重庆楼市半年成交量创历史新高
尚游 2017-07-07 14:09:28

2017年上半年,重庆楼市可以用一个“热”字来概括。同时,重庆地产行业也频频出现强强联合的情况。而原先高不可攀的改善型高总价项目,意外受到市场的追捧。

半年成交量创历史新高

“上半年的市场值得业界好好总结分析。”正合地产顾问集团副总张建军表示。他说:“今年上半年重庆楼市交易,创造了有史以来的半年成交天量,而今年还有可能创全年的历史天量。”

1-6月,重庆主城9区商品房交易量为1800多万方,预计今年全年会突破3000万方,甚至达到3300万方。而去年全年成交量为2800万方。

领域机构董事副总经理刘兵也认为,今年上半年楼市成交增长迅猛。1-6月份,主城商品房供应量为1200万方,同比增长10%,而成交量高达1800万方,同比增长40%-50%。

手中有货可供 成为最大赢家

上半年,重庆房企销售实现大幅飞跃,不少房企早已超额完成任务。

按照克而瑞推出的楼市销售报告,融创、龙湖、恒大、金科、鲁能、万科、香港置地、华宇、保利、旭辉等房企位居市场销售前列。其中,位于榜首的融创半年销售金额高达105.06亿元,同比增长88.11%。

为何这些企业会实现如此惊人的业绩?张建军分析道,由于上榜的领先企业大多是之前囤地较多,开工量足,有货供应,让他们尝到了楼市热销时有货可供的甜头。

有数据显示,目前融创、金科、龙湖、保利、旭辉手中货值库存面积分别为600.0万方、563.6万方、490.9万方、232.5万方。可以说,现在是“有货便是王”时期。沈光明指出,重庆房地产的行业集中度越来越高。房企的规模、成交量增长迅猛,这才带来类似上半年融创重庆成交破百亿的巨量。

按照铭腾机构的分析,房企销售排名领先的“四大金刚”融创、龙湖、恒大、金科,均是在不断加大土地储备规模,不停推新项目。其中,融创与恒大主要靠并购项目为主,而龙湖与金科则主要通过在土地市场上进行招拍挂来进行土地储备。融创、龙湖、恒大、金科的今年入市项目数量分别是18、20、17、18个。

外地房企掀起入渝潮 行业兼并联合步伐更快

上半年重庆楼市也不断涌入新鲜力量。张建军介绍,“中国房企前50强的基本上都进来了,最近如荣盛、金地、合景泰富、中铁等纷纷进入重庆。”

另一方面,重庆房地产行业也加快进入优胜劣汰的洗牌阶段。“行业洗牌加剧,强者恒强,大者更大。”张建军说,政府对市场的管理也推出很多有效的招数,调控更为精细化,其中对住宅预售实施限价管理,进行严格的分期、分项目管控。对土地拍卖推出新政,设置了更多门槛,逼迫开发商洗牌。

刘兵也认为,“大企业疯狂拿地,高歌猛进,而小房企正迅速退出市场。”同时,为使得企业更好更快发展,上半年重庆市场联合拿地的现象增多。比如旭辉联合华宇,旭辉联手东原,金科与江苏新城,蓝光和融创等联合拿地,增强了资金实力,降低了开发风险,真正实现强强联合,合作开发。

另一方面,企业并购也十分活跃,万科、蓝光、新鸥鹏、保利、融创并购的步伐非常大,推动了实力企业的不断壮大,市场占有率不断扩展。

高端改善产品成市场宠儿 产品升级颠覆豪宅市场

众多实力房企抢占高端市场,成为低密高端产品的佼佼者。龙湖在顶级豪宅市场抢占领先地位,上半年千万级别墅销售29套,占重庆千万级别墅市场的40%以上。融创别墅、洋房类高端产品共成交35.32亿元,占总销售额的34%。其中别墅销售额17.38亿元。

张建军认为,比较突出的是三北区域,同时也带动了渝中、南岸、西区,在改善型产品上推出更多精彩的优质项目。他认为,“上半年市场上出现了大量面积大、总价高的大平层及别墅豪宅。这些项目无论是从设计、用材、配套、功能性方面,都有较大突破创新。全方位升级换代,全面颠覆了豪宅市场。”

沈光明也认为,高端的改善型物业越来越成为市场热点,市场认可度也越来越高。比如江与城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、两江新宸、龙湖与金科的九曲河项目、舜山府,南滨路江景豪宅项目等等。这些项目单价、总价不低,以前总价高的项目去化难度大,现在则发生了根本变化。

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怕单身找我,298元包成功2017-07-20 17:22:36
重庆的政策单位是房地产火热的主要原因。
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