长租政策利好不断 短租还会远吗
Polly 2016-02-22 09:59:45
摘要: 各地方政府纷纷亮出“去库存”利器。

2015年中国房产“去库存”的话题热度一直未减,而2016年国家不仅通过宏观调控刺激房产市场,还将分享经济列入国家顶层经济构架,鼓励木鸟短租、链家等“互联网+租赁”平台的发展,这一系列动作表明国家已经开始着手整治房源空置现状。2016年伊始,国家对住建部下了“军令状”,预示着今年将成为房地产市场“去库存”的攻坚年,因此各地方政府纷纷亮出“去库存”利器,制定各种关于长租的利好政策。

1、国家补贴长租力度空前,背后是中国房产库存过剩

2016年长租迎来第一春,国家空前支持长租行业发展,主要表现在两点:第一是中央部支持空置房源长租“去库存”。住房和城乡建设部部长陈政高2015年12月28日在全国住房城乡建设工作会议上表示,“2016年我国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。一方面要进一步用足用好住房公积金,一方面继续推进棚改货币化安置,努力提高安置比例,2016年新安排600万套棚户区改造任务。”这表明国家要求从中央到地方,采用政策制定和经济辅助两大方式支持闲置房屋长租的发展。第二,地方政府纷纷制定切实可行的补贴政策,如呼和浩特在通道街辖区279户首次推行长租的资金补贴,张家界武陵源区房管局制定了《武陵源区公租房长期租赁工作实施意见》。地方政府采用行政手段和经济手段相结合,因地制宜制定不同政策,表现出对长租行业的空前支持。

国家之所以如此支持长租行业的原因是中国房源空置率达22.4%,远高于国际房产市场的标准,并且中国房源空置的程度日趋严重,如果放任不管将会给国民经济带来严重威胁。2015年5月,国际货币基金组织(IMF)报告显示,目前,中国房屋空置高达“10亿平方米”,空置率远超20%。在中国600个城市中,城镇户籍家庭拥有的住房已从2008年的0.8套/户上升到2015年的1.1-1.2套/户,拥有2套及以上住房占总家庭数量的11%。有外媒质疑,中国房屋空置数量已相当于6个“曼哈顿”。事实表明,中国确实存在全国住房供应过剩的问题,在旅游城市和三四线城市尤其严重。”三亚市委书记张琦表示,“海南度假房空置率超过60%,实际入住率不足30%,因为海南岛的房地产中的绝大部分房产都是外地人买的,几年新鲜劲一过,就没人愿意大老远地飞过去住一段时间了。“由此可见,国家发挥“大手”作用已是迫在眉睫。国家只有制定“租赁变现”政策,利用长租盘活闲置房源,才能大幅度的控制并降低中国房屋的空置率。

2、短租亦是“空房变现”重要渠道之一,国家政策逐步利好

国家支持长租发展具有社会意义。对人们来说,国家调控支持长租发展,提供低成本租赁住房,可以降低即期成本,使其与国民收入水平、收入可持续水平保持一致,最终形成人们可以接受的房屋供应模式,国家支持长租产业的发展,一方面能辅助房企减少积压已久的库存房源,另一方面激活闲置房源的价值,使人们共享工业化、城市化的红利。

除了长租之外,以房屋分享为主的在线短租也成为“空房变现”的重要渠道之一。中国房产市场闲置房源数量众多,短租在出租人群、出租对象、出租时间等方面灵活性强,能“变废为宝”、“变空为现”。一般人们利用在线短租平台将闲置房源分享给有住宿需求的用户,这样既能减少房源浪费,又可以获得额外收入。同时如木鸟短租平台下有30多万套闲置房源,不仅包括大量的普通民居,如居民单元楼、单身公寓等,这些房源多分布在一二线城市,以交通便捷、性价比高等特性吸引房客预订,还有风格多样的特色房源,如木屋、树屋、太空房、窑洞等,这些房源主要分布在地域特色明显的旅游城市。木鸟短租收集大量闲置房源再出租给全国甚至全世界各地的房客,既能盘活社会闲置的房源,使其产生绿色价值,刺激经济的发展,又能为住宿市场提供更加个性化、多样化的住宿选择,最终实现国家、平台、房东、房客多方共赢。

正是由于政府看到短租在“空房变现”中发挥了越来越重要的作用,国家的政策也正逐步向短租市场倾斜。2015年7月国务院总理李克强特别指出,“要挖掘旅游消费新热点,放宽在线度假租赁、旅游租车等“互联网+”新业态的准入和经营许可”,明确表明国家支持“互联网+短租”等新业态发展的态度;2015年11月国家将发展分享经济首次写入党的全会决议,标志着分享经济正式列入党和国家的战略规划,国家将大力发展在线短租为主的分享经济,盘活社会闲置资源;11月底国家在85号文件中首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,将采用补贴资金、规范短租、提供支持技术等手段实现房屋租赁业的规范化发展,盘活房产资源,达到“空房变现”的目的。2015年11月的“长租补贴”时代已经来到,相信国家关于短租市场的补贴政策也指日可待。

为了降低中国房屋市场空置率,除了国家要发挥调控作用外,木鸟短租等在线短租平台、链家等二手房交易平台、开发商巨头等都应该展开合作,建立“供应-交易-体验”一体化的大平台,实现房产、用户、信息等资源共享,共同为“空房变现”的目标贡献一份自己的力量。?

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