重庆平定卖房骗局:幕后主脑系某银行财务总监?
商界地产 九沛传媒 2022-01-18 21:10:23
摘要: 亡羊补牢以外,讲一些真实的故事。

01.

引起巨大反响的重庆二手房买房骗局,眼看已经剧终。

这得益于重庆相关部门,迅速出台“预告登记”新政,堵上漏洞。

这一点,我们必须要为有关部门点赞。

而同时,

掀起本轮骗局的幕后主脑,逐渐浮出水面,越来越多证据表明:

他可能就是重庆某知名银行财务总监!

这背后的真相,究竟是什么?

02.

目前,海盗与卖房者律师,代持人律师,甚至幕后主脑律师,都有接触。

首先,

我们回溯整个事件来龙去脉。

03.

先来了解被骗卖家的心酸故事。

作为重庆巴南区最早一批发现这场骗局的卖家蔡先生自去年12月中旬开始奔波于维权,联络的受害者已超30人。

我们面谈当日,蔡先生神情显出憔悴,他说巴南那边的伙伴正一起去相关部门。

一群人素昧平生,因反抗这一桩惊心动魄的骗局而集结,分兵作战。

蔡先生如今处境糟糕。被骗的房子本就是双方父母共同资助的,卖房一是因自己工作调动、二是多年奋斗略有积蓄,一家人期盼改善居住。

谁能料到,自己因为经验不足、相信中介而遭到买方算计,被40万首付就骗走房证,迟迟收不到尾款。现在一家4口人,拥挤在渝中区租下的40平米老破小。

工作与维权,老婆与家庭,上学的孩子与口袋里的钱,压力汹涌、裹挟袭来。在时间和命运面前,每个人都曾丰茂,也将迅速枯萎。

陷入骗局的业主,有人是卖房治癌的救命钱!有原本斯文的人去疯狂地打电话,希望听到一点希望;有人是为了链接两个家庭、组建新家婚房。

根据官方媒体报道,目前重庆已经有200多位受害人有类似遭遇。这些辛苦奋斗的普通人,何以如此挣扎与悲欢?

(“卖家”蔡先生找到本号求助。)

(重庆天天630抖音持续跟进报道)

03.

再来解剖代持人的真实内幕。

此前我们解密过“代持人”,他们只是替罪羔羊。那还有何玄机?

代持一套房的牛姐在陈雪剑律师手下,陈律师宣传过户与代持人没有丝毫关系,事后给牛姐两万。牛姐说自己到手只有一万五,其余经手资金一律听陈律师的话转账。

与倪伯伟一样,陈律师抓准了二手房交易中银行按揭贷款审批的时间差,利用了卖家的不了解与小中介的不规范,绕过监管提前过户,面签后申请取消贷款,再拿新房证去另外的金融机构抵押贷款。

入伙之后,牛姐跟他们去某处做手续,即“代名购房协议”。协议最多为两年期,正是二手房再交易的间隔时间。

关键所在,为什么是“两年”这一期限?

因为这套骗局模式,核心是炒房。

二手房付尾款通常为半年,先以三四成首付“买到”房产A,再抵押房产A快速套利,套利来的钱加入资金池,一部分作为首付继续运作,一部分支付贷款利息,最后才是去付清卖家的尾款。

不仅有资金结余,还能循环周期,杠杆越加越高。如果两年后高位卖房套现,便能安全着陆。

好一个空手套白狼!这是一场疯狂的杠杆游戏。

(牛姐当时公证签的代名购房协议)

(团伙内部会议视频爆料,包含惊人内幕)

04.

