轨道24号线鹿角北站开工,2021年的鹿角到底如何?
商界地产 九沛传媒 2021-03-02 20:13:38
摘要: 鹿角能否迎来更大更快发展?

昨日重庆桥隧正式限行,今天3月2日,重庆城市轨道交通第四期项目中的4条线路集中开工,其中就包括鹿角北站所在的24号线一期。

这正是鹿角的第一条在建轨道。

首条轨道开建之下的鹿角,近些年发展越发迅猛,地价、房价也已大幅上涨,如今的鹿角到底怎样了?鹿角未来发展会如何?

24号线一期工程今日开工

轨道24号线贯通重庆中南部东西向,串联沙坪坝、大杨石、南坪、茶园四大组团和重庆东站,而一期线路全长19公里,其中设有鹿角北站、重庆东站等12座车站。

位于主城东南部的鹿角板块,作为南山资源附属板块,接驳了茶园这一南岸新中心、城市副中心。

平均容积率1.67的鹿角,早已规划了15平方公里的总面积,约21.6万入驻人口,教育医疗上,有鱼洞二小、树人立德小学、文德中学,以及重医附二院等。

近些年鹿角被“发现”,现在已经崛起了吗?

近年来,鹿角所在的巴南正加快中新互联互通项目“陆海新通道”建设,联动沿线省区打造重庆运营中心、运营平台和物流枢纽。

2019年,巴南区委书记辛国荣在重庆两会时接受采访称,重庆公路物流基地已成为陆海新通道的起点,纳入全市“1+3”国际物流分拨中心运营基地。而这一基地,正在鹿角片区。

较为人知的是,现在巴南整体发展格局呈现出两条主线:除开以李家沱、鱼洞、龙洲湾为主的李鱼龙片区,就是以鹿角、界石等为主的“南部新城”。

鹿角不仅是“陆海新通道”的起点,还是“一带一路”、长江经济带的连接点。

除开在全国的地位作用,之于重庆,鹿角所处的南部新城更是重庆主城除两江新区、高新区外着力打造的第三经济增长极。

鹿角的战略地位可见一斑。说完站位,我们再来看产业。

鹿角以高新产业为依托,包括大数据智能化、智能制造等多个领域的知名企业,比如京东、华南城、惠科电子、恒安、曙光产业园等强力入驻,这座巴南“硅谷”发展势头强劲。

交通方面,2021年通车的重庆铁路枢纽东环线,更包括一条正线,两条支线,将重庆东站、西站、北站和江北机场串联,显然连接了重庆最多最大的陆空交通枢纽。

起于二塘、止于鹿角立交的鹿角隧道,确定上半年开工,建成后将直接连通鹿角与学府大道。此外,黄桷坪大桥也将在今年开工,串联鹿角隧道,快速连接巴南、南岸、九龙坡。

起于辅仁大道、止于兴塘路的江南隧道,也计划今年动工。这表明,茶园-鹿角片区已从真武山、慈母山两条隧道已增加到四条。

当然,限行之后可能存在的桥隧拥堵,这里就不展开。

鹿角产业分布

最近几年,诸君有目共睹城市核心土地稀缺、房价高企等显著变化,鹿角板块已然成为承接重庆城区外溢人口的一大主要板块、聚居区。

如今鹿角的这些楼盘,有早在2013年便已拿地建设的融创欧麓花园城,2014拿地的大盘协信星麓原至今仍在售,后来金科、新希望、领地等房企均入场建盘。

金科悦麓山、雅居乐麓铭府、美的荣安公园天下、保亿湖山鹿鸣、观山御璟、新希望璟樾云山、金科美辰、领地观云府、中国铁建·南国天骄等楼盘接连面世。

这期间,还有一个2016年12月拿地的商业体——首创奥特莱斯,至今已成为鹿角最为倚重,几乎唯一可称知名、较大的商业体。

2020年6月23日,龙湖联合天府进入鹿角,拿下一块楼面价5845元/㎡的土地。

正好半年后,龙湖鹿角项目售房部已开放,这正是2月21日部分南区人、媒体人士去看过的龙湖山前。

那天,鸟姐也去了。与到售房部路程感觉相近的是,到鹿角的时间;与看山前示范区感觉相近的是,看南山一隅山头的随想。

鹿角房企、楼盘最新布局

龙湖进入鹿角以来,被业内人认为大步“向南”,继鹿角、再进南坪后,2021年龙湖终于来到茶园。

2020年12月26日,龙湖地产以3.833亿元增资价款获取国企康田旗下米源公司50%的股权,公开称将参与开发“康田澜山樾”项目。3天前的2月27日,龙湖“麓宸”售房部也已开放。

龙湖为什么大力向南呢?除开龙湖自身的发展规划及鹿角的优势,更重要的显然是重庆城市外溢的客观要求。

而作为重庆龙头房企的龙湖进入鹿角、茶园,事实上也被业内人、市场较为看好,大哥毕竟还是大哥。

鸟姐得知,2020年鹿角板块住宅成交均价为11017元/㎡,比2012年增长约45%。

克而瑞重庆机构统计数据表明,鹿角片区2020年商品房成交套数为4323套,在重庆板块中排名第14,与渝北的空港新城大体相当。

在鸟姐看来,鹿角居住环境可称不错,也具备一定的发展潜力,但位置较为偏远、发展较慢,至少目前很大程度上依托茶园新区发展。

24号线何时能通车?鹿角其他轨道几时开工?

重庆城市扩张、人口外溢,鹿角能否迎来更快更大发展?我们拭目以待!

鹿角最近一年房价每平约上涨2500元

·THE END·

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悦来 大学城 中央公园 科学城 照母山 悦来生态城 龙洲湾 南滨路 西永 巴滨路 龙兴

品质关切(点击查看)

协信春山台 卓越皇后道 鲁能星城外滩 绿地海外滩 中粮中央公园祥云 奥园天悦湾

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