2016年4月14日的郑州嵩山路千盛生活广场门口，被放置了多块“通告”牌。

通告的落款人，是河南兰德置业有限公司和齐礼阎社区居民管理委员会（第三和第五村民组），也就是嵩山路大商千盛生活广场的物业方。

通告称，“大商集团河南超市连锁发展有限公司”已经拖欠租金及相关费用超过3个月，物业方宣布解除双方的租赁合同，要求大商停止使用、归还该物业并商谈善后事宜，否则将不再提供水电服务。

自2015年7月份大商郑州地区集团高层大换血后，这家“中国百货商业第一大公司”，因房租问题又一次被推至风口浪尖，引发业界和媒体关注。

物业方宣布解除合同，甚至还有可能停水电

4月14日，郑州市嵩山路上的千盛生活广场（又称大商超市，以下简称大商嵩山路店），与往常相比，有些异样。

店门前的广场上，约二十多位老人和妇女，围坐在一起聊天。其附近的栏杆旁及大商的店门口，立着几块牌子，分别是写给大商集团河南超市连锁发展有限公司的《关于停止水电服务的通告》和写给该店商户的《公告》。

《通告》的落款人，署名为河南兰德置业有限公司和齐礼阎社区居民管理委员会（第三和第五村民组）。围坐聊天者当中的一位老人介绍，他们正是齐礼阎的村民。

《通告》称，自2009年6月24日起，大商方面与兰德置业先后签订多个协议后，并未依约履行合同，多次延迟付款，特别是2015年第四季度的租金及相关费用逾期付款已超过3个月，达到了合同约定的解除条件。并称，兰德置业于2016年3月16日，已以公证送达的方式，向大商集团河南超市连锁发展有限公司递交了解除合同的《函》。

兰德公司认为，双方之间的租赁合同已经自该函送达之日起解除，所以要求大商在3日内以书面形式委托专人与之接洽，商谈“善后事宜”。若“置之不理”，兰德公司将“不再向大商千盛生活广场嵩山路店提供水电服务”。

这份通告显然很不寻常。

按照常理，物业方与作为承租人的大商嵩山路店，是商业上的合作伙伴，从2009年签订合同算起，合作已经将近7年时间了，如果事情不是达到了在物业方看来已经难以协商的地步，应该不至于将此情况公开。

被指拖欠房租三百多万元，还有四百多万违约金

14日，河南商报记者见到了河南兰德置业有限公司的关铁丁先生。

据关铁丁介绍，目前大商嵩山路店经营所使用的物业，属于齐礼阎的村民所有，当初是由兰德置业开发的，该物业由兰德置业代为经营。

2009年6月24日，兰德置业与大商集团（郑州）商贸有限公司签订房屋租赁合同，并于2011年5月16日，河南兰德置业有限公司、大商集团（郑州）商贸有限公司与大商集团河南超市连锁发展有限公司三方签订协议，大商集团（郑州）商贸有限公司将之前房屋租赁合同中的全部权利义务转让给大商集团河南超市连锁发展有限公司。

关铁丁介绍，相关物业总共有29607平方米，签订的合同租赁期限20年，根据租赁合同及之后的几个相关补充协议，大商集团河南超市连锁发展有限公司应该每季度支付一次租金，并于每季度的第二个月份的10日之前支付，若逾期，则须支付滞纳金，如果逾期超过三个月，则达到合同解除条件。

关铁丁说，双方合作以来，大商方面很少按时支付租金，总是会拖一段时间，尤其是到了2015年第四季度，本应该在2015年11月10日前支付的租金，却一直到今年的3月16日，兰德置业带着公证机构到大商送达函件时，大商仍然没有支付2015年第四季度和今年第一季度的租金。

他说，在这个函件送达之后，大概3月底的时候，大商支付了2015年第四季度的租金，但是今年第一季度的租金至今未予支付。据兰德置业单方面的计算：目前大商嵩山路店所欠其房租超过307万元，几年来的违约金超过457万元，加上地下停车位的费用，涉及金额总计超过767万元。

