【写在前面】

今年有关南宁地铁的利好不断。首先，经过多年抗战，今年6月28日南宁第一条地铁线路1号线东段(南湖站-南宁东站)终于开通，虽然只有短短半截，但意义非凡，标志南宁正式迈入地铁时代，最新报道1号线将在12月28日全线开通，届时将大大缩短南宁东西方向的时空距离。

其次，地铁2号线宣布东延6.3公里，对于五象新区而言，特别是东延线路经过的五象湖南版块，不得不说是一个天大的好消息，有了地铁，这里将不再“偏远”。

所谓地铁一响，黄金万两，地铁在给城市交通拥堵带来希望的同时，更是一个区域的经济动脉。比如，地铁周边的房价通常都会因为地铁的规划建设及开通而不断水涨船高，地铁物业某种程度已是升值潜力的代名词。

八哥曾在《警惕伪地铁房》一文中阐述了对伪地铁房的判断标准，这次就来点实在的，看看地铁1号线及2号延长线周边有什么靠谱的楼盘值得关注。

地铁1号线本月28日将全线开通

南宁市第一条地铁线路，西起石埠站，东至南宁东站。1号线全线长32.1公里，共设25座车站，全为地下站。

1号线于2011年12月29日全线开工，总投资约为198亿元，2016年06月28日东段(南湖站—南宁东站)开通运营。据最新报道，2016年12月28日将全线开通运营。

周边主要在售楼盘

由于1号线贯穿东西大多是比较成熟的区域，所以沿线周边在售楼盘并不多，尤其市中心一带几乎无盘可买，即使有也是极少数尾盘，而靠谱的地铁房就更少了，以下选取目前主要在售住宅项目(从东向西排序)。

弥珍道

地址：云景路33号(新二中正对面)

近地铁站：佛子岭站(约1400米)

产品：19号楼33-58㎡公寓在售

价格：参考均价9300元/平方米

业态：普通住宅、公寓

简评：凤岭北、地铁旁，靠近南宁二中凤岭校区，地段不错，但产品一般，公寓投资尚可，自住就不建议了，价格较之前涨了不少。

美泉1612

地址：云景路29号(云景路小学旁)

近地铁站：佛子岭站(约1600米)

产品：A7#楼134-171㎡四房，A17#楼35-65㎡公寓在售

价格：参考均价15000元/平方米

业态：普通住宅、公寓

简评：地段自不必说，教育配套有新二中、云景路小学，小区园林不错，户型过得去，价格贵，不差钱的豪可考虑，一期已交房入住，有意向的可进入小区查看。

华凯逸悦豪庭

地址：百花岭路18号( 凤岭新二中南门旁 )

近地铁站：百花岭站(约750米)

产品：25#、33#楼116-129㎡(建面)几套现房

价格：9000-9500元/平方米

业态：普通住宅、公寓

简评：得个地段优势，小区园林还行，价格有一定优势，不足是户型一般，之前存在延期交房，一分钱一分货吧。

壹号线

地址：民族大道168-5号

近地铁站：凤岭站约500米，埌东客运站(约600米)

产品：少量41-88㎡4.39米层高LOFT在售

价格：参考均价12000 元/平方米

业态：一栋高20层的商住楼

简评：典型的投资产品，很正的地铁物业，难怪不愁卖，自住就算了。

华润幸福里

地址：民族大道136号(民族青秀路口)

近地铁站：万象城站(约600米)

产品：6、7号楼333-416㎡(建面)大平层在售

价格：参考均价25000元/平方米

业态：高端住宅

简评：城东核心区顶豪，共9栋高层建筑1000户，与万象城、华润大厦等购物中心、写字楼、酒店构成南宁最大的都市综合体，但中心地段容积率也高。

海华东盟公馆

地址：中缅路8号

近地铁站：东盟商务区站(约1100米)

产品：2#、6#楼138-227㎡大户型在售，1号楼155-160㎡新品在预约

价格：区间14000-15000元/㎡

业态：普通住宅

简评：商务区少有的板式大房，小区不大共488户，容积率3.0，就是有点小贵。

振业尚府

地址：鲁班路46-6号

近地铁站：广西大学站(约200米)

产品：3#楼124㎡房源清盘中，55-207㎡商铺同步在售

价格：参考均价8600元/平方米，商铺主力价3.9万-4.3万元/平方米

业态：高层住宅

简评：西大旁，靠地铁，地段交通配套没得说，不足之处是容积率偏高5.5，仅4栋高层。

中房新天地

地址：西宁路38号(广西民族大学旁)

近地铁站：广西民族大学站(约1200米)

