量价齐升 政策利好楼市透出小阳春
李德银 薛飞 2016-03-02 15:27:29
摘要: 新房成交5552套,同比上涨27 72%

连续出台的利好政策为年后楼市的回暖添了一把火。昨日,房价点评网青岛机构数据中心发布的统计数据显示,虽然受春节假期等季节性特点影响,2月份,我市新房成交5552套,环比下降47.75%,但是,同比却实现大幅上涨,涨幅达27.72%,接近三成。

新房量价齐升状态或将持续

房价点评网高级分析师郭轶凡认为,春节所在的月份历来是楼市成交的冰点,所以2月份成交环比下滑并不意外,但是出现同比增长更值得关注。值得一提的是,这样的成绩还是在月度供应大幅下滑的形势下创造的。根据统计,岛城新建商品房2月供应套数为2008套,环比下降26.04%,同比下降45.09%。

房价点评网分析师邵凯指出,从近日的成交数据来看,近两周来我市新房成交都出现了较大幅度的增长,不少项目售楼处看房量、下单量都是噌噌地往上涨,上周我市新房成交2712套,成交面积28.63万平方米,环比分别上涨 135.21%、143.71%。其中商品住宅共计成交2585套,成交面积27.31万平方米,环比分别上涨 154.43%、163.97%。“成交量大涨的背后,政策接连出台是主要原因。过去短短20天,楼市新政频出,两成首付、下调契税比例、营业税进一步解套,扩大首套房认定范围等优惠政策剑指去库存,同时,也对不同区域市场和不同的购房需求起到了促进作用。 ”

价格自去年7月首次环比上涨

昨日,根据中国指数研究院对百城住宅均价调查显示,2月份100个城市(新建)住宅均价为11092元/平方米,环比上涨1.60%,包括青在内的61个城市环比上涨,2月份青岛(新建)住宅平均价格为8686元/平方米,环比上涨0.42%,这是青岛新房价格自去年7月份以来出现的首次环比上涨。

房价的走势和销量相互影响,市相关部门数据显示,上周我市新房成交2712套,环比分别上涨135.21%。其中商品住宅共计成交2585套,环比分别上涨154.43%。西海岸以598套的成交量排名各区市成交量榜首。城阳区位列第二,李沧区以347套位居第三。

从山东省范围来看,2月我省内楼市全面回温,纳入统计的11个城市中房价环比上涨的城市达到9个,仅聊城一个城市新房价格环比下跌,烟台新房价格环比持平“没涨没跌”。不过11个城市中还数日照的新房价格涨幅最大,2月环比上涨2.03%达到5936元/平方米,不仅领涨全省,涨幅也位居全国前十位;省会济南2月新房价格环比上涨0.46%,达到8530元/平方米。而聊城新房价格虽出现下跌,但跌幅也有限,仅有0.13%。

二手房上月网签1746套

记者昨日从青岛网上房地产中心获悉,今年2月份青岛二手房共网签1746套,环比1月下降53.14%,但是同比去年上涨24.09%。

据搜房网二手房电商人员反馈,2月下旬二手房带看量以及签约量都有了很大程度的增大,因网签数据的滞后性,所以二手房市场的火爆目前还未体现在数据上面,不过青岛楼市会迎来“金三银四红五月”。

在楼市成交迅速回暖的同时,青岛二手房挂牌均价也呈现上涨的态势,据搜房网房天下数据中心的统计数据显示,二手房挂牌均价持续上涨,2月份达到15364元/平方米,环比上涨0.56%。目前一线城市,如北京、上海城市等房价暴涨,很多购房者担心这种局面会传递到青岛,不过从目前来看,青岛作为去库存的城市,楼市供应量并不像一线城市那样紧张,虽然房价也有上涨,但是不会出现一线城市那样的暴涨局面。

新闻延伸

三大利好政策之下楼市升温

据了解,自2月份以来,楼市利好政策频出,2月2日央行发放过年大礼包:全国不限购城市首套房首付降至两成;2月19日,三部委出台房产交易契税和营业税优惠政策,对房产交易环节进行成本减免;2月22日起,我省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由 “市”变“县”(市、区)。在一系列政策利好的影响下,青岛二手房市场迅速回暖并持续升温。郭轶凡介绍,2月份是传统淡季,市场供应进一步走低。但是新年刚过完,国家就密集出台了税收、降息等优惠政策,对于购房者的吸引力巨大。由于出台时间已经接近下旬,所以具体的影响还需要过一段时间才能显现出来。 “但是就2月份的成绩来说已经好于去年同期,新开盘的项目表现不俗,已入市的热销项目继续热销,这些都是市场对于优惠政策的积极反应。 ”

21世纪不动产青岛区域分部工作人员称,这半个月来,客户的看房量年后比年前提升了四成左右。 “这些政策直接给市民省了不少钱,降低购房成本,增加购房需求和房产流通。 ”该负责人分析。然而,不同于一线城市的高烧模式,岛城楼市虽然升温,但却呈现出理性的状态,预计量价齐升状态或将持续。

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多数城市库存压力有所缓解

从全国房价最新统计数据来看,2月份100个城市 (新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点;同比上涨5.25%,涨幅较上月扩大0.88个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加1个,其中涨幅在1%以上的城市有22个,较上月增加5个。北京、上海、南京、杭州等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米,环比上涨0.51%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。深圳上涨5.41%,仍居首位;南京位列第二;其他城市涨幅在1%以内,天津上涨0.07%,涨幅最小。

分析人士指出,百城中多数城市房价环比上涨意味着许多一二线楼市经过一年多的“去库存”过程,库存压力有所缓解。展望未来,楼市传统的销售旺季即将开启,同时各地相关政策逐步落地实施,楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

新闻探访

房产中心、售楼处变忙碌

数据上的抢眼在现实中也反映了出来。昨日上午,记者来到青岛市不动产登记中心,七个业务办理窗口的工作人员十分忙碌,不远处的等候区也是座无虚席。考虑到不动产登记的流程较长,赶早前来排队的市民不在少数,“早上五点半就来等着,这不,还准备了早餐呢,”在等候区一位办理者笑着说。

记者昨日探访多个楼盘发现,不少售楼处明显比之前热闹了许多,一些热销楼盘的热门楼层和户型甚至很难买到。在市北区新都心一处新盘,前来咨询看房的市民有二十多个。销售人员告诉记者,从2月底开始,来看房的市民明显比年前增多了,平均每天能接待70多位看房的市民,成交量也比之前增加了不少。在世园会片区、李村公园附近的多家售楼处,看房的市民都不少。

在浮山后附近一处楼盘,记者碰到了前来看房的市民张女士。她家住浮山后六小区,如今住的是一套60多平方米的小套二,以前是一家三口住在一起,尚不觉得拥挤,两个月前,夫妻俩要了二胎,老人经常过来帮忙看孩子,明显感觉到房子小了。夫妻俩经过一番思量,决定在附近买套大一点的套三,把原本的套二让给父母住,这样离老人也近了,相互照顾起来也方便,“周边配套比较齐全,加上我们在这里住了很多年已经习惯了。 ”

更让夫妻俩高兴的是,契税下调等新政的实施。夫妻俩属于购买二套房,契税2月22日起从3%降到2%。以一套100万的房子为例,这一项就为两口子省了一万块钱。“咱也就是普通的工薪族,这相当于我两个月工资呢。”张女士高兴地说。记者采访发现,契税下调等新政的实施,确实对楼市的升温起到了不小的作用。

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