楼处理问题逐渐走向正轨。

与此同时，难以计数的东北人，带着下岗遣散费，来到气候适宜的海南买房定居，也在一定程度上消化了海南房地产库存，并贡献了新的劳动力。

今天，海南省的900多万人口中，东北人已经超过100万人。2015年，三亚的一档广播节目《天涯之声》还专门邀请黑龙江省人民广播电台进行技术改造，使之带有“东北腔”。

事实上，东北人的选择是明智的。海南生态环境极佳，地理位置优越，这块热土只是暂时被人们遗忘了。

2008年，海口最著名、荒废达十几年之久的明光国际大厦，摇身一变成为国际五星级大酒店;泰华南路闻名当地的废楼则改造为生生国际广场，升级为国际一线奢侈品顶级购物中心。

伴随标志性烂尾楼得到处理，海南经济正式走出阴霾。

即便面对“失去的十年”，海南人也从未气馁。尤其是在2003年以后，海南率先取消农业特产税，博鳌亚洲论坛于琼海成立，启动“大特区与大都市互动合作”，执行“大企业进入、大项目带动”，海南迎来了一轮复兴发展期。

据不完全统计，建省办经济特区30年来，海南先后有近百项改革举措走在全国前列，是最“拼”的省份。

2009年12月，最重大的利好揭开帷幕——海南国际旅游岛建设上升为国家战略。

时隔多年，海南一系列重大配套及活动顺利落地，并渐成规模。包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店、美兰机场免税店、博鳌国际论坛、环海南岛公路自行车赛、海南岛欢乐节、海南“三月三”节等。与此相伴随的是，越来越多的品牌企业也在相继进入这片热土。

新时代的开发商翘楚，融创的孙宏斌、恒大的许家印、碧桂园的杨国强，都把海南视为“第一投资抄底目标”。与当年炒楼花、赚快钱不同，几位“大玩家”瞄准的是生活、度假、文化、健康、娱乐全面解决方案，做细水长流的生意。

比如，海花岛旅游综合体、三亚·亚特兰蒂斯、富力海洋欢乐世界等项目，都是以旅游带动整个片区房地产发展，并极大地改变了海南“欠发达地区”的旧有印象。

2012年，冯小刚执导电影《非诚勿扰2》把目光投向海南，2/3取景来自这个新兴旅游胜地。电影中风光秀丽的鸟巢酒店、环岛旅游公路、离岛免税商场以及数不胜数的湿地公园，令无数观众神往，海南旅游热彻底被引爆。

伴随海南复兴，跟进“押注”的企业都收获颇丰。海南房价的坚挺，为恒大股价的节节攀升贡献了重要力量，许家印以2 900亿元身家过了一把中国首富的瘾。而孙宏斌的身家也在一年内增加了6倍，从而储备了融创大手笔收购乐视，又大手笔退出乐视的充足弹药。

海南，这个中国陆地面积最小的省，正在以最不可思议的方式影响着中国财富格局。

30年，新篇与机遇

琼中黎族苗族自治县，一座海南中部的小城，几乎位于海口和三亚连接线的中点，和它们的距离都为110千米左右。

2018年4月的一天，温州人王东云和他的老乡们，将他们今年的第一次“项目考察”，选在了这里。50岁的王东云在海南的时间有31年，一直从事酒店业。6年前，他当选为海口温州商会会长。

从海口到琼中考察的路上，王东云的微信响个不停，大多都是商会群的信息。“大家都在聊刚出来的政策。自贸区、自贸港带来的利好是无可限量的，全域限购对炒房客说不，是一件好事，抑制可能出现的楼市泡沫更有益于实业更好地发展。多年栽下的这棵树，已经长大，将会慢慢结出果子。”

2018年4月13日，海南建省30周年当天，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。

自贸区、自贸港，正是“王东云们”所期待的“30年来最大投资机遇”。

在当地招商服务局相关负责人的陪同下，王东云一连看了四五个当地准备兴建的项目。最让他心动的是一块305亩的土地——那是三四年前，某知名地产商和琼中相关部门签订过投产协议的土地，但由于当时地产业不景气，最终让这家地产商放弃了投资计划。

在王东云看来，土地资源的紧缺和商业地产火热的局面下，位于海南中部的这样一块土地有着巨大的想象空间。“可以做我擅长的酒店，也可以发展民宿和旅游产业。”

同行的温州企业家金向峰，是做泡沫箱生产的。“海南开放的力度越来越大，带动的地产只是表层现象，对实体产业发展更有积极意义。”金向峰的企业每年都为海南的海鲜、水果出口提供泡沫箱，尤其是这几年，订单量的增速都在30%以上。

在商会里，出生在浙江的北京东大医院管理有限公司董事长常小铁是一位“运动健将”，一个月前他刚跑完一次三亚全程马拉松。尽管这项赛事他已经参加过多次，但是今年的沿途风景让他觉得格外“美妙”。

“道路两边挂满了庆祝30周年的标语，让整个城市更加充满了活力。”常小铁说，三亚历来是整个海南房价最高的地方，也是奢华酒店最为集中的地方，“但今年，明显感觉大家对旅游开发的看法更广了。”

三亚兴建最多的不再是酒店，曾经随处可见的房产中介场所也门可罗雀。越来越多的，是建立在全国最优质资源基础上的学校、医院与养老产业。

常小铁也正在布局自己的海南“大梦想”。早在3年前，常小铁就参股投资了占地80亩的三亚国康医院。这家医院已经在去年正式对外营业，有效弥补了三亚市崖州区缺少大型综合医疗机构的空白。

“自贸港之后的海南新机遇，肯定不是大部分人认为的奢华酒店、天价豪宅。”常小铁说，海南旅游的可开发范围很广，更多的业者开始向这方面的细分市场挖掘商机。“可以预料，医疗型、养生型旅游在未来会非常受欢迎。”

2018年5月1日起，海南对59个国家入境免签，迎来更多外籍游客。据公开资料显示，海南省7年接待超过80万人次的俄罗斯游客，他们中80%选择接受中医理疗。对“常小铁们”而言，仅这些俄罗斯游客就能带来每年超过10亿元的医疗服务收入。

兴起于地产，而又不局限于地产，这是30年前的“冯仑们”无法想象的海南新局面。正所谓关关雎鸠，在河之洲，窈窕淑女，君子好逑。海南不再是过去那个投机之地，而是真正流淌着奶与蜜的财富热土。

旅游、热带特色高效农业、互联网、医疗健康、现代金融服务、会展、现代物流业、油气开发、医药产业、低碳制造业、房地产业与高新技术教育文化体育产业已被海南省列为12大重点产业。在2017年，12大产业产值增速超过10%，远超全国平均水平。

新海南，正呼之欲出。

[ 编辑 唐亮 E-mail：tangliangcq@126.com ]