靠把办公室租给更多人,这家公司做到了百亿美元市值
许冰清 2015-06-26 14:50:36

在美国,一个希望把办公室推销给更多小团队的公司WeWork成了共享领域的新宠。在近期获得了Fidelity Management的4亿美元投资之后,WeWork的市值将达到100亿美元,在行业内仅次于三家上市的美国商业地产公司。

联合创始人Adam Neumann曾表示,如果把WeWork看作是一家传统的房地产公司,这家公司的估值绝不可能达到这么高。但在Uber及 Airbnb 等项目火热的时候,这间公司的扩张速度和稳定收益,对于投资人还是有很大诱惑的。

简单来说,WeWork的商业模式是:用折扣价租下写字楼的一两层,并将办公场地划分成许多小块,然后每月向租用了这些办公空间的创新公司和小公司收取会员费,并提供配套服务与公共空间管理。价格也算不上便宜——由于区位优势十分明显,一张位于纽约的办公桌月租可能就要350美元。

在国内,这种模式已经有了不少效仿者——比如万科前高管毛大庆离职去做的“创客空间”,或是我们报道过的SOHO 3Q。在先前参观位于上海新天地的SOHO 3Q项目时,一位楼层经理曾向记者表示,这里的一张办公桌每周租金就要1350元,也不太鼓励长期租约,但目前入驻率已经达到了90%,年内就会在北京、上海等地的其他SOHO地产项目内复制推广这一模式。

2010年成立以来,WeWork很快就实现了盈利,并在全球范围内扩张迅猛。到今年年底,WeWork在全球 60 个地点管理的办公面积将达到 350万平方英尺,会员数增加到 4.6 万名,并可以从租金价差中实现约1.5亿美元的营业收入。

这样的模式也不是没有风险,因为WeWork获取原始办公空间的方法,依然是从传统地产公司手上拿地,并签订长期租约,如果空间使用率不到80%就很难盈利。

好在不管是美国还是中国,眼下也真的一点不缺初创公司和自由职业者。

0
欢迎关注商界网公众号(微信号:shangjiexinmeiti)
标签市值  办公室  更多  

评论

登录后参与评论
广告
广告
广告
商界APP
  • 最新最热
    行业资讯

  • 订阅栏目
    效率阅读

  • 音频新闻
    通勤最爱

广告