保利领秀前城昨晚12点售楼部还灯火通明，万科金域蓝湾昨夜11点48分还有客户在营销中心内买房砸金蛋，龙光玖珑湖向购房者群发售楼部开到夜晚12点的消息……昨天夜晚，究竟有多少个售楼部加班加点，无法一一统计，但12点一过，封盘涨价确是事实。

一石激起千层浪，这句话用来形容昨天的南宁楼市最恰当不过。以为地王只跟大唐有关，只跟凤岭有关，只跟青秀区有关的群众，只能说你们“图样图森破”。凤岭南地王引发的震动，远比购房者想象的要大，甚至连业内人士都表示“看不懂”。

“还有20分钟交钱 超过15点不再销售”

昨天身处“风暴中心”的保利领秀前城，因为是距离地王最近的在售项目，反应最为迅速。凤岭南新地王诞生后仅10分钟，保利领秀前城就宣布9号楼封盘，停止销售，同时置业顾问在朋友圈宣布将涨价2000元/㎡。处在同一片区的万科城通知28日中午12点起，所有房源上涨2%。

同属凤岭的霖峰壹號下午14点34分下发通知，15点后封盘，正在售楼部算价格的客户只剩20分钟时间考虑，没有到场的客户下午也不用来了。而高端项目如万达公馆，则正式发布涨价公告，28日起所有优惠取消，10月1日起全线上涨2000元/㎡。网友惊叹，一觉醒来离买房又少20万。

封盘涨价风暴不仅在青秀区上空盘旋，位于兴宁和五象的楼盘也“受牵连”，中海国际社区宣布29日封盘涨价，恒大绿洲通知29日起上调5个点，并提供给客户最后7小时的购房机会。相比之下，招商雍景湾就“温柔”得多，10月8日才上调价格。

就连距离地王最远10几公里的西乡塘区也蹭上了热点。位于相思湖的骋望麓涛表示大涨当前，而中海御湖熙岸则表示全线看涨。

封盘涨价是玩真的吗？

从目前的形势上看，在售楼盘主要有三类表现：第一类，封盘不卖，明确告知涨价幅度。如保利领秀前城、万达公馆、万科城：第二类，封盘酝酿涨价，但未确定涨幅或执行时间。如中海国际社区；第三类，未宣布封盘，但透露涨价讯息。如云星钱隆公馆、金悦澜湾。

我们不妨来分析一下。首先，距离地王较远且货量较多的项目，所谓的涨价更有可能是借势炒作。即使最后价格稍微上调，也会提供适当优惠和折扣，以此来留住购房者。其次，地段不错货量有限的项目，会有意拖慢推货节奏，看准风向再卖个好价钱。最后，与地王同属一个片区的项目，则可以顺利搭上顺风车，“名正言顺”宣布“我们要涨价”。

究竟后市效应是雷声大雨点小，还是地王地道全市升天，需要在接下来的“银十”市场接受检验。