重庆地产的「白银时代」曾是何时？

是2017-2018年，大量房企入渝。

2017年有17家：新城、融信、荣安、绿城、合景泰富、阳光城等。2018年又有11家：中南、中骏、禹洲、天誉、弘阳、新希望等。

然而「黑铁」启幕，重庆地产也将迎来一个时代的残响。

因为个中缘由，我们将会看见一些房企在重庆这座魔幻城市，艰辛生存。今天便举例讲讲，弘阳重庆的中场城事。

2020年8月7日，弘阳时光澜庭接房现场，因空鼓开裂、过道贴砖等局部质量问题，爆发业主维权。舆情发酵半年，波及了弘阳另一个“地王”楼盘。

2018年5月，弘阳高调入渝，以11726元/㎡、70%高溢价拿下了石桥铺一块“地王”，开发了弘阳天宸一品。

天宸一品的首发价在当时均价一万出头的重庆市场，一骑绝尘。精装科技大平层，套内109㎡，总价300万左右。套内单价逼近3万！

但在土地和工资平均水平不高的重庆，大部分是价格敏感型客户。贵的房子垫垫脚当然也能买得起，可价格越往上走，品质要求自然抬高了。

据网签数据，项目自2019年5月开盘，数月零成交。五个月后撤了一步，中介朋友圈宣传建面大降6000元。

后来单价下降超一万，建面约15800元，从精装降到毛坯，2020年再下探一千，只有约14896元/㎡，但全年销售只有26套。弘阳重庆，这块“地王”项目的成绩似乎不太理想。

弘阳时光澜庭业主维权贴

开盘数月，天宸一品的网签数据图

当时天宸一品的降价营销消息

2020年3月25日，弘阳以楼面价9957元/㎡拿下重庆中央公园地块，就是今天的弘阳昕悦棠。项目在 2021年12月开展了工地开放日。

结果收到一份来自弘阳昕悦棠业主的诉求书，长达55页！图文并茂：大量业主参观后，发现与开发商对外销售时所承诺的小区环境、绿化、公共区域等质量不符，质疑其涉嫌虚假宣传。

其中业主反映，在不知情的情况下，开发商拆掉售楼部，原地修了业委会和社区用房，更在大门旁修了60㎡的公厕。

重庆客户喜欢好看的大门不是秘密。弘阳昕悦棠原先售楼部大门，敞亮气派，不知为何偷偷拆建，现在仅仅只有4米宽！业主很是不满意。

原先弘阳昕悦棠的售楼部 已拆除

原先售楼部改建的小区大门 现状

现在的业主精明能干，这份诉求书既提出自己发现的问题，还提出要求。

首先是不平整的单元大门。因为地势，昕悦棠的绝大多数单元大门需要上下楼梯，其中两个单元甚至没有大门，需要经隔壁出入。这些问题确实可以随地势做出路面填平，做到更好，为业主带来更好的归家体验。

然后是车库不平整的问题，如此重要的地方，一点的不平整便是隐患。而且小区13、15、17栋的低层居然在公路的路面之下，先不谈采光、隐私问题，将来的路面灰尘会危害业主健康。

重庆的开发商，并不缺随地势生长、依山而起的佳作。弘阳地产发家于南京，习惯于平坦地势，需要就地好好学习。

业主针对单元入户门的整改意见

路面之下的13、15、17栋低层

2017年，弘阳创始人曾焕沙最春风得意。

这一年，曾焕沙豪言壮志，2020年弘阳销售额要过千亿。

2018年初，高管天团“空降”弘阳，一时蹿红地产圈。曾老板挖来旭辉的张良、蒋达强、邹高武、陈彬，还有何捷、罗艳兵、鄂宇、孙阳等等明星高管。

在高调亮相重庆土地市场两个月后，2018年7月，弘阳地产登陆上市。

上市后，弘阳在土地市场上挥金更加凶猛。数据显示，2018年，弘阳新增地块31个，2019年增至57个，2020年再次拿地50个，且大部分购得为高溢价。

为3年实现销售翻3番，弘阳总裁何捷在2018年业绩会直言“3671”运营体系打法：3个月开工，6个月开盘，首开去化率不低于70%，10个月现金流回正。

这一年，弘阳合约销售473.4亿元，同比增长84%，增幅排名全国第二!

倡导战功文化的曾焕沙

弘阳重庆爆发维权的2020年，弘阳地产以865亿元梦碎千亿。

高息发债的弘阳，融资成本远超行业平均水平，溢价拿地仅剩的盈利空间被进一步蚕食。弘阳难挽逐年盈利颓势，其毛利率已从2017年的40.58%腰斩至22.36%。

2021年，高管天团全部花开各表，3月经历集团架构调整，弘阳跨入新领导班子的时代，龙湖老将袁春接手行政总裁。

年底，学霸二代曾俊凯27岁接棒董事会主席，上位没几日，弘阳欲发行的一只5.9亿元ABS债券被“终止”。

2022年1月28日，穆迪宣布将弘阳地产的评级展望从“稳定”调整为“负面”。曾俊凯启航的弘阳，资本市场黑云压城。

弘阳现任行政总裁袁春 曾在龙湖7年

弘阳地产新任董事主席曾俊凯

曾俊凯1994年出生，一直有个歌手梦，与美国总统川普是校友。宾夕法尼亚大学沃顿商学院毕业的他，从南京远赴成都，成为弘阳地产西南区域总经理，首个项目从拿地到开盘只用了6个月。

我们见过曾公子本人，外貌优秀，他的微信个性签名：不论是谁，只要养成开口抱怨的习惯，人生就彻底输了。

2020年9月的弘阳西南区域品牌发布会上。那晚，曾公子十分低调，全程未发言，最后合影还请亿翰智库董事长陈啸天站在中间，但这位嘉宾显然懂事。

而泰禾营销出身的弘阳地产副总裁李亮，上场的自我介绍更让人难忘：李云龙的李，亮剑的亮。李亮代表的弘阳显然壮志勃勃：未来三年，要实现西南区域规模与营收的翻倍增长。

至少过去两年，江苏品牌房企的弘阳表现出了一点水土不服。在川渝已有14个项目的弘阳，能否在重庆真正立足？

福建人曾焕沙，他带领弘阳崛起自「黄金时代」。

弘阳经历过「白银时代」，轰轰烈烈，是一家值得尊重、值得期待的民企。

祝福跨入新时代的弘阳，故事尚未结束。

「黑铁时代」，每向前走一步已是不易。

·THE END·

板块分析

悦来丨大学城丨中央公园 丨科学城丨照母山丨悦来生态城丨龙洲湾丨南滨路丨西永丨巴滨路丨龙兴丨鹿角

品质关切

协信春山台丨卓越皇后道丨鲁能星城外滩丨绿地海外滩丨中粮中央公园祥云丨奥园天悦湾丨鲁能泰山7号

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