6个亿继续烧 平安续烧钱抢地产份额
李晓青 2015-12-04 14:54:39

互联网项目烧钱已经不足为奇。“土豪”平安集团旗下的房地产电商平安好房推出的租房APP安安租也带着6亿加入了补贴租房市场。

11月24日,平安好房董事长兼CEO(首席执行官)庄诺在接受记者采访时表示,在租房市场上,安安租想要将目前市场上大量的存量房转售为租,从长远考虑,安安租未来的发展趋势是要做ABS(Asset-backed Securities)资产证券化,借助平安集团旗下的平安银行拥有信贷资产证券化业务牌照的优势,平安可借助安安租的平台,实现将租房产生的稳定的资产现金流打包成证券转让给投资者。

证券化是去库存的方式之一,但证券化需要现金流,而不动产产生不了现金流,只有将房子租出去才能产生现金流。平安就是通过“租吧借”这项金融产品来产生现金流,租客通过租吧借将租金打给房东。同时,租吧借提供租金代付,即租客提供租房合同的照片,且租约超过3个月的,租吧借将把租金打到房东的账户上,租客可以享受39天的免租期,但过了还款期限之后就要收取一定的手续费。

未来安安租可能会推出周周付模式,类似于支付宝,支付房租和借钱都需要通过租吧借,这样会产生一个信贷关系,当租客出现资金短缺的时候可以通过租吧借来借钱,“我们要用金融的手段黏住租客。”庄诺说。

所谓的ABS,是指以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式,即以项目所拥有的资产为基础,以项目资产可以带来的预期收益为保证,通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。

在链家丁丁租房、爱屋吉屋和搜房租房分别上线租房业务之后,平安带着6亿元补贴杀入租房市场。庄诺称,未来的租房市场是非常庞大的,目前中国租房市场每年有2.5万亿元租金规模,而这个市场规模还在继续增大,预估到2018年将增加到5.2万亿。

平安好房在刚刚上线的时候,曾宣称拿出5个亿来用于新房特价房的购房补贴,对于二手房市场,无论买房还是租房都实行零中介费。庄诺当时曾表示,平安好房三年后要抢占三成市场份额。

这次,平安好房再次打起了“烧钱”大战,而这种补贴模式是否能够持久,又将如何盈利?有房地产业内人士对记者表示,从短期来看,平安固然可以靠高额补贴来抢占一些市场份额,即使平安不缺钱,长期补贴下去,对于需要盈利的企业来说,是不现实的。

市场传言称平安好房和Uber的合作,庄诺就此称,模式上,安安租在向Uber学习,以补贴的方式获得了大量的用户。安安租目前实行双向补贴,对每一个租客每单提供300元的租金补助,但只可抵扣房租,不可以提现,预计这部分的补贴将达到4.5亿元。对于房东,安安租将提供50万的家财险,补贴将持续到2016年第一季度。

在产品设计上,安安租模仿Uber的一键叫车模式,推出一键看房。即在租客所在的区域内实现定位租房,通过移动地图上的图钉寻找附近的空置房源,同时会对不同等级的租金价格进行分类。庄诺表示,安安租还有另外一个不同于其他租房APP的创新点,即将租房扩展到社交圈,租客可以根据自己感兴趣的行业来选择租客进行合租。

庄诺透露,到2016年第一季度,安安租将在北京、上海、广州、深圳和成都五个城市实现项目上线。

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