春暖花开，新世界的大门打开了。

就在上周四3月10日，重庆市发布2022年中心城区第一批次集中供地公告。

现在，重庆楼市回暖已是大概率事件，已然被安排上日程。

那么，回暖的时间，具体是多久？

3月10日发布的重庆首批次供地，住宅一共13宗。

与去年比较，今年供应总量基本平稳，集中供应次数将由3次调整为4次，其余批次计划预计在5月、8月、11月发布。

本次出让地块土地面积1361亩，建筑规模约147万㎡。从区位来看，高新区、九龙坡区供应数量最多，有3宗；渝北区、北碚区分别供应2宗；两江新区、大渡口区和巴南区各1宗。

土拍大风起，楼市会随之回暖吗？

(部分地块信息）

3月4日，二月二龙抬头，阔步昂首，天地祺祥。

重庆二三十家开发商统一主题海报集体出街，刷屏业内朋友圈：春天如约而至。

那一个姹紫嫣红，春意盎然！

重庆楼市的春天，真的如约而至了吗？

我们这里从全国政策、重庆市场两个大方面来看。

一、全国政策方面。

如你所知，每年最重要的两会刚刚落幕。

而每年两会，对于房地产业的表述，我们最需关注的一点则是政府工作报告。

3月5日，2022年政府工作报告关于房地产的完整表述是：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

其中，新提法、更需引起你我重视的莫过于，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

怎样支持商品房市场？购房者的合理住房需求是什么？诸君好生品一品。

事实上，2022年1月至今，全国范围内，至少有40座城市发布了进一步宽松救市政策。

我们主要聚焦全国。先看与房地产业直接相关的主管部门住建部。

2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展发布会，住建部部长王蒙徽表示：

我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前，我们每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。

要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性和协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

不难看出，王部长的表态强调了，我国住房的刚性需求，房地产要努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。并且，对2022年房地产政策的整体基调做了四大定性。

很明显，调控政策的稳定性摆在了至关重要的位置，楼市平稳运行的意义也非常重大。

房地产的本质是金融。再看与房地产本质直接相关的银保监会。

3月2日，同样是国新办新闻发布会，中国银保监会主席郭树清表示：

去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。

现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。

显而易见，郭主席的表态更加明晓，住房需要金融服务，房地产调整要平稳。

二、市场方面。

锐理数据表明，2月重庆新建住宅市场成交均价15033元/㎡，环比上涨2%。其中，高层业态表现突出，成交均价16237元/㎡，环比上涨18%。

重庆商品住宅价格稳步上涨。

再聚焦到2月第4周，铭腾机构称，重庆中心城区住宅供应、成交和价格均上涨。

其中，成交量环比上涨18%，住宅建面均价环比上涨2.4%至14758元/㎡。

这意味着，最近三周重庆住宅成交量呈连续上升趋势。

说完新房，我们再来看二手房。

我们了解到，今年至今，重庆二手房的回升势头明显强于新房。

就在上周，二手房的成交量指数竟然追平了去年6月中下旬数据。没错，彼时二手房市场还颇为火爆。

而且上周周末连续两天，主流中介门店二手房单量均超100单，为同期新房的两倍。

最关键的一点是，重庆楼市房贷利率、首付比例下降明显。

其一，重庆房贷利率几乎达到2017年下半年以来最低时刻。

我们得知，早在2月份全国监测的103个重点城市，有87个城市主流房贷利率出现环比下降。

这当中，就包括重庆。

而今，重庆房贷利率更是呈现较大降幅。

其二，重庆首付比例下降，15家主流银行中，有9家支持最低首付2成。

种种因素影响下，重庆楼市已然回暖。时间就是现在。

2022年重庆楼市回暖，时间开始了！

春风拂面，万物复苏。

山雀叽喳，阳光打在你脸上。

土拍大幕3月30日开启，重庆楼市逐渐苏醒，温暖于你我心里冉冉升起。

·THE END·