任泽平:本轮房价上涨近尾声
大洋网 2016-08-31 15:55:00
摘要: 这一轮的房价上涨已经接近尾声。

近日,方正证券首席经济学家任泽平博士近日发表了主题为《中国经济和资本市场展望》的主题演讲,任泽平指出,这一轮的房价上涨已经接近尾声,但是大的见顶周期和金融货币政策的收紧有关。

任泽平认为,房地产周期长期看人口,短期看金融,短期政策刺激波动决定了房地产市场的波动,会提前或推迟购房的需求。长期看人口,人口的流入流出决定房地产市场的基本面。

未来房地产市场向何处去?

哪些地方房地产市场会涨?哪些地方涨不动?实际上变成另外一个判断:中国人口未来向哪里流动?

国际经验看,通过美国、日本等十几个经济体城镇化后房地产时代的研究数据显示,城镇化的过程中,人口继续向大的都市圈迁移,大都市圈人口占比不断提升。如果这是经济规律,中国人口将继续往四大经济圈迁移,如果货币继续超发,四大经济圈的房地产价格继续上涨是有基本面支撑的。这就是去年提到预测的:一线房价翻一倍,三四线城市涨不动的原因。中国今年数据表明,中国的人口不断从东北、西部向四大都市圈迁移。这是无法阻挡的经济规律和潮流。

任泽平表示,预测房价最核心、最准确的指标是库销比,去年底今年翻倍的,都是库销比低的;涨不动的都是,库销比高的。

今年房价为何涨得快?

今年中国房价牛冠全球,部分地区不到一年的时间房价就翻了一倍,为何涨的这么快?任泽平称,原因在于,过去几年,中国货币严重超发。如果未来政策以降息、货币宽松为主,那么房价很难见顶,如果以改革、货币紧缩为基调,那么房价将承担压力。

哪些地方的房价弹性最大?任泽平表示,随着一线房价都涨到十万二十万,年青人希望破灭,产业、人口都向大的都市圈的卫星城转移。未来房价最有弹性的地方就是大都市圈的卫星城。随着中国经济持续下行,货币放水也难解决问题。谈及中国经济的出路在哪里?任泽平坚定指出是供给侧改革! 随着供给侧改革的破冰,中国经济将迎来曙光。但是他也深信,改革不是童话故事,改革需要一代政治家的担当。

任泽平指出,中国正处于30年周期的大的拐点上,深信市场经济的理念已经在这个国家扎根,新一届领导人展现了推动改革的的勇气和决心,改革是最大的红利,改革是唯一的出路,改革也造就包括新三板在内的资本市场。虽然道路是曲折的,但是深信前途终将是光明的。

下半年投资看什么?

任泽平认为,大宗商品部分商品今年是有看点的,主要受益供给端的收缩。美元下半年会有一次加息,总体对全球货币系统短期冲击不大。

任泽平在近期持续推荐PPP主题,主要逻辑是:未来稳增长将以财政为主、货币为辅,财政发力点在PPP。

当前市场我们建议重点关注一些结构性机会,PPP是其中一个。

首先,PPP不仅是融资方式,更是一种管理模式转变,即利用社会资本为社会提供更高效、更全面的公共产品供给。

其次,这是目前社会上各方普遍参与的领域,已经逐渐形成一些清晰的模式。去年以来,地方政府、银行、企业一方面对经济下行非常担忧,另一方面又找不到合适的领域进行投资,今年逐渐过渡到PPP领域,虽然过程中出现了一些明股实债、承诺收益、承诺回购等不合规的现象,但随着政策的不断规范,三方正在形成新的合作方式。

最后,后面可能还有一些催化剂出现。从媒体报道看“相关部门已经展开PPP改革工作调研,包括税收优惠政策、财政管理办法在内的一揽子政策已在酝酿中。同时,PPP领域的统一立法也步入快车道”,社会各方最关注的立法问题似乎正在加快,这有助于行业更加健康的发展。

相关行业推荐PPP中的水务、环保以及海绵城市。

来源:新浪财经

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标签任泽平  房价上涨  

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