二郎某商圈单价七万竟然血亏,到底什么原因?
小树与小小树 小树聊房 2021-02-22 20:48:47
摘要: 商圈也不靠谱?

去年小川拍过一个视频,说有个大哥花了860万买了市中心三个百把个平方的商铺,一个月才租4000元。

860万的商铺每年租金不到5万,算下来年投资回报率不到0.6%,这个收益恐怕是有点吓人。

更有意思的是,还有人愿出400万来当接盘侠,只不过被拒绝了,看来喜欢商铺的投资客还真不少。

这个神奇的商场在哪里呢?前两天出门还碰巧遇上了~

01.二郎—九龙坡CBD?

周边拆迁不见踪影

前两天,根据某网友的爆料,说二郎这边有拆迁,于是小树连忙坐地铁到了这里,这边的交通确实大有改观了。

如果说汽博比作两江新区的中心的话,那二郎或许可以称为九龙坡的CBD了,这里汇聚了留学生创业园、金贸中心、智博中心等众多商务楼宇,

相对坡区那些工厂众多的老工业区,这边的城市界面看起来确实比较新,居然之家、红星美凯龙等大型商业都搞得有声有色;

本来这一趟是去看二郎这边的格力厂到底是不是拆了的,结果就像之前告诉大家的,扑了一趟空;

看在辛苦跑路的份上,粉丝还是留言鼓励了一下,难道是我眼花了吗?

02.黄金地段商业体

售价最高达7万

正当我们准备打道回府的时候,突然看到地铁口旁边就有一个大型商业综合体,外立面看起来还是多时尚的,一看LOGO上原来是保利玖悦荟。

这个项目其实我还有点印象,它以前叫中航九悦荟,后来中航退出地产后由保利接手了,由四栋公寓和一个约4万方的商业街构成;

2016年初,这个项目在房交会上首次亮相,中航不仅派出漂亮的空姐MM站台,还拿出自家的王牌歼-15战机模型作为活动奖品,赚尽了眼球。

它的商业街由A、B区构成,A区宣称打造餐饮休闲娱乐中心,引进社区影院、美容/SPA特色餐饮等商家;B区为亲子乐活中心,引进少儿培训、健身等亲子休闲项目;

为了提振信心,开发商还宣称要自持1.2万,引入了越界影城、佛洛力斯餐厅、乐8小镇等知名商家,以及中航旗下“飞翔家”航空主题馆,可谓是全明星阵容。

位于主城核心区,又挨着地铁口又占据CBD,如此优质的商铺,中航九悦荟报出了3-7万元/平的天价。

如此天价却没有吓倒山城人民,众多投资客闻风而来疯抢这个项目,轰动市场。

一个大牌开发商在CBD开发的商业综合体,再差也不会差到哪里去吧?好歹那个大哥还是把门面租出去了噻,无非就是租金低了点。

不过事实证明,我还是想的太乐观了点……

03.外立面美轮美奂

里面却空无一人

带着好奇的心情,我沿着最外面的沿街门面走了一圈,一般来说这里都是最好的位置,大牌商家的首选之地。

结果有点小小的失望,几乎所有的门面都是空起的,这未免也太冷清了吧。

走到里面一看,更是凄凄惨惨切切,几乎一个开业的店都没得,也看不到一个行人,整个商场宛如鬼城;

在一个角落里,才终于看到了几个苟延残喘的鲜花店,推进门一看,里面的营业员也是无精打采,不禁倒吸了一口凉气~

看了一圈下来,这个商业街的空置率至少在95%以后,那位一个月租4000的大哥已经算运气非常好的了。

其实这个商业体也不能算彻底失败,比起死气沉沉的商铺,这四栋公寓楼似乎人气还不错,我去问了下楼下的面馆师傅,这里已经入住的七七八八了。

那些天价买下商铺的投资客,只怕都想哭晕在厕所了吧?

04.旁边烂尾附体

核心区伤疤难除

不过它周边还有惊喜,站在九悦荟AB区的天桥上,还能看到一个似乎停工很久的建筑。

走进一看,这个建筑的水泥框架表面都已经泛黑了,看这样子只怕是停了好多年了吧;

工地周边没得围挡,我很容易地就爬了进去,真是难以想象,在如此繁华的市中心,居然还有楞个大一片烂尾楼。

这个烂尾楼又是何方神圣?不过一看下旁边晋愉V时代的售楼部,顿时有点明白几分了;

进售楼部一看,果然这是晋愉V时代的商业街,体量大概是6万方,关于晋愉这个开发商的故事我们已经写过几次了,就不再啰嗦了。

2015年晋愉倒下之后,这个项目被重庆高新区开发投资集团有限公司接手,住宅的部分已经基本处置完成了,不过商业部分依然遥遥无期。

根据售楼部门口张贴的公示来看,似乎还有些未处置房源有趴活可捡,有兴趣的网友不妨留意哦。

05.龙湖天街不见踪影

二郎CBD还要等多久?

其实话说回来,二郎这个区域地势平整,周边人口密集、商业配套繁华,在2018年8月还吸引了龙湖天街的入驻。

好巧不巧,这个龙湖天街刚好就在九悦荟和V时代商业的旁边,看来房开巨头还是很看得上这个地段的。

只不过这个地块,目前还是个大水坑,据说今年才会正式动工;

看来,二郎要成为一个真正的CBD,还有一段很长的路要走。

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