市民叶女士今年7月份在江宁的一家热销楼盘登记了姓名电话，销售人员告诉她，下一批房源的开盘日期大约是在10月份，结果叶女士一直没有接到销售打来的电话，买房的事随之石沉大海。

没想到，上周四这家楼盘的销售终于给叶女士来电了。“本来不抱什么希望，听说关系户太多，现在通知我去售楼处确认购买资格，有点受宠若惊啊！”她觉得，这次出台的限购与限贷新政是销售打电话给她的主要原因，客户数量变少了，购房机会增加了。该楼盘负责营销的人士告诉记者，南京调控政策“升级版”出台后，他们的营销人员确实是在核实意向客户的购买资格等情况，在如此严厉的限贷政策下，被“误伤”的客户肯定会有很多，不止一家楼盘在对客户情况进行“摸底”，以便将开盘的“损失”降至最低。

9月25日南京市重启了限购政策，十天之后的10月5日楼市调控再度“加码”，许多买卖双方抢着过户，以期规避限购以及限贷政策造成的交易门槛。

数据显示，10月5日南京宣布出台最为严厉的“双限”之后，南京二手房市场陷入“疯狂”，华侨路上的房产档案馆门前等候开具购房证明以及首套房证明的人数接近2000组，迫使相关部门不得不将开具家庭首套房证明的业务从房产档案馆迁至对面的交易市场内。官方网站网上房地产显示，国庆假期后的10月9日，南京当天成交二手房达1003套，是正常水平的3倍，此后也一直高位徘徊。不过，随着政策效力的逐渐明朗，二手房交易也慢慢恢复常态，从上周起，单日成交量一路下滑，从每天成交600多套降至500多套、400多套，目前维持在400套左右的正常水平线上，这被业内人士视为南京二手房市的热度正在降温。

有市场人士认为，“双限”出台以后，改变最多的是买卖双方对市场的预期，目前买方的焦虑情绪有所改善，但观望情绪浓；房主在报价上不再坚挺，原来房价虚高的板块在慢慢回调。

扬子晚报记者在赶集网、58同城、链家网等网站上看到，所谓“房价虚高的板块”多以近年来的新区、新城为主，比如桥北的二手房主报价有所下调，如天润城9月份的报价普遍在18000元-20000元/㎡左右，10月份时的房主报价普遍下调5%-10%，打出“急售”的房源最低报价只有16000多元/㎡。而在河西中部、南部等板块，部分二手房的报价也有小幅滑落，而欧洲城、苏宁睿城等小区的报价则相对企稳，动辄一二十万的涨价不见了踪影。

此外，365淘房、安居客等网站上的个人二手房挂牌均价在新政后出现“左右摇摆”的现象，目前维持在24000多元/㎡的平均水平线上，没有出现急升或急跌的现象。市场人士预计，在今年底之前，南京二手房挂牌价将会保持平稳，涨幅甚至有可能缩水，房主报价也不太可能“大跳水”，二手房市场将逐渐回归理性。

市民李先生和女朋友在新政出台前看中了仙林的一套二手房，两人属于首次购房，可以享受最低25%的首付比例。“双限”政策出台后，首购房的首付比例调整为30%，李先生一方面觉得增加出来的5%首付比例需要时间筹集，另一方面，他坚持认为房价还有较大的跌幅，便坚持要求退房。此后经过多轮的谈判与协商，中介以及房主无奈同意了他的要求，解除了购房合同。

“这就不够理性了”，我爱我家市场部人士告诉扬子晚报记者，尽管市场陷入观望期，但指望房价大幅回调恐怕不太现实，因为无论是从地价水平、周边新房价格等因素来看，南京二手房价并不具备大幅下降的空间，新政后买方的话语权逐渐增强，可选择的房源也在增多，这正是买方出手的好时机，对于刚需买家来说应当珍惜才对。

对于此次楼市新政的意义，10月14日晚间，南京市房管部门专门发文称，“9月26日南京执行限购政策以来，全市商品住宅日均认购300套，较今年以来市场较热时下降明显，限购政策令房地产市场逐步理性回归”。业内人士则指出，新政不会令房价大幅波动向下，那样只会带来副作用。

　　

数据显示，9月26日以来，南京全市共有近50个项目申领商品住房销售许可，合计上市新房八九千套，其中不乏江北、河西南部、燕子矶新城等关注度较高的区位。房管部门表示，全市还有约20余万方房源已进入预售审批程序，很快就将推向市场。9月26日至今，全市商品住宅日均认购300套左右，较今年以来市场较热时下降明显，但与往年日均认购水平260套左右相比持平略高，这主要是由于目前新政出台，刚性需求得到保护，投资投机需求受到挤压，市场处于阶段性调整期，成交呈现理性的状态。　

业内人士认为，从短期来看,在20多个城市齐出调控所形成的威慑力和南京调控新政的多重打压之下，在新政的最强影响期内，市场对新政有一个消化期，因此前期成交量的降温是难免的，也符合“量在价先”的市场规律。价格方面来看，南京房价上涨的势头已经被完全遏制，房价出现明显的降温趋势，新房价格基本止涨，虽然个别二手房主小幅降价，但多数也是此前报价偏高的下调，并未出现明显的降价抛售行为，挂牌量也未见大幅增加。更多精彩内容，请下载看商界新闻客户端http://t.kanshangjie.com/r4

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京的调控政策是给市场降温而不是“冰冻”，既抑制投资投机需求，同时又保护刚需改善需求，最终是希望构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构，为楼市长期健康稳定发展奠定基础。