北京公寓豪宅持续升温
蔡胤 2015-05-19 08:28:32
摘要: 北京公寓豪宅成交也颇为活跃,15周内首次冲至30套。

央行降息政策“落靴”后,北京豪宅呈现升温态势。

亚豪机构昨日(5月18日)下午提供给《第一财经日报》的统计数据显示,央行最近一次宣布降息之后的一周(5月11日~5月17日),北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交,较前一周增加9个,累计成交99套,环比上涨141.5%,成交总面积近3万平方米,环比上涨165.6%,成交均价为3.2万元/平方米,环比前一周下跌2.0%。

除了别墅,北京公寓豪宅成交也颇为活跃。同样来自亚豪机构的数据显示,5月4日~5月10日,北京实际成交均价6万元/平方米的公寓豪宅项目中,有14个项目出现成交,共成交30套,成交总面积为0.52万平方米,环比此前一周,分别上涨了57.9%和48.6%。这是公寓豪宅周度成交量15周内首次冲至30套。

针对北京豪宅的近期表现,亚豪机构市场总监郭毅对本报记者分析,一方面,楼市整体回暖使得楼市前景光明,豪宅客群对中国房地产信心增强;另一方面,豪宅的成交周期长于一般普通住宅,因为豪宅置业客群名下通常有多套房产,腾挪购房资质需要一定的时间。

实际上,被称为“北京豪宅元年”的2015年,房企在北京的豪宅营销战争从这个5月开始正式打响,一些品牌房企积极推盘,一定程度上表现出对后市的乐观。以在北京握有相当土地储备的鲁能地产为例,该公司日前一改低调形象,在北京一举推出了包括格拉斯小镇、7号别墅在内的四个区域高端项目。对于这样的市场策略,该公司相关高层向本报记者透露,鲁能地产未来将继续关注北京的土地市场,如果有合适的机会,还将继续拿地。

关于今年房地产市场的发展趋势,该高层对记者分析,即使有政策利好,北京的住宅市场也不可能重现“黄金十年”的景象,今年北京楼市将稳步前行,而对于开发商来说,一方面土地成为角逐北京市场的前提,另一方面,做好自己的产品和销售才是关键所在。

众多地王纷纷入市,使2015年北京豪宅供应井喷,市场步入“红海”。在市场竞争加剧的背景下,除了公司层面,豪宅项目也开始想办法吸引市场的注意力。泰禾拾景园营销总监刘琨认为,改善性客群对产品品质、位置有比较高的要求,要想吸引这部分客户,需要在产品的品质及独特性上下功夫,比如园林和精装。远洋万和公馆营销总监庄冬则对本报记者分析,眼下北京豪宅产品趋于同质化,除了拼精装、公园、产品力之外,未来豪宅的竞争可能将集中在服务上。

从全球范围来看,北京豪宅的升温态势也较引人注目。总部位于伦敦的全球性房地产咨询公司莱坊日前发布的最新一季《全球豪宅指数》报告显示,北京位列全球豪宅指数排行榜第25位,截至今年3月,北京豪宅价格较上一年下跌0.5%,较上一季度上升0.6%。

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨对记者表示:“在过去的六个月时间里,央行三次降息、二套房首付比例下调等金融信贷政策的放松,降低了购房者置业成本,将促成刚性置业人士以及改善性置业人士积极入场。”

莱坊的报告显示,2015年第一季度,全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场,35个城市的豪宅指数平均上升3.9%。其中,过往表现强劲的伦敦豪宅市场较过往逊色,旧金山、迈阿密和温哥华豪宅价格则分别按年上升14.3%、12.2%和11.8%,被认为是“非常强劲”。

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