文丨大连日报记者 张建

近期国内多地楼市暴涨，其中不乏二线城市，但大连一直不在此列。由此看空大连楼市的声音愈演愈烈，其中“人口净流出引发大连楼市一蹶不振”的论调被坊间广泛传播。连日来，记者调查了解到，大连“人口净流出”说法缺乏根据，人口数量因素也并非楼市走势决定性因素，今年大连楼市保持着“量涨价稳”的主基调。

商品房成交面积同比涨5.7% 房价持平

大连楼市正在加速走量。根据统计数据显示，1-8月份，大连市商品房销售面积489.1万平米，同比增长5.7%，增速提高11.6个百分点，比1-7月提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积449.2万平方米，同比增长3.4%，比1-7月提高0.2个百分点；办公楼销售面积13.6万平方米，同比增长3.3倍，比1-7月提高23.8个百分点。商品房销售额468.6亿元，同比增长13.4%，增速提高24.1个百分点,其中住宅销售额420.1亿元，同比增长10.7%，增速提高24.1个百分点。

在房价方面，大连很稳健。根据《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，大连新建住宅指数同比持平，二手住宅价格指数同比上涨0.1%。

“人口净流出”缺乏数据支撑

在网络上，大连楼市“人口唱空说”正流行。这种说法的依据是大连人口净流出带来了楼市需求不足，进而引发楼市走低。然而，记者调查发现，大连人口净流出这一说法缺乏数据支撑。

“人口净流出”之所以能够广泛传播，是因为一些网友的直观感受，比如身边的同事朋友离开大连去北上广等地工作。但由辽宁社会科学院及社会科学文献出版社共同发布的《辽宁蓝皮书：2016年辽宁经济社会形势分析与预测》显示，从东北三省第五次人口普查数据和第六次人口普查数据比较来看，人口从净流入转变为净流出状态。五普时人口净流入36万，六普时人口净流出200万人。从六普数据来看，辽宁省仍然是人口净流入省份，大约年净流入20万人。据业内人士介绍，辽宁省中，大连和沈阳是人口净流入的主要城市。

“人口唱空说”忽略了供应量

人口的增减到底对楼市有多大影响？有业内人士认为，决定楼市的因素并非“人口流动+货币现象”，就像很多市场商品一样，楼市供给量是个更关键的因素。

对此，有业内人士分析，以重庆为例，人口保持高位，几乎是北京和深圳的总和，前4年保持人口净流入，然而，重庆2010-2015年房价基本没变，销售面积不断上行。而与它相反的是上海，人口已经净流出，但房价却不断高企。大连今年情况和重庆有些像，从数据可以看出，不是没有需求，反而需求在增长，房价几乎没动，是因为供给充足。显然，用人口净流出唱空大连楼市站不住脚。更多精彩内容，请点击http://t.kanshangjie.com/r4