水土、大渡口楼盘皆停工,究竟何时才能复工?
商界地产 九沛传媒 2022-02-25 20:45:53
摘要: 究竟何时才能复工?

地产黑铁时代,风声鹤唳,房企暴雷多发。

最近,在资本市场遭遇史上最强股债双杀的正荣,更传出其重庆两大楼盘皆已停工。

这到底是怎么回事?正荣重庆还有救吗?

近日,有记者现场探访发现正荣重庆旗下两大楼盘都已经停工。

位于北碚水土的悦溪·正荣府,北地块消毒信息登记在2022年1月3日。记者认定1月4日北地块便已停工,同时据建筑方保安称,南地块腊月便已停工。

记者发现,售楼部冷冷清清,茶水区无服务人员,置业顾问态度冷淡。

而大渡口的正荣朗基悦江湾,则有业主投诉说,合同规定今年6月30日就要接房,但项目去年11月便已停工至今仍未复工。记者证实了这一情况。

在重庆两大项目接连停工外,正荣成都也问题不断。

正荣润锦府不仅销售受挫,还质押股权。润锦府4个月去化仅约43%。2022年1月,成都正荣将其51%股份出质,即便全部出售,也将导致成本剧增、利润流失。

可以说,正荣润锦府无论当下回款还是实际权益,都已不被看好。

号称“改善大师”的匠心正荣,2018年才进入成渝区域,成渝公司成立后,已拿下约8块地。

2018年6月19日,正荣悄然携手保利、新希望、金茂等三家房企,拿下重庆中央公园一宗楼面价8009元/㎡的土地。

这个项目便是保利中央雲璟,以樱花河谷嫣然面市。

2019年3月22日,正荣在渝首次独立拿地,以楼面价6200元/㎡拿下水土地块。近8个月后,正荣又联合朗基进入大渡口,成交楼面价5496.54元/㎡。这便是,悦溪·正荣府和悦江湾。

而正荣成都,除却润锦府,还有桂湖·正荣府、正荣·悦珑府等。

图片来自:重庆房市

在全国市场,正荣最近更是山雨欲来,狂风大作。

平地惊雷:2月11日上午10时起,正荣地产、正荣服务股价大跌均超80%,史上地产物业双股价格最低时刻诞生。

一周后正荣地产发布公告,将无法偿付3月5日到期的2亿美元永续债,并希望其票息重置日改到2023年3月6日,展期一年。

事实上,想延期一年还债的正荣,此前便以房企惯用的永续债,将其2019年净负债率下降8.52%。

鸟姐得知,2017年到2019年正荣地产债务总额从942亿元上涨至1382亿元,去年上半年则高达约1592亿元。

2017、2018、2019三年,正荣地产实际效益销售数据分别约为351亿、361亿、372亿,权益销售率还不到50%,远低于行业常规水平。

而2019年,正荣地产归母净利润同比增速为18.9%,增速逐年递减严重。

此外,正荣的经营性现金流也常年为负,少数股东权益大增,被质疑美化负债率。

债务高企的正荣,踩中一道红线,来自福建。

正荣地产创始人欧宗荣,1964年出生在“莆田最贫穷的镇、最贫穷的村和最贫穷的家里”,初中辍学后,便跟着大哥欧宗金外出务工,那年他才16岁。

辗转江西宜春、南昌等地,欧宗荣听到一首后来红遍大江南北的歌《爱拼才会赢》,此时他24岁。

从事路桥施工的欧宗荣,1995年负责昌北新区前期道路建设,当地政府因抵1000多万工程款,便将一块地划拨给他。

很快,位于宜春核心城区的正荣丽景山庄矗立袁山边,千亿房企由此发迹,直至1998年正荣集团在福州正式成立。

欧宗荣幼时住在祠堂吃地瓜渣滓充饥,是否想到自己未来会成为大富豪?

可能不仅他没想到,他的5个兄弟姐妹也未曾料及。更令人惊奇的是,其兄欧宗金、弟欧宗洪同样成为了大富翁。

想必有人早有所耳闻,这就是惊动全国的福州欧氏家族。

老大哥欧宗金作为欧宗荣的领路人,在90年代末,承接工程出现安全事故,回到莆田开始隐居生活,旗下有着教育、地产开发、物业服务等的欧氏投资集团。

欧宗洪则是房企销售额排名领先正荣5位的融信集团创始人,2021年融信位列全国25位。

业内人或有所闻,闽系房企发展极大得益于福建民间资本。外贸、钢贸、医疗机械、餐饮等产业迅猛发展,一个沙县小吃,一年产值都十分惊人。闽商将闲散资金委托给熟人,通过机构进行投资。

况且,之于欧氏三雄的兄弟身份,欧氏投资集团当然一开始就是正荣、融信的靠山。

欧氏三兄弟,福建第一富豪家族

家族企业,子承父业,是应有之义。与堂兄弟们一样,如今正荣“三太子”欧国伟,手握企业命脉,掌控资本和投资大权。

2018年正荣上市,欧宗荣给了长子欧国强7.24%的股权,中国人民大学新闻系毕业的次子欧国耀并未分得股权。

但欧宗荣似乎不完全想把正荣弄成家族企业,职业经理人才是行业常青树。

黄仙枝、林朝阳、王本龙组成的正荣三人天团阵容,曾经闪耀地产圈。但随后重臣、法人林朝阳,少壮派总裁王本龙相继离职。

三人团仅剩20多年的老将黄仙枝独揽大局,加入正荣前已打拼近10年,那首《爱拼才会赢》一唱便32年,曾经的莆田少年黄仙枝已成为黄董事长。

看着像沙县小吃店老板的欧宗荣兄弟,“宗、国”两辈人,时至今日,是否偶尔也去吃点馄饨,喝罐汤?

右一:欧宗荣三子欧国伟,正荣非执行董事

曾经的莆田少年,正荣地产董事长黄仙枝

《闽南儿女》主编庄勇章曾说,福建人天生就喜欢创业,他们是那种赚了一块钱,再借一块钱投入创业项目的勇敢者。

创始人怎样,这家企业便怎样。2013年,这头凶猛的闽系房企开始激烈高速扩张。

5年后,正荣地产在港交所上市,业绩成功进军“千亿俱乐部”。2018年全口径销售数据为1080亿,2019年增长至1307亿。

而在2021年房企销售额统计上,正荣集团达到1148亿元。

可近年来,正荣1年多又流失了10名高管。其中最引人瞩目的莫过于,2019年11月离职的产业发展集团副总裁肖春。

表面光鲜繁荣的正荣,就像创始人欧宗荣冷暖自知。

经济大环境下,房地产行业从2019年占比14.8%,下降到10.6%,21年来首次跌出前两名,成为第三大行业。而欧宗荣家族,2019年财富350亿元,排名81位,2020年排名下降至130位。

对于荣哥这样的富豪而言,钱或真只是个数字,但排名很重要。

停工约50天的悦溪·正荣府,停工超3个月的悦江湾,究竟何时才能复工?

无论如何,但愿不会烂尾。

希望正荣不要摆烂,毕竟爱拼才会赢。

祝福正荣。

·THE END·

板块分析

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品质关切

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