郑州市高新区一合村并城地块，有开发商已经参与改造了，但在公开竞拍时却被K2地产抢走。然而不到半个月，这块地被判“竞得结果无效”，K2地产也落了空。

一个普通的地块，为何有如此坎坷的命运？命运的主宰者又是谁呢？

“K2地产摘牌72号地”，昨天被宣布“无效”

昨日，郑州市国土资源局发布公示，前段时间闹得沸沸扬扬的“K2地产摘牌72号地”一事，被宣布“竞得结果无效”。

公示提出，郑政出〔2016〕72号（网）土地，位于翠竹街南、垂柳路东，使用权面积81631.89平方米，挂牌时间为2016年6月24日至7月7日。

据悉，上述地块为郑州市高新区石佛村合村并城地块，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，大小约为122亩。7月7日，经过100轮竞拍，该地块被涿州京汇房地产开发有限公司摘牌，成交价是9.3471亿元，平均每亩折合约763万元。该公司是北京华美乔戈里实业发展有限公司（又称K2地产）的全资子公司。

昨日上午，河南商报记者来到郑州市国土资源局，对做出上述公示的依据和原因进行采访。该局办公室有关负责人表示，关于此事的解释等有关事宜，以郑州市委宣传部的口径为准，该局不再对外发声。随后，记者又多次联系郑州市委宣传部有关负责人，然而截至发稿时，对方也没有明确回复。

不过，郑州市国土资源局一位内部人士透露，郑政出〔2016〕72号（网）土地会择机再次挂牌拍卖，具体时间还没定，“需要重新组卷（宗），需要时间挺长。”

K2地产有关负责人表示，已经看到了公示，并回复记者称，正等待公司高层研究决定下一步的应对方案，暂不表态。

　　

K2是否缺道手续，是没办还是没办成？

7月14日夜，一份名为《关于郑政出〔2016〕72号（网）土地出让后有关问题处理意见的请示》的“红头文件”突然在网上流出并大范围传播，末尾印章是郑州市国土资源局。该局办公室有关负责人看过之后，未对这份文件的真实性进行表态。

这份“文件”提到了国安部门的手续问题：如申请文件不齐全或不符合规定，为无效申请。就是这样一道手续，引发轩然大波。

K2地产连续两次夜间紧急发表声明和通报，对“文件”的真实性表示怀疑，并派出了律师团队进行调查。

郑州一位熟悉土地开发流程的高层人士向记者称，国土局是按事先公示的规定办理卷宗的，企业参与招拍挂之前应先读懂竞拍须知，如果连事先公示的操作细节都不看，违规竞拍各节点的程序就是无效的。

然而，一位接近K2地产的知情人士明确告诉记者，在地块竞拍之前就去办手续了，结果还是需要郑州市国土资源局出具相关资料才能办好这道手续。

在郑州市国土资源局不接受采访的情况下，这个问题一直是个谜。

有郑州业内专家看到这个消息后表示惊讶。专家称，这要看国土局是否掌握了K2“无效竞买”的确切证据。

　　

拿地有风险，要确保合规、合法

国土局此举有点地方保护主义色彩，将资源都给了当地企业，以后更多的外来企业参与城改怎么办？后续争夺和矛盾还会激化。这也给外来企业提个醒：拿地交易有风险，一定要确认合规、合法。——易居研究院智库中心研究总监严跃进

K2拍地是正常的市场行为，搅局不可怕，如果这个“局”本身设置有问题，违背市场规律，那就要搅。——国内知名房地产专家陈宝存

　　

建议出台限价措施保障城改供地

郑州房地产界资深人士马水旺表示，K2拿地“搅局”郑州楼市，不是单纯拿地规矩的“破”与“立”，而是搅乱了土地与房屋价格的市场供求关系，直观地说，就是土地与房价的集体飙升。

马水旺认为，实行土地招拍挂制度的最终目的不是平抑地价和房价，而是消除土地交易暗箱操作中的腐败行为，应该从深层次考虑土地招拍挂中存在的弊端。他建议，政府部门应考虑郑州城改供地的保障性，推出限制高地价的措施。