又有两家房产中介暂停首付贷?我爱我家表示“躺枪”
每经网记者 吴若凡 2016-03-09 10:06:43

暂停首付贷,在整个中介行业渐呈蔓延趋势。继搜房暂停相关业务之后,据腾讯财经报道,截至3月8日,链家集团和我爱我家两家公司提供的多种形式的首付贷产品均已暂停。

对此,记者第一时间采访了链家上海品牌相关负责人。对方表示,链家的首付贷指的是新房信用贷(首付贷)产品,截至2月,新房信用贷(首付贷)累计发放了不到3亿元,且仅在北京发放,目前在途余额仅1.2亿元。2月底,链家停止了新房首付贷。此外,该负责人还特别提到,链家并未对二手房交易提供首付贷服务。

而我爱我家集团品牌总监告知本报记者,关于今天我爱家首付贷暂停的报道,有些失实,我爱我家从未涉足过首付贷业务,暂停此项业务更无从谈起。据品牌总监透露,目前我爱我家所有和金融相关的业务都是和银行开展合作,毕竟和银行以及有资质的金融机构合作是最保险的。

双重杠杆加大风险

人民银行深圳中心支行的数据显示,2015年全年,深圳新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍。更值得关注的是,深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于“北上广”三市,同比高3.2个百分点,与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点,几乎将贷款杠杆利用到了极致。

此前的3月7日,有市场传言称,包括央行和银监会在内的金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。

据不完全统计,目前房地产交易市场,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言,通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加,风险进一步加大。

《华夏时报》报道称,各大中介公司公开宣传的数据也显示:链家约有2100亿元使用了杠杆成交,房天下大约2000亿元,我爱我家大约也有800亿元,而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。

监管部门遏制交易杠杆

腾讯财经报道称,3月3日,银监会召开了一次“链家地产风险事件处置工作座谈会”。该座谈会可能亦对房产中介暂停首付贷产品有所影响。

《深圳商报》在3月8日亦报道称,深圳市金融办近日下发了一份《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》,称“根据省市主要领导批示精神,现针对深圳市房地产交易过热,银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷,放大金融风险的现状,研究如何进一步防范金融风险。”

全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出,如果听任当前一些地方的房市高杠杆,将会是另一场金融灾难。

黄奇帆特别提到了中介公司,他说,—些房地产买卖中的中介公司,他们给购房者提供首付支持。我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%,现在有些已经降到20%,如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付,实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付,房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

除了中介场外配资规模或超万亿外,与股市领域的场外配资不同,房地产领域的“场外配资”是一环扣一环的杠杆配资。《华夏时报》援引业内人士称,目前,场外配资中有50%的居民是连环房屋连环成交,占到整个房地产配资的半壁江山。

此外,腾讯财经报道称,链家集团3亿元的首付贷产品此前也仅面向新房销售,目前已完成了1.8亿元的回款,余额为1.2亿元。

在中介机构中,提供类似产品的房屋交易居间代理商还包括房天下、世联行等。

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