这群贪婪、懒惰原罪的赌徒,在赌房价必涨。然而一旦房价跌停或者横盘、贷款政策变动,高杠杆运作的资金池必定崩盘。

如今这批赌徒大概率硬着陆,粉身碎骨。但若他们已将资金转移或者挥霍,社会要为一连环的银行坏账买单。

牛姐认识的代持人便有20多位,有被做过2押3押的,很多都是欠了200多万,已经有人被小额贷款公司追债上门。目前她们报警,警方暂不予立案,只是登记。

当我们通过牛姐邀请他们深入面谈,绝大多数人是拒绝的,害怕露面。

团伙也是吃准了代持人群体的性格,利用了人性的贪婪、懒惰、怯懦诸般弱点,控制了一批代持人为他们背锅。

这些代持人大多资信不良,收入少而不稳定,法律意识不足。团伙停供后,代持人将因为持续逾期还款而上失信黑名单。

他们名下的房子会成为法拍房,而法拍房通常以市价基础的六七折才可能成交,但这些房子被团伙多次抵押。也就是说,法拍得到的钱款连金融机构的欠款都不够还,那卖家又谈何追回尾款,甚至都不能收回自己的房子。

而代持人将被银行及卖家继续追债,万劫不复。

(害怕的代持人)

05.

幕后主脑究竟是谁?

去年6月,牛姐便觉察不对。他们跑了很多家银行,最后在江津农商银行贷来70万元,钱一并转给柳某。此人并不是卖家,他之前垫付了首付款。

牛姐还称,当时陈律师在她不知情的情况下,以她的名义注册了营业执照。

注册时间是6月29日,注册地点她没有去过。思极恐,她把执照要到自己手上。

12月21日,陈律师又让牛姐去做公证。买过房子的牛姐觉得这个流程多余,不想去做。

团伙开始威胁她。

牛姐是位单亲妈妈,当时带着孩子,而有一个女人紧跟她身后。

陈律师的电话从晚上打到次日中午,

她害怕,哭了。

(陈律师连续拨打电话,让牛姐十分害怕)

(代持人爆料,疑似团伙组织关系图)

06.

预告登记堵上卖房骗局漏洞!

2022新年伊始,二手房交易案件报道持续发酵。

1月8日,牛姐将天天630报道的抖音视频分享给陈律师,询问真假。

陈律师妄图辩解,他不是倪伯伟那种、不是一伙,让牛姐放心。

1月12日,重庆市规划和自然资源局官方网站出台了《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通告》。

三个重点:

一,官方的不动产交易登记服务平台全面接入中介机构,更加公正透明;

二,预告登记正式在二手房交易中实行,网上申报办理最长不超过1个工作日;

三,立即执行!

其中逻辑是依靠平台介入中介环节、同步处理转移与抵押的预告登记,解决了传统回证到银行设立抵押的时间差问题。

我国民法典第221条:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

这一纸通告肃整重庆二手房市,既避免一房两押,也能防止一房两卖,极大保障了买卖双方的交易公平。

那陈律师、倪伯伟们,还有心放得下吗?

07.

目前,重庆这场骗局在诉讼上仍然难以定性,是民事纠纷还是刑事案件?代持人的存在又让真凶可能逍遥法外,一切只待警方破案。

我们追觅蛛丝马迹,发现这个骗局模式的结局并非没有先例。

事实上,早在2017年重庆便有相似的合同诈骗案,只不过是骗子本人入局,十套房子骗了600多万,但因抵押利息过高崩盘。

骗子李某企图携款跑路,终究被警方在四川老家抓获。

南京也曾有相同模式的特大合同诈骗案,相当惊人,81人被骗1.89亿。

南京市中级法院一审判决,路某犯合同诈骗罪,判处无期徒刑。

丁某犯合同诈骗罪,判处有期徒刑15年,没收个人财产500万元。

天网恢恢疏而不漏。真凶们,该当何罪?

08.

幕后主脑究竟是谁?

我们从多个渠道了解到,本次银行方面幕后主脑,系某知名银行财务总监。他因个人不良原因,欠下2000多万巨债,决定利用漏洞,铤而走险。

同时,还将他亲妹妹等一起拉下水。

如今,既害了别人,又害了自己家庭,以及自己。

法网恢恢。

目前,重庆相关方面正在积极调查取证,

期待这一切,尽快水落石出。

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