黔北居|遵义楼市几多大,百姓都在关心啥
商界遵义转 罗万玲 2017-06-14 10:30:00

从“质”上来看,当下遵义商品房分为四档:3000-3500元/平方米的低价房、3500-5000元/平方米的中档房、5000-6000元/平方米的高档房,100万以上的豪宅,这样的供应结构是遵义商品房发展逐步形成的,相对合理,每个档次住宅的需求都很强。商品房的价格与其成本是成正比的,土地成本、建安成本、税费成本、资金成本、管理成本等等,老百姓不禁要问,这个商品房价格是否还会下调?

投资环境好楼市会回暖

“如果说选择什么地段的物业投资比较好,个人倾向于老城片区。”有不少消费者如是说,地段好、教育配套完善是它的优势所在。当前市场环境下,入市投资还是个比较好的时期,购房者投资需要考虑多方面因素,比如:地段(城市中央有比较好的教育配套会首选)、产品品质、物业等综合因素。

据了解,老百姓比较青睐的是靠近中心区成熟区域。当前楼市价格走势相对来说还是比较合理的,楼市中存在的只是价格上的泡沫问题,根据遵义市刚性需求来看,楼市短暂呈现回暖,今后仍会有上涨的机会,楼市仍会健康发展。

当前的投资渠道相对来说比较少,在这样的背景下,一般消费者会选择固定的物业——楼盘来进行投资比较保险。说到最佳的投资时期,目前的回暖时期就是一个比较适合投资的时机。

至于适宜投资用的楼盘,消费者往往会注重中心区域,接近大商圈等区域;从居住的角度来说则会选择环境、配套较完善的楼盘。

刚性需求无限放大

对于有意愿购房的消费者,特别是购房自住的客户而言,现在的市场环境就是一个好时机,选择余地大,价格又合理。

针对楼市环境变化比较大、不少消费者对市场存在“追涨”、“看跌”等不理性心态,怎样的环境最适宜实现买卖双方的双赢呢?有业内人士分析说,国家宏观政策,特别是金融政策会影响楼价的起伏,储备金的下降、贷款率的下降也有助于减轻消费者的压力,能否营造一种能够促进开发商与消费者实现双赢的环境,需要国家货币政策的导向。

换言之,政府结构调整合理、开发商开出的价位合适,消费者信心回归等等都能营造实现双赢的环境。

目前许多消费者缺乏信心,仍在持币观望,这就需要增强消费者信心,开发商也要保证产品品质,才能让市场理性地发展下去。

房价还是永恒的话题

什么样的项目价格会下调呢?应该是在那些开盘价格定的较高、相对水分较大、有很大的降价空间的项目。什么样的项目会保持增值?取决于两个方面,一是生活配套、二是居住环境,房地产项目已具备社会属性与自然属性两个方面,两者均具备的项目是有很大的升值空间,绝版的地段优势是无可取代的,这样的商品房是经得起市场检验的。

其实,今年房价的总体趋势还是向上的,但楼市的供求关系正发生微妙变化。从供应来看,去年以来的土地供应量、新开工量都比较大,预计今年商品住房上市的节奏将明显加快,后市供应充足。从需求来看,未来遵义楼市的需求主要来自于市民改善住房条件、旧城改造和基础设施建设动迁、外来人士购房、投资性购房等方面。因此,楼市一度求略大于供的态势将得以改观,转而逐步呈现供求基本平衡,供略大于求的态势,购房者的选择余地将更为充足。

中低价房大量入市,将使未来楼市均价涨幅减缓,甚至还会表现为房价均价的回落。因此业内人士认为,判定楼市走向,不能完全依赖房价均价的涨落。未来中高档住房、普通住房和中低价住房的具体表现将会各有不同。其中,位于中心区以内的住房,由于土地和动迁成本日渐增高,土地的稀缺性,房价下跌的可能性不大,并逐步向中高档住宅方向发展;单价在4500元左右的新建中低价住宅小区,一旦形成规模并辅以便捷交通,升值潜力也十分明显。因此,购房者更需谨慎选择,千万不要因为急于入市而仓促上阵。

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