南京部分商铺春节后出现“转让潮” 商铺租金高成重要原因
卢斌 2016-02-22 17:05:39

这几天,南京市新街口闹市区一家大型商场,打出了闭馆前清仓的广告,成节后一道“景观”。据了解,这是该商场一次重新布局迎新变革。不过,南京晨报记者走访市场时发现,南京还有一道特殊的“景观”尤为“惹眼”——“门面转让”、“房东招租”、“旺铺转租”、“免转让费”……节后不约而同地迎来一波“转让潮”。

现场:新街口闹市区大型商场闭馆清仓 “快去,好多商品都在打折,没有几天了千万别错过机会。”这几天,位于南京市新街口闹市区一家大型商场,打出了闭馆前清仓的广告,一下子吸引了不少市民前来“淘货”,一大早商场一楼的奢侈大牌店门前就有不少顾客在排队,等待商场开门进入,不少市民还担心去迟了“淘”不到好货,还有的市民纷纷打电话让家人或亲友过来。进入商场只见店前的牌子上写着,“全场四到五折”。据了解,该商场将在2月29日业态迎新变革闭馆清仓重新布局,该商场打折大牌也参与其中,力度较大的折扣也让奢侈大牌店门前再现排队抢购。

现状:节后不少门店转租或出租,有的则关门 与闹市区大商场相比起来,节后南京也有不少店铺出现业态调整,不少门店转租或出租,有的则选择关门。在不少市民眼中,南京南湖一带人气较高,这里的商铺一直较热。昨日上午,记者走访时却发现,每条小巷都有几家门店或打出了转租的牌子,或者直接关店走人。街上小吃店面过度饱和,再加上房租的节节上涨,不少店主纷纷转行。 在南京集庆门大街附近有几家餐馆,看起来生意还不错。但是越往里走越发现,巷子里不但人流稀少,店铺也非常冷清,许多店拉着卷帘门,上面贴着出租或者转租的广告。记者粗略一数,除去节后尚未开门营业的店铺,仅打出招租广告的就有四五家。 与这条巷子比起来,南京应天大街上一处小巷子境遇差不多,不少小吃店关门,贴出各种出租信息。 而在南京南湖路上一小区大门口南侧一排门面房,早在年前就关门提前进行业态迎新变革调整,不少店铺“招租”或“装修”的字条都已经褪了色。“关门的都是小洗涤店,还有烟酒礼品店、茶叶店、工艺品店。”附近的居民王先生说,这些店原来也正是这条街的特色。 “过完年了,想开个小吃店,就过来看看。没想到人流量这么少,跟我想象中还有一定的差距。原本想在这边租,看到有近一半的店往外转租,我有些犹豫了,如果生意好做的话,他们怎么可能会转租呢。”租客李先生告诉记者,看到这种情况,他决定再去别的地方看看。 在另一条街上,一些开门营业的店铺,记者看到,由于顾客较少,一些店主在玩电脑或者手机打发时间。“这个点本来应该是人多的时候,也不知道怎么回事,街上显得特别冷清,更不用说到店里的顾客了。”经营一家服装店的孙女士说,如今的生意是一年比一年难做了。

店主:辛苦忙活一年 全给房东打工 “是要看房子吗?我这里有门面房要出租。”记者在南京水西门大街一条小巷子探访时,一名中年男子走上前询问。他指着沿街的两间门面房说,这两间房子都要出租,门前已经贴上了出租广告。 “房子是我自己的,没有转租费,面积小的这间月租5000元,大的20多平方米,稍贵一些,基本在上万元。”这名房主打开这两间房,让记者看过之后表示,去年这50平方米每月租金20000元不愁租,如今租金跌了一半,还是没人租。 随后,记者来到巷子里了解到,不少店面选择转租,不少店主坦言,租金高,忙活一年全给房东打工。 在湖西街开理发店的孙先生无奈地告诉记者,他在这一带开理发店已经好几年了,去年一年挣的钱,大部分都交给房东了,没剩下多少钱,“这个巷子内,除了小饭店就是理发店,实在是太多了,竞争压力也挺大的。理发这个行业看起来挣钱挺多的,但是房租也高,挣点钱全部交房租了。” 随后,记者走进了一家贴着转租信息的小吃店里,据店主介绍,他家的店面不大,有30多平方米,如果连设备一起租,需要先交4万元的转租费。

提醒:节后商铺转让频现 接手须防猫腻 接手店铺不能只听转让人的话,一定要弄清楚会不会拆迁、改建,其实一个最简单的办法就是与附近居民打听打听情况,拆迁改建的问题他们最清楚。 某房产中介经理赵先生表示,对于店铺接手人来说,最重要的就是提防掉进转让费陷阱里。有些店铺转让本身存在租赁期限马上到期、面临拆迁、存在经营纠纷、多手转让等猫腻,而接手方由于人际关系生疏、不了解情况等,很可能会上当受骗,造成开店时间不长就关门,或者惹上官司,被迫承担自己本不应承担的债务,造成经济损失。由于门店转让费高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高;而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。在此业内人士也给转让方提个醒,一些过于坚持较高转让费的转让方,可能导致短期内无人接手,最终也可能使自己蒙受更多的损失,转不出去则必须自己继续交纳房租。

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