重庆多家银行住房贷款利率下调 首房首付二成
郭欣欣 2022-01-25 17:01:32
摘要: 贝壳研究院市场分析师表示,2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。作为房贷利率基准“锚”的5年期以上LPR下降,意味着居民住房按揭贷款成本降低,有助于提高居民购买力,释放住房消费的同时也带动其他生活消费。

1月24日,记者从市内多家银行、房屋中介了解到,随着LPR(贷款市场报价利率)下调,多家银行住房按揭贷款利率已相应进行调整——下调上浮基点,重庆房贷利率重回“5字头”。

调查

房贷利率已大幅下调

2022年1月,房贷利率的“锚”——5年期以上LPR迎来2020年4月后的首次下调。银行紧跟LPR下调步伐,普遍下调房贷利率5BP(基点)。

记者走访市内银行、房屋中介了解到,重庆14家主流银行中,截至发稿,均在近日全面下调了首套、二套房贷款利率上浮基点,降幅在15BP-30BP不等。

记者了解到,目前重庆多数银行首套房利率集中在5.5%-5.6%(LPR+90BP-100BP),二套房贷利率集中在5.55%-5.7%(LPR+95BP-110BP)。据业内人士介绍,这一利率,几乎回到了2021年6月-7月的水平。

如果要将现阶段重庆房贷利率所处的“水位”看得更直观一些——现在二套房的利率,跟4个月前相比,与首套房的利率相当。

另外,少数银行针对优质客户,或者购房理财、满足储蓄等条件的还有优惠,比如汇丰银行最低可做到5.2%(LPR+60BP)。

此次“双降”,市民最直观的感受就是还款压力稍微减轻。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例计算,相比上个月,月供下降约220元。

多家银行可首付二成

除了房贷利率下调,对于短时间资金不够但又需要买房的人群,降低首付门槛,“省钱”效果更直接。

记者采访了解到,在上个月,只有极个别银行支持首套房最低首付二成。而这个月,15家银行中有8家银行支持首套房最低首付二成,占比超50%。

以一套价值150万元的房子为例,首付二成是30万元、首付三成是45万元,现在相当于首付比例降低一成,买房首付款可少交15万元,筹款压力大大减轻。

“首付比例降低后,不过贷款金额、每月月供都会增长。”工行个贷某经理表示,市民在选择首付几成时,最重要的还是看自己对后续还款的承受力。

除此之外,在额度方面,多家银行个贷部门工作人员表示,目前房贷额度充足,去年存量的按揭贷款已陆续放款。放款周期方面,部分银行表示现在不确定具体的放款周期,一切按照政策来,不作任何与放款周期相关的承诺。“最近额度不紧张,审批比较快,但是放款还得排队等候,最快两个月左右就能下来,总体来看放款速度会比去年快多了。”建行个贷人员说。

预测

房贷利率或有所下行

今年的住房信贷是否还会进一步宽松,房贷利率是否将继续下调?

近一年来,监管层保持对房地产信贷监管的高压态势,多次强调落实“房住不炒”的定位,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

一连串“组合拳”下来,房地产金融乱象整治取得了明显成效。在此背景下,监管层开始纠正市场短期过激行为,记者梳理发现,自从去年11月以来,银保监会已就房贷问题三次发声,政策面吹风“松绑”房地产信贷。

光大证券金融业首席分析师王一峰预计,下一阶段,监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度,不再搞“一刀切”,不排除部分信贷额度适当前置,这意味着按揭贷款投放灵活度提升。

招联金融首席研究员董希淼分析,央行在去年12月15日全面降准0.5个百分点,共计释放长期资金约1.2万亿元。从流动性来讲,预计一段时间内市场流动性都会保持充裕。由于供给增加,房贷额度在未来一段时间也将会有更充足的保障,房贷利率或有所下行。

中指研究院认为,2022年居民按揭贷款有望继续松绑,主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等方面。

贝壳研究院市场分析师表示,2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。作为房贷利率基准“锚”的5年期以上LPR下降,意味着居民住房按揭贷款成本降低,有助于提高居民购买力,释放住房消费的同时也带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境保持相对宽松,支持合理住房消费需求的释放,带动市场量价向中枢回归。

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标签房贷  房地产    重庆  

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