税费改革刺激购房者购买欲

“最近一个月来看房子的人特别多，有些比较好的房源，刚挂上去，还没几个客户看过呢，就有人拍下订金成交了”，郑州市一家房产中介公司的工作人员告诉媒体，年后来看二手房的人特别多，他们整个营业部都在加班，一天忙下来水都顾不上喝一口。

记者在市区的一家房产中介公司看到，除了帮忙办理业务的工作人员外，更有不少市民站在橱窗外，挑选着自己中意的户型和房源，不少人在找到合适的房源后，立马让工作人员带领自己去看房，“附近有学校、有医院，这样的小区得赶紧看，万一被别人定下了，还得重新找”。

王先生就是这找房一族中的一员，他告诉记者，他的工作地点在金水路未来路口附近，相比选择郑东新区动辄一万三四的房价，单位附近一万出头的二手房显得更有“性价比”，而且还能省下更多的交通成本。

王先生说，母亲从去年开始身体不太好，孩子的小屋子也不再能满足需求，换一套大房子成了他们家的集体需求，而且二手房附近还都是已经非常成熟的商圈和交通网，“据说五一的时候有税费改革，能省不少钱，我这个月的周六、周日都泡在各个中介公司，早点定下来早安心”。

谈话间，王先生选中了一处，并拉着中介去实地看房。

3月7029套二手房成交环比上涨73.81%

3月，二手房市场火爆异常，成交量更是突飞猛进。根据21世纪不动产统计的数据，2016年3月份，郑州市二手房共成交7029套，环比上涨73.81%，其中住宅二手房成交量达到6939套（含住宅地下室），环比上涨73.2%，当月成交二手房面积总计64.6040万平方米，环比上涨81.6%。

经过一、二月份的休整，二手房市场经历了一系列的震荡，但从3月份二手房成交的情况来看，市场经过调整，成交量已经步入稳步回升的阶段，不仅总成交量高达7029套，而且高、中、低档房屋交易全面开花，需求旺盛，房源与购房者需求的大幅增长，为市场出现供需两旺的形势，提供了保障。

2月，受政策红利影响，营业税、契税双双下调征收比例，有业内人士表示，这两项税费是在办理房屋产权时才进行征收的，最直接的受益者是已经购买房产并将办理房屋产权的购房者，以及可以立刻交易的二手房购房者，二手房市场才是两税降低中最大的受益者。

3月1日，央行宣布普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在税费改革众多利好政策的叠加下，减少了房地产交易中的交易成本，这也是二手房市场火爆的原因。

业内人士称，从国家政策的逐渐出台可以看出，国家继续保护刚需购房者的利益，对于有条件的购房者鼓励积极换房，购买大户改善型住房，此次政策的惠及面较大，是2016年刺激住房消费、盘活存量住房资产的重要举措和手段。

90平方米以下户型是主力10年之内二手房受青睐

那么购房者在挑选二手房时，又会对哪些户型青眼有加呢？在区域上有没有更多的偏好？

根据数据显示，3月份二手房住宅的成交量占到了二手房总成交量的约98%，其中高层住宅占到71%，多层住宅占到了总成交量的27%。

而在成交面积方面，低于60平方米的户型占到了交易总量的28%，相比2月份比例略

有下降，61至90平方米户型占到总交易量的30%左右，90至120平方米户型占到了总量的20%。根据数据可知，90平方米以下户型占到了全部交易量的六成左右，在市场中更受到购房者的青睐。

工作人员介绍，购房者一般购买二手房为了方便就近工作、就学、就医等需求，或者是承担新建商品住宅贷款压力大、远离市区交通不便等因素，购买的第一套过渡性住房，90平方米以下的刚需户型，成为了这些购房者的首选，120平方米以上的大户型在交易成本上大大增加，刚需购房者则相对较少考虑。

在房屋的“年龄”方面，2006年至2015年“十岁”之内的二手房，占到了交易总量的61%，其中2006年至2010年代的比例达到38%，这部分房源附近经过发展，商业、医疗、教育、交通等都有相对完善的发展，而且房屋质量也经过几年的检验，较容易分辨房屋的质量问题，2011年之后的二手“准新房”，也是二手购房者挑选时考虑的重要因素。

工作人员称，经过时间的检验，房屋的质量高下立断，这类二手房既不会太旧，又不用担心新房隐藏着看不到的质量问题，同时对于已经就位的物业服务等配套，也能够通过询问有一个更完善的了解。

从成交区域看，金水区以38%的成交占比，远远超过第二名管城区23个百分点，较完善的交通、医疗、商圈等配套基础设施，让其稳坐3月份最受欢迎二手房区域的“头把交椅”。

郑东新区大户型紧俏市场将不会出现暴涨

跟随新建住宅市场的回暖，二手房市场的行情也逐渐火爆起来，那么未来郑州二手房的走势又将会是什么？21世纪不动产郑州区域总经理王川给出他的见解。

“现在二手房市场仍然是需求大于供应，国家进一步出台多项利好政策，仍是为了刺激消费者的购房需求”，王川称，营业税、契税改革，特别是交易契税的改革，是二手房交易中最大的优惠，对于房屋总价值较高的郑东新区大户型，是个极大的利好。

对于郑州市城区的二手房交易均价，王川表示波动不大，相对出现增长的区域仍是在郑东新区，其他区域的房子不管是在均价还是成交上，变化基本比较平稳，郑东新区的大户改善型住房，相对更加受到购房者的关注。

“今年以来，在郑东新区金水东路以南区域，品质较好的小区一般均价都在12000元至15000元/平方米，今年以来已经累计增长10%左右，二手房同样是作为几十年的大件商品，质量方面是购房者考虑的第一要素”，王川说。

对于3月二手房交易总量的增长，王川介绍，3月份成交的行情，只是1月、2月行情的延续，二手房交易后，不管是现款付清还是贷款办理，都需要2周至1个月的办理时间，成交登记自然就延后一个月，“二手房的交易热度，应该能够持续到5月份”。

王川提醒广大购房者，在二手房交易中，一定要看清楚合同约定的每一条内容，对于付款节点、具体时间等要有明确的表示，对于交易当中的费用，也要在合同中列明，找到一家靠谱、专业、正规的二手房交易中介，能够更好地维护购房者的权益，同时能少操不少心。