市商联会研判苏州商贸业发展趋势

实物消费与服务消费并重商业地产供过于求

根据近年来的调研分析和判断，并广泛征求业内人士的意见，苏州市商联会昨天发布了他们对未来我市商贸经济发展趋势的研判报告。

报告认为，苏州市商贸业发展将呈现持续稳步发展趋势。从1979年到2013年，我巿社零总额平均年增幅达到19.7%，实现高速增长。2014年增速有所放缓，社零总额增长12.6%，2015年增长9%。据分析预测，我市商贸业将从快速增长转向稳步持续增长，全市社零总额年均增幅预计在8%到10%，略高于全市GDP的增幅。

城市商圈呈多中心的趋势。苏州历史上的商业中心古代是山塘，近代是观前，上世纪八九十年代是观前石路南门。进入二十一世纪，逐步扩大为古城以及金鸡湖、狮山路三大商圈，根据市区“一核四城”的格局，将形成五大商圈，还将形成一批区域型、社区型商圈。现代商贸业态加快发展的趋势，以连锁经营、品牌经营、网络经营为主要特点的现代商贸业态，呈现良好发展态势，这一业态包括购物中心、大卖场、连锁超市、电子商务等，已成为最具活力的主流业态，将展示良好发展前景。

城乡商业呈同步发展的趋势。苏州农民消费水平较高，潜力很大，农村社零总额的增幅近几年超过了城市。

传统商业呈加快转型升级的趋势。传统商业经营下滑业绩下降，正在探索向准购物中心转型、开展自营回归商业本质、网上销售等。电子商务继续深入改变零售格局的趋势，苏州电子商务经营规模已进入全国十强，未来消费人群将持续扩大，逐步向中老年人群拓展，移动互联网消费规模迅速扩大，占比将超过PC终端消费，消费层次从城区向县市、乡镇、农村发展。餐饮业大众化调整深受市民欢迎的趋势，我市大众化餐饮增长势头良好，餐饮零售总额已连续两年超过社零总额的增幅，预计大众化餐饮还有较大发展空间，前景持续看好。

市场消费呈不断升级和扩大的趋势。苏州将进入新一轮消费升级的新阶段，将从商品消费向文化消费、旅游消费、休闲娱乐消费、保健消费、教育消费、养老消费等多领域拓展，从日常生活消费品向住房、汽车、出国旅游等高层次消费跨越，从简单购物向集餐饮休闲文化娱乐于一体的体验式消费转变，从实物消费为主向实物消费与服务消费并重的转变。

同时，我市商业地产将呈现“产能过剩”、供大于求的趋势。各类商业项目包括商业综合体、商业街、购物中心等增量过快，远远超出实际需求，未来几年随着一大批商业项目的落成，有进一步加剧趋势，市区经营面积5000平方以上的大中型商业项目，已建750万平方米，在建440万平方米，新增产能严重过剩，风险不断累积。市区近两年建成的二十多家商业综合体、购物中心，有近半数经营不理想。据市商联会预测，未来将有相当数量的商业项目出现空关、闲置乃至倒闭，希望引起各方重视并采取积极措施。