老企业外迁烟墩山边建家园 将建容纳3万人口的商住区
宋新华 2015-12-22 15:44:25

位于李沧交通商务区中间位置的烟墩山片区,是目前青岛老企业最密集的区域,其变化牵动周边市民的心。近日,青岛市环保局官方网站发布《青岛交通商务区烟墩山片区环境综合治理项目规划环境影响评价第一次公示》,环评披露了烟墩山片区2014-2025年全景规划,而这个老企业聚集片区将变成大型城市商住区,可容纳3万居住人口。

占地总面积约1.4平方公里

环评公示了烟墩山片区的规划范围,该区域在环湾路以东,既有铁路线以西,衡阳路以南、沔阳路以北,占地总面积约1.4平方公里。规划时限为2014年至2025年。目前,该区域由工业、仓储用地、国有空闲地、铁路用地、烟墩山公园、学校用地和部分居住用地构成。

规划后,在这片规划区域内可改造用地共计100公顷,规划调整用地包括居住、公共配套、商业、绿化及市政交通设施,未来这一区域将以建设居住社区及配套公共服务设施为主。其中,规划居住用地面积33.6公顷,占改造用地的34%;规划公共配套用地面积7.5公顷,占改造用地的7.5%;规划商业用地面积7.9公顷,占改造用地的7.9%;规划铁路用地面积8.3公顷,占改造用地的8%;规划道路用地面积12.3公顷,占改造用地12%;绿地用地面积28.7公顷,占改造用地29%;市政设施用地面积1公顷,占改造用地1%;交通设施用地面积0.6公顷,占改造用地0.6%。

规划1.4平方公里内总建筑面积可达到128万平方米,其中包括居住建筑面积约100万平方米,核算居住人口可达到3万人。配套设施建筑面积8.2万平方米,商业建筑面积(含配套)20万平方米,其中纯商业建筑面积12万平方米,配套商业建筑面积8万平方米(以上数据均含海岸华府)等等;整个片区的平均毛容积率为0.9,规划平均净容积率为2.1。

9家老企业3年完成外迁

烟墩山周边一直是老企业集聚区,原有居民也多以企业职工为主。而如今沧口发生翻天覆地的变化,交通商务优势逐渐显现,曾经偏僻的沧口已经向着现代化的商住都市演变,而原有的老企业自然也面临外迁的命运。2015年李沧区《政府工作报告》指出,将完成交通商务区核心区和烟墩山片区控规编制,更好发挥青岛北站枢纽和引擎作用。调整完善烟墩山片区控规方案,按照“准备一批,启动一批,储备一批”的工作思路,有序推进烟墩山和牛毛山片区企业搬迁,争取政策和资金支持,助推企业技术改造和产业升级,实现节能减排,力争通过老城区企业的搬迁和周边棚户区的改造,彻底改变老沧口破旧面貌。

记者获悉,随着李沧交通商务区的建设,一些老企业搬迁结束,腾出的空地已经建成了高档住宅,如东海岸华府、越秀星汇蓝湾。目前,烟墩山片区涉及拆迁企业有山东外运公司、青岛银月制漆厂、青岛海洋化工厂、沧口燃料公司、天林物资工业园、中交一航局第二工程公司(青岛科力建材)等9家。现状共占地面积约81.5公顷(折合约1222.6亩)。原地块内现有企业、建筑、设备都将拆除搬迁,搬迁工作已经自2015年4月开始正式实施,计划将在36个月内完成,预计将于2017年3月底完成区域内老企业搬迁工作。

老企业的外迁也将极大地改变老沧口的生态环境,以海洋化工厂为例,青岛海洋化工原位于沔阳路上,与海岸华府相邻,不远处是火车北站安置区和越秀星汇蓝湾项目。原来工厂以泡花碱、硫酸为主要原料生产硅胶、硅溶胶系列产品,对环境污染较大,目前企业已经搬往平度新厂区,并且投资进行了技术和设备的升级改造,生产更加环保。

片区道路将进行升级改造

记者从李沧区获悉,位于李沧交通商务区中部位置的烟墩山片区,对打造以现代服务业为主导产业、辐射半岛的交通商务区起着重要的推动作用,也是2015年李沧区重点规划发展的片区之一,该片区可打造成涵盖住宅、学校、商业、酒店及大型休闲空间、市政公共设施等核心生活服务居住区。此外,烟墩山片区在地理位置、交通方面有着先天优势,此片南邻铁路青岛北站,紧邻环湾路,而且随着地铁的开通建设,这片区的交通优势更加突出。

根据早前公布的道路交通规划,烟墩山片区内还将进行交通道路网的升级改造,片区内即将拓宽改造安顺路,以此打通铁路北客站南北方向的车辆通行,方便周边市民及北客站乘客出行。据悉安顺路(沔阳路至衡阳路)改建工程项目总投资超过4亿元,全长约1.5千米,沿线与沔阳路、汾阳路、衡阳路等相交,道路规划为双向八车道。改建后的安顺路绿线宽60米,道路红线宽41.5米,两侧各设置9.25米宽的绿化带。

烟墩山因抗击倭寇得名

烟墩山位于青岛市李沧区西北部,汾阳路21号甲。西临胶州湾,东靠胶济铁路,与楼山公园隔路相望,南邻国棉八厂老宿舍,北依楼山后老工业区。明朝永乐初年,东南沿海一带常有倭寇来犯,为抗倭寇御敌,在海拔63米的山顶建烽火台,驻有守军。遇有倭寇来犯时,白日举烟,夜晚燃火。烽火台俗称烟墩,以此得名烟墩山。山北部刺槐成林,局部生长黑松,至建国前处于荒芜状态。后青岛市历届政府投入大量人力物力,将烟墩山改造成为一处风景宜人的山顶公园。

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