大商未做详细回应，只说“是双方小事”

对于兰德置业方面发出的通告及单方说法，河南商报记者专程赶到大商嵩山路店求证。而大商集团河南超市连锁发展有限公司的办公地址也设在该店内。

在该公司办公区域入口，记者被工作人员拦下。其中一位工作人员让记者稍等，由她去找领导汇报记者的采访请求。但经长达10多分钟的情况汇报之后，这位工作人员出来告诉记者：“店长不在。”

随即，14时13分，记者在该公司门口，拨通了大商集团河南超市连锁发展有限公司总经理姜蓬的手机。在记者说明来意，表明需要核实兰德置业所述“大商拖欠租金”一事的情况下，姜蓬并没有对此情况作出详细回复，只说这是双方之间发生的“小事”，并反复声称自己“正在开会”，会在之后联系记者。

但直到19时记者截稿时，姜蓬本人及大商方面，并没有人找到记者做出回复。

物业方的说法，或显示了大商嵩山路店在经营方面不够理想的景况。

采访中，大商嵩山路店一楼一位经营户说，这个店的经营确实不太好。另一位商户甚至说：“其他店情况也好不到哪儿去。”

实际上，在去年8月份，河南本地一家媒体报道的一则社会新闻，就已经透露了这间店的经营状况。

当时，一对母子在该店消费、乘坐电梯时受伤，事后，该店的“副店长陈女士”受访时表示，“由于商场近期经营不景气，处于亏损阶段”，暂时不能先出钱给消费者看病。

也许，这个“亏损阶段”时间已经不短。

兰德置业的关铁丁甚至称，自2009年双方签订租赁协议后，这间店就连年亏损。

大商股份利润下滑，彰显传统商业变革之难

大商嵩山路店被指拖欠房租，要求解除合同一事，又一次将大商和传统商业置于风口。

2015年7月底，大商就曾在河南本地众多媒体上了头条。

彼时，大商郑州地区集团高层遭总部大换血。其中，河南本地商业领域的标志性人物、大商郑州地区集团时任总裁皇甫立志被调任大商集团总部，而大商集团副总裁王晓萍接任大商郑州地区集团总裁。

大商集团河南超市连锁发展有限公司总经理姜蓬，也是在这次大换血中来到河南任职的。在此之前，他是大商超市集团总经理助理。

如果说“拖欠房租”事件一定程度上反映了大商嵩山路店的经营境况，那么这种境况可能不止于大商的这一家店。

采访中，一位知情人士透露，大商在河南各地的经营中，不少地级市的经营情况还可以，但恰好在郑州和洛阳这两个经济实力最好的城市，经营业绩不理想。

有人士还对此分析说，这或许正好反映了问题所在：除了广为大家所传言的体制机制问题之外，实体商业越是在大城市，受到电商的影响就越严重。

就包括大商嵩山路店的物业方兰德置业，也认为这是其中的一个关键问题。

在兰德置业给商户的《公告》中，就这么写到：兰德公司将“本着风险共担、利益同享的原则，调整商业业态和经营模式，引进互联网金融、第三方融资平台、商业咨询、创业指导等各种资源，为商户提供全方位的服务以应对电商的冲击和市场的变化。”

有人士分析，这既显示了旁观者兰德公司对大商经营中相关问题的分析，也显示了物业方兰德公司已经做好了接管商户、自己着手经营的准备。

而大商方面，实际上也同样认为自己受到电商影响很大。

就在上周三，4月6日的晚间，大商集团旗下上市公司大商股份发布年度报告，称上市公司2015年实现净利润6.62亿元，同比下降46.07%；实现营业收入308.32亿元，同比下降4.27%。

大商股份分析认为，净利润同比下降主要系公司的主力店铺集中在北方地区，受经济下行和东北地区经济形势影响；受电商影响和不公平竞争；公司在不利的市场环境下正在主动转型和升级，影响当期部分利润。

高层及中层团队的换血，整体层面的主动转型升级，传统商业变革之难，远超想象。

探索，仍在路上。