成都首批集中供地,与重庆有何不同?
成都商报房产发布 2021-05-09 19:52:17

刚刚,成都市公共资源交易服务中心连续发布《成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告》。公告显示,成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为2021年5月、7月-8月、10月-11月,每批次供地规模约3500亩,均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。其中,第一批集中供地共计40宗,约3449亩,将于6月7日正式开拍,为期5天。

此次集中供地意义非凡,除了供应充足外,这也是3月22日成都发布楼市新政,明确提出将实行中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让后,成都首次公布集中供地名单。

值得注意的是,拍卖宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

01

40宗地集中出让

最高起拍价1.7万元/㎡

据公告显示

在上述40宗土地中

天府新区和郫都各占5宗

高新南、温江、青白江分别有4宗

成华、新津各3宗

青羊、武侯、金牛、双流、龙泉驿各2宗

锦江、新都分别有1宗

第一批集中供地

将于6月7日正式开拍,为期5天

出让时间具体如下

从公告中的起拍楼面价来看,最高的一宗是位于金牛区交通巷约9.5亩宗地,起拍楼面价达到17000元/平米,该宗地限定清水房价26000元/平米;最低的一宗是位于郫都智慧科技城板块的164.76亩商兼住用地,起拍价2900元/平米。

从整体的土地指数和位置来看,5+2区几宗土地地幅都不算大,供应板块主要集中在几个区域,比如高新区的新川板块、成华区的理工大板块、锦江区的三圣乡板块。不过,武侯区的两块宗地主要来自于丽都板块,而天府新区这一次的主要供应则是在科学城板块。二、三圈层的几块土地地幅则更大。

02

精准投资

或将成为房企的大势所趋

随着今日公告的落地,宣告成都房企也将迎来首次集中拿地大考。

成都某龙头房企的投资负责人在接受成都商报-红星新闻记者采访时表示,这对于房企的资金储备和投资眼光都提出了更高的要求,在有所取舍、精准投资的同时,要进一步促使地产公司审慎对待自身的信用评价,以及同等情况下信贷额度的释放倾向性。

该人士还表示,“在火力分散之后,高价地出现的概率就会降低,再叠加限地价、竞配建等附加的拍地规则,将继而实现调控‘稳字当头’的初衷和目标。”但对于开发企业而言,自持住宅的比例将随之有所上升,这一类型产品如何解题将在接下来考验房企的核心能力。

可以预见,集中供地的实施也将进一步加速行业洗牌,未来房企分化将进一步加剧。

一方面,央企背景的开发商和部分龙头民营地产商资金实力雄厚,将获得更多土地;另一方面,从已完成首次集中供地的城市来看,联合拿地的合作案例正在增加,前不久结束的重庆供应已经证实这一点:出让宗地中,有9宗土地都是联合竞得者拿下。

03

超2/3城市完成首批次供地

重庆土拍释放哪些信号?

4月28日-4月29日,重庆完成了46宗土地的集中出让,54家房企加入了这场土拍“盛宴”。从重庆的市场表现,或许可以给成都带来一些启示:

无流拍,热门板块依旧关注度高

重庆首次“两集中”供地共推出46块宗地,全部成交。从成交价格来看,在集中供应的情况下,依旧保持了此前的市场趋势,热门板块关注度高,比如,此次价格最高的宗地楼面价达到了15307元/㎡,地块位于观音桥板块。

规则变化:房企资金要求高

集中供地,本身对于开发商的资金已经有较大的考验,而这一次,重庆的出让规则中还增加了一条:对于溢价率低于50%的地块,付款周期为90天,高于50%的,仅30天。这意味着,如果想要拿下更优质地块,就需要企业能够有在短时间内拿出足够钱的底气。

而在成都的首批供地中也明确了这次土地的出让规则,拍卖宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

大房企出手更猛,中小开发商压力剧增

在重庆的土地供应中,融创、保利、龙湖、中海、中铁建、招商蛇口等房企都收获不小,重庆媒体指出:“拉通整个拍地的数据来看,优质的地块几乎都被头部企业收入囊中,规模稍小的房企只能瓜分其余地块。”

面对更加严苛的资金要求和拿地计划铺排,大房企的优势凸显,有业内人士表示:“集中供地某种意义上就是对房企们的一种测验,对于有资金实力的国企央企和大开发商更有利,中小开发商机会就更小了。”

集中供地的考验,从今年初就压在了众多房企身上。2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人表示,22个重点城市要对住宅用地推行“两集中”出让政策,涵盖北京、上海、广州、深圳4个一线城市,以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等。

“两集中”供地,指上述城市将集中发布土地出让公告、集中组织出让活动,全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告,并实施招拍挂出让活动。

随着3月15日长春公布首批集中出让的51宗地块,成为新政推出以来首个正式执行的城市,拉开各城市落实“两集中”供地政策的大幕。

据成都商报-红星新闻记者不完全统计,截至4月27日,已有16城,即超过2/3的城市公布了首批集中出让公告和年供地计划。

2021年部分重点城市集中供地情况

根据公开信息整理

值得注意的是,包括西安、徐州等此前并不在22城名单之中的城市也自动加入到集中供地的队伍。

37
欢迎关注商界网公众号(微信号:shangjiexinmeiti)
标签成都  

评论

登录后参与评论

全部评论(1294)

广告
广告
广告
商界APP
  • 最新最热
    行业资讯

  • 订阅栏目
    效率阅读

  • 音频新闻
    通勤最爱

广告