4月郑州住宅成交量同比增7成,均价8887元环降549元每平
新浪乐居编辑:张利娟 2016-05-18 10:34:17

近期,克而瑞发布的《2016年4月郑州市场研究报告》显示,4月郑州市(主 城区)商品住宅新增供应78.72万㎡,环比降8.56%;成交126万㎡,同比增长69%,环比增长18%;成交均价为8887元/㎡,整体出现量涨价跌趋势。

4月商品住宅成交量同比增近7成 去化周期降至6个月

报告显示,4月商品住宅新增供应78.72万㎡,同比降18.34%,环比微降8.56%,供求比为0.63。就区域而言,二七区供应24.2万㎡,位居八大板块首位,主要供应项目为亚星金运外滩项目(1684套,16.29万㎡);。

成交方面,4月商品住宅成交126万㎡,金色成效明显,其中中原区成交33.2万㎡位居第一,主力项目为新浦花园、汇泉西悦城、领创天誉华庭等;碧沙岗、冉屯路板块为中原区主力成交区域。

价格方面,成交均价8887元/㎡,相比于3月份均价9436元/㎡,降低549元/㎡。克而瑞分析,主要受新浦花园、碧源月湖公园等项目历史备案影响,价格下降幅度明显。

从库存来看,550.6万㎡的库存量较3月份稍有下降,去化周期下降至6个月,环比降27%,处于合理水平区间,市场库存情况良好。

首改类产品均价差异大 碧源月湖公园成交4.47亿夺销冠

克而瑞月报数据显示,4月份郑州主城区首置首改类产品(120㎡以内)主要分布在黄河板块、运河新区板块等片区,受地理位置影响,成交均价差别比较大,在项目成交金额TOP10榜单中,价格区间为6359-13979元/㎡。

其中,碧源月湖公园成交4.47亿、成交面积7.03万㎡,排名第一;TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的43%。

而再改类产品线(120-180㎡),成交项目主要分布在碧沙岗板块、黄河板块等片区,受一些项目历史备案影响,价格差别比较大,其中东区价格较高,在13000-15000元/㎡之间,南部片区8400-9000元/㎡之间。

高端类产品线(180㎡以上),成交项目主要分布在碧沙岗块和高铁站板块等片区。其中,新浦花园成交金额2.4亿,排名第一;TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的78%,在各类产品中占比最高。

整体来看,4月郑州开盘项目数量及去化情况显著提升,22个项目集中开盘,去化率多在50%以上。其中碧源月湖公园、建业花园里、金水世纪城开盘当天售罄,五建新街坊去化率接近96%,市场表现较为火热。

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