在过去一年多的时间内，房地产市场调控主要方向是“去库存”，各种宽松政策接连出台。但各城市库存状况出现分化并逐渐加剧，部分一二线城市及其辐射区中库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了明显的量价快速上涨现象。

房价的涨跌除了与经济大环境、行业发展趋势等的影响之外，还与城市的基本面因素紧密相关，如产业、城市建设吸引人口导入，这也是在一线城市被调控政策“速冻”之后，强势二线城市楼市迅速跟上一线城市涨幅的原因。城市人口聚集的趋势不会在短期改变，而因地施策的楼市调控在今后将成为基本趋势。

郑州作为二线城市中相当具有抗跌力的城市，趁着这一轮春风，量价齐升的行情多次出现，在开年后还迎来了爆发的小阳春，再现“抢房大战”，然而郑州楼市的行情在当前的热度之下也呈现出了一些变化，风向正在悄然转变。

2014年的解除限购政策，是郑州房地产政策的转折点，自此开始走向宽松，信号意义明显。而让购房者获得真金白银的实惠，是从2015年的3.30政策开始的，配合着央行的一路降息降准，郑州房地产政策自此一松再松。2016年的政策显示了怎样的轨迹呢？

降准降首付为郑州楼市回暖添柴

2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，首套房首付比例下调至20%。正当大家沉浸在降首付的福音中，如今契税、营业税优惠政策接踵而至。毫无疑问，连续的利好政策将大大减轻置业者的购房压力。此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。大户型改善住宅和二手房迎来了春天。

自3月1日起，人民币存款准备金率下调0.5个百分点。今年央行首次降准，又为已经升温的楼市添了一把柴。多重政策宽松，盘面一路上扬，以深圳和上海楼市的疯狂上涨为参照，对于郑州房价的恐涨心理开始大面积出现。到三月末，郑州楼市量价创新高，而且伴随着新房市场的再度回暖，二手房市场也逐渐火爆起来，销量暴涨73%，改善型住房走俏。

辅助性政策助推郑州楼市量价齐涨

此外，还有一些辅助性的“去库存”成为托举郑州楼市热度的重要因素：

1.城中村拆迁：由实物补偿为主转为货币补偿为主

原来城中村改造的项目，一户补偿四五套甚至五六套房子，按照新的政策，原则上只补助一套房子，其余的由拆迁户拿着补助资金，到房地产市场自主购买。这在一定程度上非常有利于消化库存。

2.公租房：今年起政府不再大规模建公租房

政府不再大规模建设公租房，支持长期在城市需要租赁住房并符合条件的就业者，通过政府补贴到市场租赁住房。同时鼓励房地产开发企业开展租赁业务经营，把一部分房源转化为租赁房，发展租赁企业。

3.公积金覆盖范围将进一步扩大：将扩大公积金覆盖范围，让大多数缴存公积金的职工享受公积金贷款的优惠，将那些长期有稳定工作、长期在城市务工的族群纳入公积金缴存范围。新市民在城镇购房也将得到实惠的政策，进而鼓励农民进城购房。

房价涨太猛与国家意愿不符 郑州或可能迎调整

2016年前四个月，郑州楼市一直热度不减。就易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估，预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市。依次为：深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经证实。然而，随着一线城市政策的收紧，二线城市的强势上涨将会持续多久还未可知，但房价的上涨过猛是不符合国家去库存大方向的初衷的。

4月20日，河南省直公积金率先推出新政:提高贷款门槛,个人贷降至40万,叫停“商转公”，这或许是郑州楼市政策调整的开始。未来如果出现收紧的状况，可能采取的措施猜想：1.收紧二套房信贷政策；2.严厉打击“首付贷”；3.调整税收政策。目前的二套房购买门槛已经降到了历史最低，一旦出现政策调整，想买二套房的购房者，恐怕没有那么容易了。而刚性需求，政府还是优先保证的。