利率打折或降息已经成为政治需要
董藩 2015-04-26 13:02:00

降准以来,房地产市场有了回暖迹象,但是除了极个别城市,从全国来看,并没有出现交易量暴涨行情。出现这种状况的原因是多方面的,其中之一是预计可能的后续政策导致观望情绪仍然很强,特别是对贷款利息的期盼,使得很多人迟迟不出手。

已经有银行对利率打折,做出让利。但市场感觉力度不够,仍然难以承受“资金之贵”。银行是企业,当然也要生存,虽然做了些让步,但似乎没给出让大家满意的态度。目前市场上处于僵持状态。笔者认为,要么银行推出较有力度的打折措施(85折甚至更低),要么降息,上半年至少会出现一种情况。原因在于:

1、实体经济的低回报状况确实无法支撑目前的利率水平,再这样下去更多企业会垮掉。现在东北、内蒙古、山西等地已经到了很危险的地步。总理以前对此了解不够准确,但这一年来,面对不断出乎预料的宏观态势,他的认识已经出现了大的转变。这从总理的一系列说法和调研活动中不难看出来;

2、很多著名企业家和小企业经营者在不同场合向总理告状,痛斥银行的高利率状况,言辞激烈。总理最近也通过不同渠道,了解了很多企业融资方面的情况,已承诺采取措施,给企业界一个满意的答复。总理终于感到只是“滴灌”根本不行。于是专门走访银行,要求金融领域支持实体经济包括房地产业的发展,已经实施的降准就是是第一步;

3、四大商业银行是国有控股银行,行长为国务院任命的副部级干部,其兼任的银行党委书记是中共中央批准的,他们关键时刻必须表态,必须讲政治,听总理的,否则职务不保。现在国务院的态度已经很明确:保增长就是最大的政治要求。我过去谈过这个问题。四大行若采取了降息或利率打折措施,其他商业银行必须跟进;

4、最近的降准力度很大,释放了大量流动性,为降息或利率打折提供了可能性。这是今年以来央行的第三次出手,在之前的2月5日和3月1日,央行先后进行了降准和降息。但远没达到总理的预期。于是基于总理的想法,这次加大了力度,从推出的时点看也很急迫。降准之后有降息,这几乎是惯例。若不降息,央行就会采用窗口指导方式,要求各家银行对利率打折;

5、一季度的宏观经济数据继续下滑,仍无掉头上挑迹象,迫使总理完全改变了上任初期管理国民经济的思路,彻底回到了我所预测的救市思路上来。由于这个转变来得太晚,错过了最佳救市时间,必须出系列大招才可能扭转局面。降低企业和买房人的利息开支已经成为不二的出路。我也将通过一些途径献计献策,提供一些系列救市建议。

救房地产市场是无可奈何的选择,是宏观政策必然的取向。中央政府必须走这一步,这是保增长、进而保政权的需要。只要房地产交易不恢复,国民经济中六成以上的产业、接近七成的地方本级财政收入、大约四成以上的就业、七成以上的社会财富都将受到威胁,经济形势就会进一步恶化,政策就会出个不停,而这次救市的难度肯定比2008年要大。但对有些区域和项目来说,损失已经无法挽回。三十年河东三十年河西,开发商不可能都“长命百岁”,有些投资者也已陷入泥潭(我一致认为房地产是最好的投资品,但我从来没说过可以闭着眼睛瞎买)。分化就是懂与不懂、判断对与不对的最终结局——大家各自驾驭好命运之舟吧!

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