01.

现在当我们谈到龙兴，我们在谈论什么？

02.

当下龙兴正在逐步推进的利好，分别是2023年亚洲杯、龙兴天街、轨道四号线二期、重庆两江协同创新区。

但是当你回头审视龙兴，你会发现有点尴尬，甚至还是有点不知所措

为什么？

在两个星光闪闪的区域旁边，被玉峰山隔断的龙兴显得不那么明亮。

一切还得从它的成长说起。

03.

关于发展，我们分为三个阶段：

第一阶段，有好房子，有相对较低房价。

土地市场，作为楼市发展的风向标。

2016年，有地产风向标导向的龙湖地产，在龙兴组团出手拿地后龙兴楼市正式亮相。

然而当所有人都在传言四起：龙兴要凉了。

渐渐有风声吹到大家的耳朵里，说到，龙兴有个别墅项目很是火热，据说还要托关系才能买到。

争议还是期许，短短几年龙兴的讨论一直没停过。

为什么？

超低地价，超低容积率，品牌开发商可以说是一记不错的王牌。

在经历2016年、2017年、2018年，各大地产商接力棒似的轮翻出手之后。你要知道，那时候在龙兴的别墅几乎能以建面一万出头的价格拿下，对于想过上安逸生活的小伙伴还是不平常的选择。

第二阶段，源于教育配套规划。

2018年下半年至2019年，龙兴板块的喧嚣终于退烧，排队抢房的场面成为了过去式。

直到2019年官方正式发布了八中龙兴分校建设的招标公告，确信的，龙兴八中来了。

同样的，两江人民小学、南开两江中学、渝北实验小学，也来了。

（美丽的两江南开中学。）

从火爆到平静，时间变了，楼盘还是那些楼盘，地段还是那个地段。

不可忽视的，不想被输在起跑线上的家长们，再一次选择了龙兴。

第三阶段，逐渐失声。

比起前些年的风头，龙兴这两年就像按下了静音键。

当大家说到照母山、礼嘉、西永，你会觉得说什么都是对，因为他们已经成功定型。

当我们说到沉寂的龙兴，你会不会认为这一次龙兴转折之前的丝丝宁静呢？

时间会证明一些，但是也需要时间证明，龙兴的发展并非偶然。

当现在我们谈到龙兴，我们在谈论什么？

04.

第一，区域人流红利，国际化赛事亚洲杯即将兑现。

我们认为世界的赛事的带动能力是强大的，而且还是多方面的。

为什么呢？

首先，龙兴必将孵化出全民健身、足球青训、酒店商业于一体的城市功能综合体，这样是不是才配得上全球第一运动的感觉。

其次，朋友们都到你家来玩了，是不是也应该把配套做得更完善呢？例如，龙湖天街、主题商业公园等等等等，值得向全世界朋友展示的。

当然也不完全是地产行业带动。

那么，场馆现阶段进度怎么样？

据悉体育场外立面施工基本完成，灯光工程即将竣工，2023年的龙兴与世界的距离近了。

第二，四号线二期即将开通。

1月28日进行不载客试运行，预计今年上半年可开通初期运营。

第三，龙兴天街即将亮相。

预计2022年年底正式开业，约7.2万方商业体量，吃住有了合适去处。

第四，重庆两江协同创新区。

两江协同创新区已导入高端研发人才1700余人，其中博士600余人，院士14名，组建科研团队120余个，累计获批国家级、市级博士后科研工作站授牌18家，获批市级新型高端研发机构19家。

这是不小的人才引入政策。

不难发现，而且几乎可以确切感受到，龙兴的潜力是有的，但是唯一的问题也是时间问题。

我们来结合当下市场，理性分析其中的瑕疵。

地产行业的减速，相应的城市发展也在放缓。当你看过照母山、中央公园等典型新区的时候，照母山的成熟大概是10年左右，而对于中央公园来说可能至少还需要5年。

当我们畅想到龙兴的未来10年的时候，我们会认为龙兴的发展会变得更慢，为什么？

例如，龙兴所规划的80万常驻人口，不用你说，可能很难具象到是什么概念？现在江北区常住人口92万人，龙兴的战线将会很长，需要时间。长远来看，龙兴的发展依旧不可限量，只不过它的距离会把这种发展打下一定折扣。

但是作为一个独特的存在，龙兴是重庆主城区域当中非常具有代表性，又不可或缺的一个地方。

不管多远，依旧不能小觑。

05.

就在上周末。

海盗团队受邀参加桥达璞樾鎏云的新盘发布会，现场的火爆氛围，丝毫不输北区新盘，浅谈几点感受。

1.位置相对核心，几乎是在龙兴的几何核心处。

比如交通，紧邻城市主干道龙俊大道，即使到绕城高速，也只有1.5km。

比如学校，旁边就有在规划的小学用地，除此之外几乎可以说是距离龙兴八中最近的楼盘。

比如娱乐，不远的粉碧湿地公园、距离约1km的龙兴古镇，也算是个闲暇时光的好去处。

2.产品业态丰富，密度低，价格相对适宜，而且是精装。

比如，建面约73-97m²的洋房，建面约141m²的合院，还有建面约278-294m²的独栋。

（桥达璞樾鎏云生活体验馆。）

（桥达璞樾鎏云实地样板间。）

再来说桥达集团。

以前我们提到桥达的时候，可能会联想到同为涪陵房企的金科，财信。在历经变局之后，现在更值得我们说的是桥达对于市场的认知。

在海盗的印象中，桥达不算是个大起大落的房企，你要知道这样能够安安心心做好产品的房企并不多。

恰恰是这一次变局，桥达的优势凸显，其实他们远远比大部分房企过得好。我们指的过得好，是指他们真正的坚挺。

当然除了像桥达这样典型的所谓的“低周转”房企。

龙兴板块还有例如，龙湖，高层已经完美清盘的长滩原麓，现阶段正卖得火热的洋房、别墅；

又例如，融创，在此板块为数不多的精装楼盘，九宸府。

当品牌房企聚集，在某种意义上也形成了一种势能会将未来拉的更近。

人齐了，什么都成了。

06.

未来很长。

即使过去数年，龙兴有了它的蜕变。

而此时此刻，我们需要做的就是耐心等待。

期待一次不小的腾飞。

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