蔡家重磅医院落地，业主从欢迎到抵制的幽微人性

商界地产九沛传媒 2020-07-20 18:29:29

摘要： 蔡家引起轩然大波，公众愤怒，争论激烈不休，究竟为何？

编者荐语：

你当然知道蔡家，重庆北区新兴高地之一，前路璀璨，前途无量。但你知道蔡家目前究竟发展如何吗？各项配套设施建设如何？是否完善？还存在着哪些不足？鸟姐带你来看。

以下文章来源于猫评楼市，作者楼市叮当猫

猫评楼市

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鸟姐说：

如果在你家小区附近新建了一所医院，你作何感想？你又会怎么办？

近日，一家重磅医院，确切的说是产学研一体化机构甚至产业落定蔡家。这显然是蔡家的极大利好，更有利于填补蔡家在医疗方面的短板！

眼看蔡家越发醇熟，光明未来逐渐走进现实，蔡家居民分外高兴，但是其中一个小区却公开反对。为何会这样？理由是什么？

鸟姐了解到，这一事件在蔡家已经引起轩然大波。到底谁错谁对？这一事件，将会走向何方？

导火索

近日，重庆市发改委于2020年7月10日发文，把中国科学院大学西部医学中心纳入2020年市级重大项目名单，并将北碚区政府暂定为项目牵头单位。多方消息都指向国科大西部医学中心，如不出意外，则该项目将落地蔡家组团曹家湾区域。

为啥是蔡家呢？其实在2020年5月8日，就有一些业主群在传闻国科大西部医学中心将选址蔡家，项目用地约200亩，计划今年8月开工，三年内建成投用。

本来这种新闻也就听听，直到近期看到重庆规划局对蔡家组团M标准分区M41、M42等地块控规调整的公告，才忽然明白点儿什么。

重庆市北碚区蔡家组团M标准分区M41.M42等地块控规一般技术性内容修改公示

调规前：图中蓝色地块为医疗用地。

调规后：增加两块商业配套及一块医疗用地。

也就是由原来的医疗用地9.9公顷(149亩)，调规后医疗用地为12.47公顷(187亩)。

相关新闻也透露出，北碚还通过招商引资引进了新希望集团，投入78亿元在蔡家智慧新城建设覆盖疾病管理全流程的健康生态系统、全生命周期管理的未来医院和全产业链集群的医学中心。未来，该项目将发挥辐射带动作用，与水土中科院重庆绿色智能技术研究院、礼嘉重医附属儿童医院等医学资源形成互动互补，助推打造重庆世界医疗品牌、加快建成西部医学中心。

据一些资料表示，“中国科学院大学西部医学中心”这一项目，不仅仅是简单的公立三甲医院，还是国科大医学院的教研和实践中心，这将是打造的一个产学研一体的机构。这点，在最近一年的时间内也频繁出现在各种报道中。

这也难怪蔡家的各业主们对这件事如此关注了。不过，这家医院究竟最后是个什么样的，还有待商酌。毕竟从目前各路信息来看，还没有官宣是修医学中心还是其他的什么，但从重庆市重点项目这个名头来看，应该也不会太低。

双方的博弈

这个消息一出，整个蔡家就炸开了锅可以说，毕竟都知道，目前蔡家集结了地铁+商业（规划）+学校+低密度住宅，但同时也缺一个医院。因此这里也是修建医疗中心对于蔡家来说还是可以的，如果此次规划落地，蔡家周边的配套才能更加完善。

但是，这种事情有好也有坏，其中牵扯出的各种问题也比较多，毕竟医院这种配套，可能有些人对此还是有一些敏感的。比如这个消息出来之后，蔡家的有些小区就提出了自己的意见。

网上流出的会议纪要，以实际真实情况为准

因为该小区提出的意见原图没有找到，在这里就不放图了。现网上流传《关于与xx地产沟通xx小区周边用地性质调整的会议纪要》，主要事项为xx业主代表于xx地产参会人员就不变更M41、M47地块用地性质达成一致意见，由xx地产组织相关高层领导与市规划局领导沟通、协商不能调整M41、M47地块用地性质，届时将由业主代表旁听。