产品：目前1-2#楼106㎡、129㎡准现房在售

价格：7700-8000元/平方米

业态：3栋33层、2栋32层高层住宅

简评：尾盘了，离地铁站也不算很近，但目前片区在售盘已不多，价格也涨了不少。

骋望天玺

地址：江北大道石埠路中段28号

近地铁站：民族大学站(约1400米)

产品：现二期93-116㎡户型在售

价格：参考均价7400元/平方米

业态：一栋200米超高层，商业街区、10栋25-33层高层住宅。

简评：片区目前供应量最大的楼盘，江景地段，环境不错，2.84的容积率，户型不咋地，价格上涨后性价比打折。

荣和邕江悦府

地址：西宁路1号(江北大道与西宁路交会处)

近地铁站：民族大学站(约1400米)

产品：131-199㎡大户现房销售

价格：参考均价7700元/平方米

业态：3栋高层，4栋别墅

简评：邕江上游一线江景盘，交通便捷，不足是目前配套偏少，价格不便宜。

地铁2号线东延6.3公里将呈“L”型走向

南宁地铁2号线原先规划的车站依次为玉洞站、金象站、石子塘站、建设路站、大沙田站、江南客运站(站)、石柱岭站、亭洪路站、福建园站、南宁剧场站、朝阳广场站、火车站(站)、明秀路站、秀厢站、三十三中站、苏卢站、安吉客运站(站)、西津站。

据了解，2号线东延工程是2号线工程的延续，将从玉洞站引出，沿银海大道、良玉大道向东敷设，经过玉洞站(与2号线衔接)、东风路站、玉象路站、平乐大道站(与3号线换乘)，止于坛兴村站。

线路全长6.3公里，均为地下线。东延后，2号线将变成“L”字形。据了解，2号线东延工程与1号线合设控制中心，设平乐停车场与3号线共用。

延长线周边主要在售楼盘

华润二十四城

地址：平乐大道37号

地铁距离：地铁2、3号线交汇处(正地铁房)

产品：三期70-166平方米二至五房在售

价格：参考均价8500元/平方米

业态：217亩，有购物中心、商业街、写字楼、住宅

简评：五象湖版块最正的地铁房，处于2、3号线交汇处，小区内部及周边配套完善，不过前段时间爆出品质低端的问题，经过整改后应该有所提升。

万科金域蓝湾

地址：凤凰路7号(五象湖畔)

地铁距离：距离平乐大道站约800米(准地铁房)

产品：89-125平方米三四房在售

价格：9400-1.2万元/平方米(装修)

业态：约107亩，有住宅、商业

简评：万科在南宁第三个住宅盘，近地铁近学校近五象湖，资源是真的好，项目延续万科的精细作风，园林户型装修都挺不错，但也贵啊，另外目前周边还是荒。

龙光玖珑湖

地址：良庆凤凰路11号( 凤凰路与玉象路交汇口 )

地铁距离：与2号线直线距离约850米(准地铁房)

产品：7#、8#、10#、13#、18#、20#楼大平层房源在售，面积128-250㎡。

价格：8500-15000元/平方米

业态：203亩，高层住宅

简评：处于碧桂园和万科中间，也是三盘中唯一的毛坯房，正对五象湖，户型面积跨度大，选择更多，产品细节处理与万科碧桂园有差距，没有实体样板间。

碧桂园天玺湾

地址：凤凰路19号(五象湖公园旁)

地铁距离：与2号线直线距离约850米(准地铁房)

产品：二期98~144平方米新品在售

价格：9500-1.2万元/平方米(精装)

业态：100亩，洋房+高层洋房

简评：碧桂园在南宁首个楼盘，容积率3.0，园林户型装修都还行，有实体样板间，综合品质不错，但位置不如万科华润，户型面积利用率相对更低，价格不便宜。

(特别说明：以上地铁距离均来自百度地图测距的直线距离，在售房源价格来源网络，仅供参考，具体以实测距离和售楼部公示为准;2号线延长线尚未在地图上标注地铁站名，所以未能列出站名。楼盘图片来源：南宁搜房网、住朋网、楼盘网、居周刊电子版等。)

【说在后面】

1.不是所有地铁旁的楼盘都叫地铁房。地铁房：距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”;步行超过30分钟以上的楼盘，地铁的意义就不那么明显了。

2.不是所有地铁房都具备升值潜力。地铁是房子具备良好升值潜力的条件之一，但不是必要条件，打铁还需自身硬，若楼盘本身烂的掉渣，还谈何升值?购房者又不是SB。

3.地铁只是锦上添花，没有也没事。买房唯地铁论就过犹不及了，地铁虽然有好处，便于出行，但也只是这个作用，靠近它是锦上添花，若远离地铁，只要基本的生活配套不缺也不妨碍项目价值，当然前提是你的房子不是在远离市区的荒郊野外。

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