专家:楼市政策错了就要及时改!
李哲 2016-06-24 15:21:00
摘要: 房地产政策应避免猛踩油门、刹车,避免大起大落。

自上个月权威人士一席话后,市场普遍猜测宏观调控政策是否会发生变化,宽松或稳健的货币政策相对应是资产价格上涨,今年以来,一二线城市房地产价格飙涨显然已成为社会焦点。与此同时,地价还在涨,比如近日深圳拍卖的几块土地价格。

不过,从当前的宏观经济数据来看,倒也并不太差。6月13日,国家统计局称,5月份,我国规模以上工业增加值同比实际增长6.0%,与4月份持平,环比增长 0.45%。1月至5月,全国固定资产投资(不含农户)187671亿元,同比名义增长9.6%。5月份固定资产投资(不含农户)环比增长0.49%。

如何看到当下的经济形势,尤其是房地产市场的风险,长江养老保险首席经济学家俞平康给出了解答。

房地产分需求和供给因素,需求方面还是非常旺盛,而且现在是人为限制需求,限购。但目前这种限购状况,扼杀了城市经济的活力,包括对房地产总需求方面的限购,同时又没有特别增加土地供给,所以使得土地供给的价格居高不下,这两者加在一起是严重扼杀了城市竞争力。

也就导致了为什么现在中国产业结构还没有转型,低端的制造业优势已经在国际上失去了,就是因为房地产几个急速攀升,起到了非常重要的作用。

像北京、上海这样的大城市,它可能会对国际海龟人才可能会有所放松,但一个城市不可能完全依赖高端人才,因为城市需要各行各业,它需要多元化的人才,所以,我觉得如何激发城市活力是当务之急。

对房地产产业的话,并不单单是它本身割裂地看,而是要放在城市竞争的大格局下,我觉得房地产业牵一发而动全身。

政策应该是去杠杆而不是加杠杆,前期资本市场包括实体经济讨论,经常有这样的观点,我觉得是危害性很大,有人说我们中国的杠杆高主要在于国企和政府,居民GDP杠杆相比其他国家是比较低,所以在企业去杠杆同时居民加杠杆,这个是没有必然联系的,而且观点也是非常有害的。

最后,企业没有降杠杆,居民部门已经提前加杠杆了,而且居民加杠杆还不是居民本身的意愿,是政府在逼迫他加杠杆,引导资源到房地产,本身房地产价 格在一线城市已经到了工薪阶层承受的极限,以一个年轻硕士毕业生为例,他可能工作一辈子都买不起一套像样的房子,这就使得广大的劳动群众很可能失去了美好生活的愿望,而且使得人的职业失去流动性。

而且公共租房市场又没有发展起来,这些城市里面一般的工薪阶层如果买不起房子,他会被房东不断的赶来赶去,因为没有一个公共的租房市场,都是个体的房东进行出租,这样房东看到房价上涨可能就要把房客赶走,所以使得大家没有安居乐业的状态。

如果城市群体中,如果没有安居乐业的状态,这是一个非常不稳定的社会。但事实上,目前还没有达到这种状态。不说一般的工薪阶层,包括收入比较高的金融产业人士,都很难有一种安定的感觉,其实本质上是被这样的住房市场逼迫了。所以,从国 计民生大处着想,房地产市场应该尽量保持价格不上涨,同时增加土地供给,增加住房供给,而不是从需求端加杠杆,抬高价格,这完全是错误的。

这种政策出台完全是对国计民生老百姓生活没有切实感受情况下,发出的错误政策信号,这种错误应该尽量避免。当然,对于政策方面,不可能所有的政策都是百分之一百正确,因为人无完人,政策也是一样,但要及时发现问题解决问题纠正问题。

商界主编点评:

全国房地产市场形势千差万别,省内各个城市情况也分化明显。因此,房地产市场调控,绝不能一个政策管全省,要坚持“一城一策”。房地产关系到民生,关系到经济,关系到金融,是构成经济大厦的基石。要站在这个高度,对房地产市场进行长远谋划。

从政府角度讲,未来人口增加、经济增长,不能说可以非常严格掌控,但至少可以控制在预期范围内。也就是说,现在我们有条件对房地产市场进行比较精准调控。最重要是调节供需关系,一是土地供应,库存周期超过两年的要暂停土地供应;二是保障房与商品房的比例。总之“一城一策”就是做到心中有数,各个城市要成立专班分析本市房地产市场情况,调控房地产市场要有长远目标,有针对性制定政策,避免猛踩油门、刹车,避免大起大落。

2
欢迎关注商界网公众号(微信号:shangjiexinmeiti)
标签楼市  政策  专家  

评论

登录后参与评论

全部评论(82)

广告
广告
广告
商界APP
  • 最新最热
    行业资讯

  • 订阅栏目
    效率阅读

  • 音频新闻
    通勤最爱

广告