在郑州利海危机中：主要项目全线卷入、波及地产运营上下游所有环节，其摊子之滥、之复杂，利海盘子之滥之复杂，令不少旁观的大鳄亦望而却步。

如此境况，绿地以接盘侠的身份出现在传闻中，自成焦点。

业内人都知道，利海在市场内可是刨了个“大坑”，一年多来，负面消息不断——

从占领售楼部到占领马路，从占领彩虹桥到占领房管局……业主和债主们无奈地维权之举，亦是观察利海财富广场这一项目状况的一扇窗口。

具体到利海在郑州的三个项目上，郑州利海托斯卡纳三期停工，涉及三期1500多名业主；郑州北环财富广场停工，涉及内部认筹（团购）1000多套；郑州雁鸣湖一号停工，涉及近300套别墅业主。每一个项目都是一地鸡毛！

全国来看，亦是如此！利海青岛紫檀山项目、长沙利海米兰春天项目、南宁利海亚洲国际，以及贵阳、包头等多地项目均陷入停顿。新闻搜索可见，利海在多地深陷各种官司，资产被查封多处。

利海集团还在全国各地同时开展了不下13个旅游地产项目，他们共同的特点是投资大、动辄数十亿，周期长、回款慢，导致资金链异常紧张。

从内部管理看，利海集团董事长刚刚经历了一场公司控制权之争，元气有损。

整体资金链断裂是利海倒下的根本原因，但利海系基因层面的深层缺陷更值得深思。其操盘理念、操盘逻辑和操盘技术，基本可看做是中国房地产市场“旧石器时代”的产物，在房地产景气周期和野蛮成长的时代屡试不爽的高杠杆、高风险操盘手法，还在日益精密的商业时代和房地产市场低潮期叠加运用，风险系数之高已超过其传统内控体系，崩盘亦非意料之外。

当然，利海也没有坐以待毙。比如利海河南在财富广场项目建设之初的2014年专门委托信托公司发了信托，危机出现后又多方联系有实力各路开发商，据说这个名单很长和豪华，包括外来本地重量级地产商等，但无一成功。

利海河南不行了，但土地、项目还在，资产、债务还在，前期认筹、预售的业主还在维权，前期垫资的建筑商、材料商和其他服务商还在要账。就利海财富广场而言，作为王砦村改造项目，多达四五千名村民房屋早已拆完，七八年了，还没住进安置房，这当中每月的过渡费、房租也不是一笔小数目。

更为严峻的问题是，作为一家在本地和全国素来不太靠谱的开发企业，谁也不清楚利海的窟窿到底有多大。

政府要稳定、业主要退款、债主要还钱、村民要住房、利海要脱身……林林总总都是问题，谁是救世主？

在郑州，地产江湖上亦发生过经典的接盘案例：比如顺驰倒了，路劲接盘，当时口号很响，扎根中原、深耕行业，但几年过去，中央特区项目结束，人马解散，从单个生意的角度看无可厚非，但当年赫赫威名终泯然众人；再比如思达地产关门，正弘接盘，昔日雄心勃勃要做No1的蓝堡湾后来还是挣了不少钱，但No1已无人再提；等等。

可见接盘不易，成功更难。

绿地虽大有来头，实力亦毋庸置疑，但面对如此一个大窟窿项目，接盘侠怎么当——

在流传出来的有接盘意向的开发商名单中，绿地只是其中之一。业界流传，绿地是2015年年底正式接盘的。正值利海河南维权大部队行动势头最为强劲之时。

关于接盘具体协议是如何签订的，绿地出价如何，承担多少债务，政府部门是否有其他补偿？还有待官方声音。目前据可信渠道获知，绿地仅仅接盘了利海财富广场一个项目，和本地另外两个项目无关，该项目所有认筹款已基本退还，其他债务正陆续统计中。

一个此前在财富广场交认筹金的业主证实了退款的消息，“清明节前绿地进行了一次重新蓄客，搞了个‘0元入会’，现场我去报名了，有上千人”。

看来绿地进入后一方面梳理原有问题，一方面正准备重新启动。

综合来看，绿地还算得上进驻中原比较踏实的地产企业，其母公司绿地集团号称世界500强企业，是开发商中的佼佼者，其主营业务不仅是地产开发，还有市政、轨道等其他项目。

从2003年进入郑州启动第一个项目绿地老街开始，十多年来在河南的经营可谓名利双收，尤以CBD“大玉米”千玺广场和东站双子塔绿地中心最为出名。无论是住宅还是写字楼，都有一股海派特有的精致。据说，跟随绿地开发项目，专门有一群投资客，就河南的几个项目来看，无疑他们都挣了不少钱。

今年初，绿地集团和郑州市政府签订了战略协议，就新型城镇化建设、城市基础设施建设、新区开发及大棚户区改造等多个领域达成合作。在此之前，绿地定增300亿全面布局金融，其实力、财力以及操盘经验可见一斑。

圈里关注此事者甚多，一位业内人士分析言：从实力来看，一个项目砸十几个亿对绿地而言根本不是事，何况一般城中村改造前期投入10个亿很正常，一个项目跟进七八年没进展的比比皆是对这个项目来说；从此项目来看，北环江山路西北，北环高架，江山路、国基路拓宽开通，地铁开建等，利好还是很多的；另外项目前期已经进展很大，拆迁早就结束了，五证都拿了四证，安置房也封顶了，投入马上就能见效。况且商品房项目本身尚未开建，品质品牌还能保证，相当于利海辛辛苦苦做了一盘菜，马上要上桌了，突然东家换了，总体来说还是很划算的。

上述评价，或可见绿地接盘逻辑。

路过财富广场售楼部可发现，外面已经围上了脚手架，据说项目新名字是：绿地璀璨天城，向施工工人打探，说是要赶在五一这个节点开放。

知易行难，等待绿地自己对“接盘侠”这一身份的诠释。