其实之前流出业主诉求内容可以总结为——小区部分业主反对的不是建医院，而是医院原本的规划变了，只是反对将现有住宅用地改变性质而已。

因为本来小区位置的东南角就是规划的医疗用地，至始至终没有变过。最近调规，是增加了该小区的正东边那块地，由居住地改为了医疗用地。该小区的部分业主只是希望东边那块地不要改，因为人家也不希望和医院完全门对门。

而且作为利害关系人，政府确实要征询意见，业主也有权利提出意见，路径合规，理由正当。

☞有人也表示支持该小区的诉求，本来规划都可以提意见，改不改得成又是另一回事，哪个想国人屋头对面豆是医院嘛。

☞支持！医院对着家门口，谁都不愿意嘛，况且那块地开始是住宅，现在调成医疗，换谁愿意哟，医院可以修，不能调到人家门口修呀！

☞谁在我家门口修医院，我也不高兴。

☞我觉得这个还是不能一概而论，小区业主的要求也是合理的，毕竟中国人很多还是忌讳大门对到医院。

其实这也完全可以理解，修到别人小区旁边没意见，修到自己小区旁，肯定还是有一部分人觉得不舒适。问题在于是人家不喜欢与医院门对门，买了之后规划才变成门对门的，所以别人反对也是可以理解的，所谓甲之蜜糖乙之砒霜。

当然，赞同落地的声音也有，都是大部分蔡家其他楼盘，部分人还写了意见信。

赞同的部分人认为——虽然强调反对的仅仅是调规，而不是反对医院的修建，但是众所周知，新项目体量大，反对调规无异于反对医院的修建！毕竟不调规达不到修医院的条件，医院就修不成了！

☞还有人说，这种香饽饽配套，需要扩大规模，高兴都来不及，居然还反对，一点利国利民的大局观都没有。

☞此外，有人觉得蔡家医院配套发展太艰辛，谈了无数个相关项目，医院项目是蔡家比较稀缺的配套资源。而且规划变了太正常，不要说蔡家，整个重庆规划都在变化。同时也认为，请律师团、联合开发商、要把那个新调规给否掉，确实有点过了。

☞一些人也表示，合理范围的才叫建议，超出合理范围侵犯绝大部分老百姓共同利益的，都叫搅局。

看得出这个项目对蔡家来说是多么具有争议性，也能够理解大家为什么议论这么大了。

有的人还在网上发布了帖子，指出该小区的人和整个蔡家为敌？都上升到这个高度了吗？阅读量达到了12万。

个人觉得，这种不分三七二十一，完全就是在故意树立对立面，直接说人家反对修建医院的，拿大义压人者还是比较欠妥当。毕竟你一说起就是该小区的业主反对修建医院，曹家湾片区的估计没几个不讨厌吧，觉得还是不要动不动就打着集体、社会、公益的旗号。

如何看待？

调规划应该是引进的医院规模比较大，所以如果反对新增那块地修医院，规划部门也不好搞。

医疗还是很重要的配套，可能不会因为一个小区反对规划就搁浅的。

其实总要有小区挨着医院，关键是在于人的理解。

站在小区的角度来讲，小区的业主作为利益的相对方，也有权利提出自己的看法，人家业主作为利益相关人员，反馈调规划，这是人家的权力。只要是合理合法的诉求，其他人不能因为小区业主提出不同的想法就指责人家。该小区之外的业主因为这个项目方便了，也有可能其他人并不这么看，不能绑架他人意愿。比如人家本来想买个安静的地方，这下来个医学中心闹热了。

毕竟现在一些小区门口修个小型社区医院就上访、维权的，也充分说明这一点。

从其他小区的角度来看，市政规划本身就是随时在变的，没有谁说买这个房子就必须要给你配套什么，配套只是预期，但不是合同上明确规定的内容。但是红线外为政府规划用地，本身就有改规的权利，这点儿很重要。

医院这个问题，只能说站的角度不一样吧，也没有绝对的对错之分。

要不，把之前的烫手山芋佳程改成医院也不是不可以，那么多已建成的楼基础，烂在那里看着难受。