这个城市二手房成交量为何连降两月?
杨冰柯 2021-06-23 19:35:45
摘要: 成交量下跌的同时,部分银行也暂停了二手房房贷业务。

图片来源:东方IC

正值梅雨季的杭州,多个房产中介经纪人的朋友圈里出现了“仙居杨梅”的广告。杨梅虽为时令水果,但在房产经纪人朋友圈这个重要版面出现,还是反映出一些问题。

根据克而瑞相关数据,2021年5月,杭州全市(除富阳、临安外)共成交8908套二手住宅,环比下跌4.5%;成交金额284亿元,环比下跌1.2%。这是杭州二手房成交量连续第二个月出现下跌。

在二手房购房面积上,90平米以下的小户型成交占比合计达到63.86%,与往期相比差别不大,可见中小户型房源依旧是杭州二手房市场中的“成交主力”,从成交结构来看,刚需仍是市场主流。

对于二手房成交量的下跌,克而瑞解释称,其一,杭州二手住宅成交量已经历4、5两个月的连续下跌,楼市调控效果显现,购房者已趋于理性;其二,市场走到上半年末尾,房企为冲半年度业绩积极领证,目前已有不少红盘相继取证,6月新房市场关注度较5月将只增不减,更多购房需求或转向新房市场。

虽然二手房成交量下跌,但二手房房价却坚挺上涨。根据国家统计局相关数据,5月杭州二手房价格连续5个月出现上涨,价格环比上涨0.9%,同比上涨8.7%。

一位杭州市场人士告诉界面新闻记者,这两个月杭州二手房市场热度确实下来了一些,主要原因是目前杭州二手房整体挂价比较高。另外,新房热度高,连相对郊区的项目都多次出现了“限售”,摇号难度大,看涨行情下卖家惜售也是重要原因。

二手房成交降温,但杭州新房市场热度依然很高。根据克而瑞统计,5月新建商品住宅成交近3万套,创今年新高,即使刨去5月26日激增的1.6万套,单月成交量仍高达1.3万套左右。

新房成交量大,价格也依然在上涨。根据统计局数据,5月杭州新房价格环比上涨0.6%,同比上涨3.2%。

位于余杭区瓶窑板块的溪上俪庭项目是杭州新房市场热度的典型代表,其在5月开盘了68套房源,吸引了3639组家庭报名,整体中签率仅为1.87%,创下了2021年杭州楼市中签率新低。从去年12月份首开至今,溪上俪庭三次的中签率分别是5.36%、4.36%、1.87%,同样一个楼盘,购房者摇号难度系数越来越大。

不仅刚需项目越来越难摇,连千万豪宅也限售了。5月10日,杭州未来科技城板块的绿城交投晓月澄庐,公布购房意向客户登记结果。

此次推出82套房源,共3547户购房意向登记,其中人才无房家庭236户,普通无房家庭749户,中签率约2.31%。

值得注意的是,晓月澄庐此次推出的房源,都是叠排产品,户型建面约192-254方,精装均价52150元/平方米,其中装修标准4500元/平方米,总价大多都在千万以上。

克而瑞称,楼市需求依旧高位运行,购房者转回新房市场趋势明显。

一位中介也对界面新闻记者表示,二手房成交量的下降还与近期多个银行对二手房房贷的管控有关。他表示,目前,建设银行、浦发银行、招商银行、上海银行、民生银行和南京银行暂停二手房的接单业务。

暂停业务外,多个银行还出现“房款周期变长”的特点。上述中介表示,原来杭州各大银行的放款周期为1-2周,现在多个银行的放款周期为1-3个月。

一位最近卖房的业主对界面新闻记者表示,他现在后悔与买房人签了订金,他表示,拿了订金后发现银行没有额度,要等两三个月后才可能放款,他担心房贷收紧下自己拿到房款的时间会更长。

部分银行暂停二手房业务外,杭州房贷利率在过去两个月内已经连升两级。

5月20日,杭州多个银行对新网签二手房贷款LPR利率进行调整,其中首套贷款利率不低于LPR+75BP,也就是5.4%,二套房贷利率不低于LPR+85BP,也就是5.5%。

6月10日,杭州各大银行再度上调了房贷利率,首套房贷和二套房贷利率均上调20BP,分别为5.6%和5.7%。

对于接下来的杭州市场,克而瑞报告称预计6月杭州二手住宅热度将维持现状,不会出现强反弹。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,对楼市的影响,只需重温每一次利率变化周期对房地产市场的影响即可。

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