重庆2022年首次集中土拍官宣,楼市真的会回暖吗
商界地产 九沛传媒 2022-03-15 20:20:31
摘要: 重庆楼市之春,如约而至了吗?

春暖花开,新世界的大门打开了。

就在上周四3月10日,重庆市发布2022年中心城区第一批次集中供地公告。

现在,重庆楼市回暖已是大概率事件,已然被安排上日程。

那么,回暖的时间,具体是多久?

3月10日发布的重庆首批次供地,住宅一共13宗。

与去年比较,今年供应总量基本平稳,集中供应次数将由3次调整为4次,其余批次计划预计在5月、8月、11月发布。

本次出让地块土地面积1361亩,建筑规模约147万㎡。从区位来看,高新区、九龙坡区供应数量最多,有3宗;渝北区、北碚区分别供应2宗;两江新区、大渡口区和巴南区各1宗。

土拍大风起,楼市会随之回暖吗?

(部分地块信息)

3月4日,二月二龙抬头,阔步昂首,天地祺祥。

重庆二三十家开发商统一主题海报集体出街,刷屏业内朋友圈:春天如约而至。

那一个姹紫嫣红,春意盎然!

重庆楼市的春天,真的如约而至了吗?

我们这里从全国政策、重庆市场两个大方面来看。

一、全国政策方面。

如你所知,每年最重要的两会刚刚落幕。

而每年两会,对于房地产业的表述,我们最需关注的一点则是政府工作报告。

3月5日,2022年政府工作报告关于房地产的完整表述是:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

其中,新提法、更需引起你我重视的莫过于,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

怎样支持商品房市场?购房者的合理住房需求是什么?诸君好生品一品。

事实上,2022年1月至今,全国范围内,至少有40座城市发布了进一步宽松救市政策。

我们主要聚焦全国。先看与房地产业直接相关的主管部门住建部。

2月24日,国新办就推动住房和城乡建设高质量发展发布会,住建部部长王蒙徽表示:

我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前,我们每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。

要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性和协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

不难看出,王部长的表态强调了,我国住房的刚性需求,房地产要努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。并且,对2022年房地产政策的整体基调做了四大定性。

很明显,调控政策的稳定性摆在了至关重要的位置,楼市平稳运行的意义也非常重大。

房地产的本质是金融。再看与房地产本质直接相关的银保监会。

3月2日,同样是国新办新闻发布会,中国银保监会主席郭树清表示:

去年房价下降,房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转,楼市不像以前那么活跃了,但住房还是需要的,特别是租赁住房,装修也还是需要的,做这方面的金融服务很有意义。

现在房地产的价格做一些调整,需求方面结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但是不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。

显而易见,郭主席的表态更加明晓,住房需要金融服务,房地产调整要平稳。

二、市场方面。

锐理数据表明,2月重庆新建住宅市场成交均价15033元/㎡,环比上涨2%。其中,高层业态表现突出,成交均价16237元/㎡,环比上涨18%。

重庆商品住宅价格稳步上涨。

再聚焦到2月第4周,铭腾机构称,重庆中心城区住宅供应、成交和价格均上涨。

其中,成交量环比上涨18%,住宅建面均价环比上涨2.4%至14758元/㎡。

这意味着,最近三周重庆住宅成交量呈连续上升趋势。

说完新房,我们再来看二手房。

我们了解到,今年至今,重庆二手房的回升势头明显强于新房。

就在上周,二手房的成交量指数竟然追平了去年6月中下旬数据。没错,彼时二手房市场还颇为火爆。

而且上周周末连续两天,主流中介门店二手房单量均超100单,为同期新房的两倍。

最关键的一点是,重庆楼市房贷利率、首付比例下降明显。

其一,重庆房贷利率几乎达到2017年下半年以来最低时刻。

我们得知,早在2月份全国监测的103个重点城市,有87个城市主流房贷利率出现环比下降。

这当中,就包括重庆。

而今,重庆房贷利率更是呈现较大降幅。

其二,重庆首付比例下降,15家主流银行中,有9家支持最低首付2成。

种种因素影响下,重庆楼市已然回暖。时间就是现在。

2022年重庆楼市回暖,时间开始了!

春风拂面,万物复苏。

山雀叽喳,阳光打在你脸上。

土拍大幕3月30日开启,重庆楼市逐渐苏醒,温暖于你我心里冉冉升起。

·THE END·

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